年輕人為什么非要買(mǎi)房

近日，32歲的楊某因搶劫銀行，一審被判處10年有期徒刑。引人關(guān)注的是，這個(gè)北京的軟件設(shè)計(jì)師搶銀行的目的是為了買(mǎi)房。楊某后來(lái)供述稱：“我買(mǎi)房首付差17萬(wàn)元，搶劫時(shí)要30萬(wàn)元是怕他們討價(jià)還價(jià)。”

這顯然只是極個(gè)別的案例，買(mǎi)房與搶劫銀行之間并沒(méi)有必然的因果關(guān)系。但毋庸置疑，房子是壓垮楊某的最后一根稻草。

在現(xiàn)時(shí)的中國(guó)，再?zèng)]有一種商品能夠像房子一樣牽動(dòng)人心。它承載的已經(jīng)不是一個(gè)居住的空間，而是一種生活狀態(tài)，一種夢(mèng)想，甚至是一種追求。它讓無(wú)數(shù)人甘心為奴，每天睜開(kāi)眼睛的第一件事就是，房貸、房貸……它讓無(wú)數(shù)的家庭全家動(dòng)員，它不僅嚴(yán)重影響年輕人的生活品質(zhì)，而且正在掏空父母多年的血汗積蓄?！皟纱藶榱艘惶追俊?，其中的辛酸與無(wú)奈不足為外人道。

很多年輕人大學(xué)一畢業(yè)忙著的第一件事就是買(mǎi)房。這種急切的購(gòu)房心態(tài)顯然源于瘋狂的房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，這種購(gòu)房的迫切心態(tài)也與我們安家立業(yè)的傳統(tǒng)觀念有關(guān)。也正是這種觀念所匯聚成的“剛需”，及舉全家之力所形成的購(gòu)買(mǎi)力，加劇了住房市場(chǎng)的高燒不退，讓調(diào)控之手在與市場(chǎng)的博弈中疲于奔命、顧此失彼。

買(mǎi)房難正成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中一個(gè)最深刻也最獨(dú)特的現(xiàn)象。在我們期盼房?jī)r(jià)下跌，更多人能一圓安居夢(mèng)的時(shí)候，是不是也該反思反思我們的住房觀念？

一位女作家的買(mǎi)房辛酸史

于琪說(shuō)，房子就是她的夢(mèng)。

這位名校畢業(yè)，在著名公關(guān)公司做項(xiàng)目總監(jiān)的白領(lǐng)，也是出版過(guò)五本書(shū)的作家。她曾在網(wǎng)上寫(xiě)了一篇《買(mǎi)房血淚史》，記錄了自己和丈夫林慶在北京“摸爬滾打”只為求得一隅容身之所的經(jīng)歷。萬(wàn)字長(zhǎng)文有網(wǎng)友看哭了，一位還在大學(xué)讀書(shū)的學(xué)生留言：這就是將來(lái)要面對(duì)的一個(gè)世界嗎？

但于琪和林慶還算幸運(yùn)，在經(jīng)歷了“兩萬(wàn)五千里長(zhǎng)征”后，他們最終買(mǎi)到了房子。

“說(shuō)實(shí)話，在我長(zhǎng)到二十七歲的人生里，從沒(méi)有一件事如同在北京買(mǎi)房一樣耗盡所有心血，動(dòng)用了所有努力?！庇阽魃踔敛辉敢饣仡欃I(mǎi)房的過(guò)程。

2008年，于琪在北京讀完大學(xué)，當(dāng)時(shí)學(xué)校旁的房?jī)r(jià)只有9000多元一平方米；2010年這個(gè)數(shù)字就翻了一番，攀升至2萬(wàn)元；2012年更是暴漲至5萬(wàn)元。于琪有一種“這幾年工作的錢(qián)都白掙了的挫敗感”。

2012年6月，于琪和林慶決定買(mǎi)房。

在將近一年的時(shí)間里，他們生活的關(guān)鍵詞就是“找房子”。他們?cè)诹胰障卤┳撸粗惶子忠惶住安豢孔V”的房子，然后發(fā)現(xiàn)自己準(zhǔn)備的首付越來(lái)越付不起真正的首付。

從去年6月開(kāi)始看房，到9月買(mǎi)到房子，他們?cè)究粗械谋本〇|邊的二手房?jī)r(jià)格已從28000元一平方米漲到了32000元一平方米。8月他們決定買(mǎi)新房。于琪說(shuō)，他們倆應(yīng)該是最容易買(mǎi)到房子的那種人。林慶是北京人，有北京市戶口，工作七年來(lái)社保和公積金完全沒(méi)有斷過(guò)。于琪雖然沒(méi)有北京市戶口，但工作四年，社保和公積金也從沒(méi)斷過(guò)?！拔覀兪峭晖耆珡貜氐椎椎膭傂瑁滋追?，我們有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較充裕的首付，沒(méi)貸過(guò)款，我們買(mǎi)不到房子，那還有什么人能買(mǎi)到??？”

從看二手房，到和中介打交道，最后到看新房、排號(hào)、選房、公積金貸款、商業(yè)貸款……每一步這兩個(gè)年輕人都走得跌跌撞撞。費(fèi)了九牛二虎之力后，他們最終以每平方米24000元的價(jià)格買(mǎi)了一套89平方米的房子。兩人交了100萬(wàn)元的首付，其中林慶的父母出了70萬(wàn)元，剩下的30萬(wàn)元是兩人工作以來(lái)攢下的錢(qián)，又向朋友借了幾萬(wàn)元。于琪和林慶一個(gè)月的收入有四萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于去年公布的北京市職工月平均工資5223元。高薪的代價(jià)是化妝品都無(wú)法遮蓋的黑眼圈。于琪的電子郵箱里每天都躺著數(shù)十封工作郵件。

簽約的時(shí)候，他們拿著七八張銀行卡，還有信用卡來(lái)交款。林慶的額頭滲出了好多的汗水，刷卡的時(shí)候手都在抖，而換到他們手里的，不過(guò)就是輕飄飄幾張打印出來(lái)的合同紙。

最終辦完了所有手續(xù)，在開(kāi)車(chē)回家的路上，于琪突然忍不住流淚，在等一個(gè)紅燈的路口，她開(kāi)始放聲大哭。在回家以后，林慶一個(gè)人躲在臥室里很久很久，直到沉沉睡去。睡醒之后他跟于琪說(shuō)，他要好好工作，好好掙錢(qián)，他說(shuō)自己的夢(mèng)想就是趕快把貸款還了，給她更好的生活，讓她繼續(xù)自己的夢(mèng)想。

兩代人為一套房

李舒剛剛在北京工作一年。在這一年里，父親從河北老家跑來(lái)北京六七次，專門(mén)為兒子看房子。李父說(shuō)：“作為父親，給兒子買(mǎi)了房子，就算完成了任務(wù)?！?/p>

每一次看房之旅都同時(shí)見(jiàn)證了房?jī)r(jià)的攀升。當(dāng)中介勸李父“趕緊買(mǎi)，房?jī)r(jià)還得漲”時(shí)，他覺(jué)得是在“忽悠”騙錢(qián)。“政策調(diào)控決心那么大，我當(dāng)時(shí)相信房?jī)r(jià)是會(huì)降的”。一年過(guò)去，當(dāng)初看好的二手房?jī)r(jià)錢(qián)已經(jīng)從每平方米27000元漲到了37000元，李父有點(diǎn)懵。

2009年12月，政府開(kāi)始調(diào)控樓市，相繼出臺(tái)了“國(guó)十一條”“國(guó)十條”“9·29新政”“新國(guó)八條”以及今年2月的“國(guó)五條”。在某地產(chǎn)租賃服務(wù)平臺(tái)上，2009年北京的二手房平均交易價(jià)格走勢(shì)圖以近乎垂直的直線上升到每平方米20000元，在經(jīng)歷一段相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)后，如今這條曲線已經(jīng)到達(dá)38000元的高點(diǎn)。

去年，李父在老家相繼賣(mài)掉了一套110平方米和50平方米的房子，一共賣(mài)了150萬(wàn)元，本來(lái)打算拿這些錢(qián)給李舒在北京買(mǎi)房子。但父子二人總覺(jué)得政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)會(huì)降，這一等，一年過(guò)去，北京的房子每平方米又漲了一萬(wàn)元，原來(lái)的150萬(wàn)元已經(jīng)不夠，“相當(dāng)于我丟了一套房子?！崩罡覆幻獍没?。

另一種選擇

在房子這座“大山”面前，毛峰決定繞道而行。2011年，毛峰從北京一所“985”高校畢業(yè)，堅(jiān)持著不買(mǎi)房的觀點(diǎn)。在一家中央媒體人力資源部門(mén)供職的他，暫時(shí)居住在單位分配的周轉(zhuǎn)宿舍里?！?0平方米兩居室，我和另一個(gè)同事一人一間，設(shè)施齊全”，付給單位的房租是每月300元。然而，這一福利的期限是三年。從明年開(kāi)始，他也要同大多數(shù)人一樣，過(guò)上在外租房的生活。

毛峰說(shuō)，即便每月要付幾千元的租金，他也不會(huì)考慮買(mǎi)房子，“我覺(jué)得以我的收入不可能買(mǎi)得起房子，從此不再想這事，也不焦慮了”。

“買(mǎi)不買(mǎi)房，歸根結(jié)底還是錢(qián)的問(wèn)題。我要是能拿出1000萬(wàn)元，肯定不會(huì)對(duì)買(mǎi)房的事這么抵觸。但除了父母贊助，年輕人哪兒來(lái)這么多錢(qián)？”在毛峰的圈子里，父母代付首付的現(xiàn)象挺普遍。毛峰卻說(shuō)，基于家庭的經(jīng)濟(jì)能力，他不會(huì)接受這種做法，“我也不羨慕用家里的錢(qián)買(mǎi)上房子的人，只有用自己掙的錢(qián)買(mǎi)了房子，才有成就感”。

毛峰不止一次地在微博上批評(píng)“銀行和地產(chǎn)商一道，吞噬著年輕人的生活質(zhì)量”，“按揭像個(gè)黑洞，我不想讓自己的生活樂(lè)趣和享受都掉進(jìn)去”。沒(méi)有房貸的負(fù)擔(dān)，他本人是各種聚會(huì)的?？?，還不時(shí)買(mǎi)票觀看現(xiàn)場(chǎng)演出，或是聽(tīng)上幾場(chǎng)音樂(lè)會(huì)，“日子過(guò)得很滋潤(rùn)”。

年輕人買(mǎi)房

是不是理所應(yīng)當(dāng)

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題十分復(fù)雜。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求，貨幣供給過(guò)大所產(chǎn)生的流動(dòng)性泛濫，地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴等，都是推高房?jī)r(jià)的因素。所有這些因素堆積的結(jié)果，在一線城市表現(xiàn)得更加明顯。

這位曾經(jīng)的房地產(chǎn)實(shí)踐者，如今的行業(yè)觀察者與研究者認(rèn)為，與其討論高房?jī)r(jià)給年輕人買(mǎi)房帶來(lái)的困難，不如討論購(gòu)房觀念的偏差。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國(guó)為37歲，在德國(guó)和日本為42歲。陳國(guó)強(qiáng)覺(jué)得，年輕人事業(yè)剛起步或是準(zhǔn)備結(jié)婚就必須買(mǎi)房，恐怕不是一個(gè)理性的觀念。視年輕人買(mǎi)房為理所應(yīng)當(dāng)，是對(duì)商品住房定位的一種誤解，應(yīng)當(dāng)反思。其實(shí)年輕人解決住房難題的途徑非常多元，買(mǎi)不起房子可以租房子，買(mǎi)不起新房子就買(mǎi)舊房子，買(mǎi)不起大房子就買(mǎi)小房子。如果超出支付能力，硬要買(mǎi)房，就會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重影響生活水平。另外，年輕人工作變動(dòng)的空間還比較大，從某種程度上說(shuō)，買(mǎi)了房子就把自己局限在了一個(gè)地方，犧牲了一部分未來(lái)選擇的空間。所以，陳國(guó)強(qiáng)建議年輕人更新居住觀念，把人生的其他內(nèi)容，比如事業(yè)發(fā)展放在前面，而不是把買(mǎi)房視作頭等大事。

為保障年輕人的住房需求，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，政府最應(yīng)該做的就是增加保障房供應(yīng)。毫無(wú)疑問(wèn)，目前的供給還嚴(yán)重不足?！暗珜?duì)于保障房的供應(yīng)量，短期內(nèi)還不能期待過(guò)高，因?yàn)檎畯囊?guī)劃、落實(shí)地塊，到資金配套，到建設(shè)、分配房源，是需要一個(gè)周期的”。另外，為等待保障房分配而排隊(duì)是一個(gè)正?，F(xiàn)象，比如在公屋制度比較成熟的香港、新加坡，申請(qǐng)者為公共租賃住房等上三年到五年也是比較普遍的。

該不該買(mǎi)房、何時(shí)買(mǎi)房、如何買(mǎi)房是年輕人該考慮的問(wèn)題。這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍也依賴更加公平和合理的外在環(huán)境，從而不要讓房子成為壓在很多年輕人肩上最沉重的夢(mèng)想。

注：應(yīng)采訪對(duì)象要求，本文中于琪、林慶、毛峰、李舒均為化名。

（摘自2013年9月10日《中國(guó)青年報(bào)》）