華僑城純水岸15期的秘密

“華僑城純水岸15期早在去年7月就拿到預(yù)售許可證了，但大部分一直不銷售，華僑城就讓毛坯房這么空著，情況好像不太對(duì)啊，你們記者去調(diào)查一下出什么事情了吧？”

日前，本刊記者接到了一位文先生的報(bào)料。文先生自稱其在深圳，華僑城A（000069）開發(fā)的華僑城純水岸15期就在他家附近，對(duì)于該項(xiàng)目，文先生表示“一直在關(guān)注”，但長期以來，該項(xiàng)目都沒有動(dòng)靜，“是不是出了什么問題？”文先生很是疑惑。

據(jù)記者了解，華僑城純水岸15期是華僑城A打造的高端住宅。該項(xiàng)目地址優(yōu)越，在深圳華僑城豪宅片區(qū)內(nèi)，位于燕棲湖的最西邊上，周邊有波托菲諾商業(yè)街、LOFT創(chuàng)意商業(yè)街、沃爾瑪?shù)龋涮资滞晟?。按此前該區(qū)域內(nèi)均價(jià)5.6萬元/平方米估算，純水岸15期的銷售將為華僑城A帶來幾十億的房款收入，那么，發(fā)展商為何捂盤惜售？

記者在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站上看到，純水岸15期目前拿到預(yù)售證的只有一區(qū)1棟，為12層高的56套住房。截至5月30日，除10套為“初始登記”，2套為“已簽認(rèn)購書”，其他均為“已備案”狀態(tài)。

“15期剩下的差不多都是雙拼戶型，有一些還是三拼戶型。”據(jù)華僑城內(nèi)部工作人員透露，“現(xiàn)在深圳限購，這種一套房子幾個(gè)房產(chǎn)證的戶型不符合政策，別說沒拿到預(yù)售證了，就算拿到了也不好賣?！?/p>

記者日前實(shí)地走訪純水岸15期發(fā)現(xiàn)，的確有部分已經(jīng)建好的毛坯房空置。據(jù)初步估計(jì)約占整個(gè)15期的七成左右。這些房子，有些很明顯是“做過手腳”的，幾套相連的戶型僅有十分薄的墻進(jìn)行隔斷，有的戶型連預(yù)留的廚房位都沒有，明顯不是單獨(dú)成套房的。

據(jù)了解，2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。意見指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，這也是業(yè)內(nèi)所指的“70-90政策”。不過，此后深圳出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，深戶限購兩套，這也就導(dǎo)致了“雙拼房”的銷售十分困難。華僑城的另一地產(chǎn)項(xiàng)目香山里二期也正是由于有一房?jī)勺C的“雙拼房”，降價(jià)銷售都十分冷清。

“2區(qū)確實(shí)存在三戶相拼的情況?！比A僑城A董事會(huì)秘書處的劉軻表示，“但只是部分，而不是全部。公司根據(jù)推盤計(jì)劃，將于今年下半年推出15期2區(qū)預(yù)售?！?/p>

另有消息稱，有關(guān)純水岸15期一戶多個(gè)房產(chǎn)證的情況，華僑城正在向有關(guān)主管部門公關(guān)，以期未來能順利銷售。但劉軻對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)。