輕輕松松當(dāng)上美國“房東”

住在洛彬磯的表哥永良從小移民到美國生活，現(xiàn)在是政府公務(wù)員，收入穩(wěn)定，有一套大的房產(chǎn)，半自住半出租。為了當(dāng)好“房東”，他笑言自己十八般武藝樣樣精通。在國外，與房子及室內(nèi)陳設(shè)有關(guān)的維修，大部分需要業(yè)主親力親為。因為房客有任何問題會第一時間告訴你，請你去修繕。如果自己不會，就要花費昂貴的代價請專業(yè)人員了。

住在鳳凰城的表姐阿敏則是新移民，在女兒讀六年級的2007年剛搬過去，08年買了房子。當(dāng)時花了15萬美元買了一棟獨立的小房子，算起來房價比國內(nèi)還便宜些。當(dāng)然，她是幸運的，正好在次貸危機期間因為自住需求而置業(yè)，過去幾年享受了房價上漲。

從投資的角度，我們當(dāng)然有更好的方法，既可以避免真正當(dāng)“房東”的繁瑣事務(wù)，也可以在擇時上有明確的判斷，還能在投資地域上充分分散。集合這些優(yōu)勢的投資產(chǎn)品，就是REITS——房地產(chǎn)信托投資基金。REITs的魅力在于：通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機會；專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合，分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險；投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，具有較好的變現(xiàn)性。

REITS在國內(nèi)尚無相關(guān)產(chǎn)品，但在國外發(fā)展比較成熟了。哪個國家和地區(qū)的投資回報最佳呢？同為經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，歐洲與美國相比回報如何？

筆者剛好在這個金秋十月前往歐洲旅游，對其經(jīng)濟狀況和房地產(chǎn)市場也有所觀察。拜訪的其中一個國家是瑞士。深秋的瑞士氣侯還是十分宜人，旅游大巴穿行在連綿不絕的阿爾卑斯山脈，宛如行走在一幅絕美的畫卷中。藍天上白云朵朵，綠草坡上牛羊成群，各種精致可愛的小房子錯錯落落地分布在山野間。據(jù)介紹，瑞士政府對私人建房的管理十分寬松，可以向政府申請土地，獲批后自行修建，土地并不需要購買。雖然說居住條件非常宜人，但投資升值的潛力，歐洲則不如美國。

據(jù)統(tǒng)計，對全球范圍 REITs 的收益進行比較發(fā)現(xiàn)：近20 年來，北美地區(qū)的 REITs 收益最佳（13.2%）， 歐洲次之（8.1%），亞洲 REITs 的平均收益最低（7.6%）；由于歐債危機的 影響，近 1 年來歐洲 REITs 收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區(qū)的 REITs則取得了12.0%的平均收益?？梢姡诓煌瑫r間區(qū)間內(nèi)，不同國家和地區(qū)的房地產(chǎn)景氣程度往往大相徑庭。當(dāng)前投資北美地區(qū)仍是回報率最高的。

鎖定了投資區(qū)域，再考慮一下，目前是否理想的投資時機？從歷史數(shù)據(jù)看，美國房地產(chǎn)市場大約七年一個周期。經(jīng)過2008年次貸危機的重挫后，美國地產(chǎn)市場從2009年二季度開始復(fù)蘇，目前大約經(jīng)過了三年半左右。也就意味著，本輪復(fù)蘇上漲周期可能剛走過一半。另外，08年這次調(diào)整幅度比較深，導(dǎo)致其后恢復(fù)性上漲的彈性可能更好，所以，近三四年投資于美國房地產(chǎn)仍然有望獲得豐厚回報。

對于國內(nèi)的投資者而言，通過QDII去投資美國房地產(chǎn)市場，依然是最便利的方式。鵬華美國房地產(chǎn)REITS基金就是這樣一個優(yōu)秀的投資工具。該基金投資在美國上市的REITs、REIT ETF和房地產(chǎn)行業(yè)股票占基金非現(xiàn)金資產(chǎn)的比例不低于80%，投資在加拿大上市的REITs、REIT ETF和房地產(chǎn)行業(yè)股票占基金非現(xiàn)金資產(chǎn)的比例不超過20%。投資于鵬華REITS基金，對投資者有三重好處：一能享有穩(wěn)定的租金收入和房地產(chǎn)升值，長期回報可觀；二是分紅比例高，回報及時兌現(xiàn)；三是與國內(nèi)股市、債市相關(guān)度極低，有效分散投資風(fēng)險。

美國鋼鐵大王卡耐基有句名言：“在房地產(chǎn)行業(yè)賺的錢比所有工業(yè)投資賺的錢還要多?！蓖顿Y鵬華美國房地產(chǎn)REITS基金，分享最賺錢的行業(yè)、輕松成為美國“房東”！