說法

二手房買賣，你hold得住嗎？

新“國五條”關(guān)于二手房交易計征20%個人所得稅的規(guī)定，引發(fā)了二手房交易熱潮。在二手房交易中，可能涉及到買方、賣方，以及中介方，常常會產(chǎn)生一些法律糾紛。

二手房交易稅，該買方還是賣方承擔(dān)？

武漢的張女士通過中介看上了一套二手房，在與房主王先生協(xié)商好價格后，準(zhǔn)備簽訂購房合同。此時，中介方告訴張女士，二手房交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，均由張女士承擔(dān)。張女士認(rèn)為，自己只應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契稅，其他稅費(fèi)該由賣方承擔(dān)。王先生則認(rèn)為，買方承擔(dān)稅費(fèi)一直是不成文的規(guī)定，不愿意承擔(dān)任何稅費(fèi)。

說法：

民間買賣房屋，的確一直有買方承擔(dān)所有稅費(fèi)的不成文規(guī)定。但是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，二手房買賣中，應(yīng)該由買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。因此，如果讓買方承擔(dān)一切稅費(fèi)，尤

一房多賣，搶先過戶者得？

在海口居住的湖北人李先生，通過中介購買了一套70余平米的二手房。經(jīng)過協(xié)商，李先生與房主陳先生簽訂了房屋買賣合同，約定李先生以18萬的價格購買該套住房。合同簽訂后，李先生按約定履行了相關(guān)付款手續(xù)，隨后李先生就搬進(jìn)了該房屋居住。沒想到大半年后，一個陌生人來到李先生家，稱房子是他的，還拿出了房產(chǎn)證。對此，李先生驚詫不已。原來，李先生一直沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，原房主見房價上漲，竟然將房子又賣與他人。

說法：

根據(jù)《物權(quán)法》第九條，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。房屋屬于不動產(chǎn)，必須登記過戶，所有權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。李先生沒有及時辦理登記過戶，而此時第三人善意購買了涉案房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶。李先生和原房主簽訂的合同效力，不能對抗具有公示和證明效力的另一份房屋買賣協(xié)議。因此，李先生不能要回房屋，只能要求房主承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

交易黃了，中介費(fèi)不能少

2010年7月下旬，經(jīng)房屋中介公司介紹，謝某和王某共同協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議，約定謝某將其位于某小區(qū)的房屋及車庫一起賣給王某。但后來王某因為不能辦理銀行貸款，與謝某協(xié)商后解除了房屋買賣協(xié)議。房屋中介公司認(rèn)為謝某和王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，自己的居間行為就已經(jīng)達(dá)成，要求雙方支付中介費(fèi)。而謝某和王某則認(rèn)為雙方并沒有實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的，拒絕支付中介費(fèi)。

說法：

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人在居間人的介紹下與第三人達(dá)成協(xié)議，并向居間人支付報酬的合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條第一款規(guī)定，在居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務(wù)促成合同訂立時，居間人就可以按照約定請求合同當(dāng)事人支付居間報酬。合同是否已經(jīng)履行并不影響居間報酬的支付。