房子，買還是不買

房產投資，是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。

有一個幽默故事講的是：一個北京人，十年前看到房價漲，就把自己的房子賣了30萬元，然后拿著錢去美國打拼。經歷了千辛萬苦，十年后，他終于掙到了100萬美元。他拿著這100萬美元回到北京，準備安度晚年。可回來后，他發(fā)現(xiàn)，他當初賣掉的房子，現(xiàn)在的市場價值是700萬元人民幣（約等于112萬美元）。

過去十幾年來，貸款買了房的人都賺了。而一直把錢存在銀行里，希望能夠“生利”的人，現(xiàn)在反而買不起房了。

從這個事實上看，房屋投資是可以升值的，起碼能夠保值。但那都是當初的事。

很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸，另一邊房價非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多準備購房的人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或將出現(xiàn)拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人需要掌握五個基本原則。

第一、明確自身的生活居住需求。

現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，從目前看，政府調控的目標是，房價漲跌回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，最關鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在三個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二、在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。

由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。一般月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。

第三、衡量房子的性價比是否最優(yōu)化。

我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括由餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

第四、堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

房子買來是為了解決當前的居住，應該更看重的是房子當前所具有的價值，房子未來的升值潛力要考慮，但不要考慮過多，不要用今天的錢為明天的升值買單，因為明天的升值是掛在空中的彩虹，你不一定能抓得到。

第五、精打細算，采取最省息的貸款方式。

如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

編輯/江松穎