被海盜拯救的房地產市場

最容易繁榮的市場一定是成熟的市場。但在2012年，卻有一些不成熟地方的房地產市場因為意外的因素突然繁榮起來了，比如說海盜和漁獵者。

從2010年開始，陸續(xù)有媒體報道，索馬里海盜出現在肯尼亞首都內羅畢的中高檔房地產市場了。他們特別喜歡內羅畢伊斯特利區(qū)的房子——這個地區(qū)長期以來就是索馬里人聚居地。這些海上討生活的亡命之徒帶著裝滿美元的皮箱，看中了房子就當場交錢，有時候一下就能買幾套公寓，甚至整個單元都買下來。索馬里海盜通常把當地的房產從40萬美元一套，炒到了100萬到200萬美元。

如今，注入的內羅畢房地產市場的資金中，至少有1億美元是來自海盜。內羅畢當地一家房地產公司透露，他們的客戶20%是索馬里海盜。

2012年，盡管來自東非索馬里海盜的襲擊和投資都減少了，兩年前的投資熱潮還是在內羅畢的高端房地產市場上留下了清晰的痕跡。2012年，內羅畢的高端房產價格上升了18%，成了世界房地產市場上表現最突出的首都之一。有人把這歸功于外籍肯尼亞人每月寄回家的1億美元，但是像巴拿馬的波托韋洛一樣（17世紀的海盜戰(zhàn)爭促成了該地的繁榮），匪徒和他們的財富對該地的影響依然清晰可證。

海盜們影響了房地產市場這樣的事可不常見，不過，內羅畢的房地產市場體現了一種新趨勢：世界各地如今都出現了一些出人意料的房地產市場突然繁榮起來的現象。

雖然相同點是不可能繁榮的房地產市場突然繁榮起來了，但背后的購買動機多種多樣，購買者五花八門。有些買房者是想把非法收入轉變成有形的財產，有些投資者想把資金投放在比自己國家更安全的地方，還有些是為了特殊的興趣愛好，比如說為了“假蠅釣魚”。

轉移國內財富

在美國，像邁阿密和曼哈頓這樣過度開發(fā)的市場已經沒什么好說了，2012年的房地產話題集中在一些不起眼的得克薩斯州小鎮(zhèn)上——它們的繁榮令人意外。

起初，是墨西哥上流社會蜂擁而至得克薩斯州的邊境小鎮(zhèn)。他們購買房產，是為了躲避困擾著墨西哥的毒品戰(zhàn)爭?，F在，得克薩斯州的邊境小鎮(zhèn)的一套房子差不多值30萬美元，相對曼哈頓和倫敦來說不算貴，不過別忘了這里是美國經濟最不經濟的地區(qū)之一。實際上墨西哥人花得起更大的價錢，當然他們也不想炫富，一心只想融入當地，而且，便宜的房產也容易再次轉手。

雖然富有的委內瑞拉人早就在紐約和邁阿密買過房產，但是在查韋斯進入其第三個任期之后，他們又開始在附近的Aruba——位于加勒比海南部小安的列斯群島最西端的荷蘭海外領地——購買房子，繼續(xù)轉移國內資產。

還在從2009年破碎的房地產泡沫里緩慢恢復的迪拜可以松口氣了——2012年，迪拜的房地產價格增長了30%，這要感謝那些富有的阿富汗買家，他們急于在2014年美軍撤出之前，把資產轉移到國外。

其他地方，從斯堪的納維亞半島到非洲南部和南美洲的巴塔哥尼亞地區(qū)，富有的買家正在把熱帶稀樹草原或林地轉化為私人的保留地，主要用于度假和運動。這些買家可謂是先鋒人物，他們在這些非主流市場投資，出于不那么傳統(tǒng)的理由：他們甘冒風險，對這樣的買家來說，購買房產就跟買豪車和喜歡收藏上等美酒一樣，是一種個性表達和個人愛好。

這些非同尋常的市場繁榮起來了，恰好正是全球房地產市場的指針。2012年，全球財富膨脹和經濟不穩(wěn)定性共存，這些繁榮的房地產市場因為相對偏遠，不管是對非法財富還是無處投資的買家都有吸引力。相對于房產的豪華和壯觀，這些買家更看重權威感和排他性。

就拿巴拿馬科隆省的港口城市波托韋洛（Portobelo）來說，這里遠離巴拿馬的高樓大廈，16至18世紀一直都是西班牙在美洲的殖民地新格拉納達總督區(qū)的重要白銀輸出港。因此，波托韋洛富有西班牙殖民風情，又有非洲和加勒比海的文化韻味和未被破壞的自然之美，所以吸引了歐洲和拉丁美洲的大量買家。

如今，還能在波托韋洛港買到海景房，價格也公道，花上10萬美元到400萬美元都可以買到別墅或農場。到波托韋洛買房的買家主要來自北歐和北美，現在數量不多，不過將來就很難說了。2015年波托韋洛將建成拉丁美洲的第一家凱賓斯基度假酒店，擁有106間客房和75間豪華套間，而度假海灘和高速公路等配套設施也在修建中。

為了釣魚和捕獵

歐洲和北美的一些更加昂貴、更加偏遠、更加邊緣的房地產市場，則因為是捕撈鮭魚和假蠅釣魚的圣地而發(fā)展起來。

丹麥的峽灣沿線就是鮭魚捕撈的絕佳之地。這些地方的房地產非常稀少而且不常進入市場，所以特別吸引富有的英國貴族買家。最近英國貴族又盯上了俄羅斯的科拉半島北部的北極圈內的區(qū)域，要把這里當成高檔旅游目的地。

在巴塔哥尼亞，布宜諾斯艾利斯以西1000英里的小鎮(zhèn)圣馬丁·洛斯·安第斯，“假蠅釣魚”的愛好者們紛紛購買面向河流的房屋和其附帶的100公頃的地產。這里的房產細算起來不便宜，建個莊園需要100萬到800萬美元。未開發(fā)的土地每公頃的售價在3000-5000美元。2012年，到巴塔哥尼亞投資的大多數買家來自歐洲和美國。如今有家公司專門賣2500公頃的地產，售價是1300萬美元。這種地產每年能賣出兩到四塊，一般都有自己的水源和機場。

另一個極端是葡萄牙。2012年，當地的高檔房地產市場還在上漲，而巴黎和羅馬的房產價格下降了4.5%到15%。葡萄牙的經濟并不景氣，其房地產的繁榮不得不說是時機、規(guī)劃和好運氣的結果。里斯本高檔房產的買家主要是安哥拉人和巴西人，這些人主要因為石油和從事貿易致富，因為語言的原因，他們選擇了里斯本，如今安哥拉人和巴西人占了葡萄牙高檔房產市場的30—40%。

相比于歷史的最高紀錄，里斯本的房地產價格已經下降了10%，即使是最貴的地區(qū)也只是西歐很多度假勝地的房產價格的三分之一。里斯本沒有過度建設也沒有哄抬房價，雖然房地產的繁榮不能挽救葡萄牙的經濟形勢，但是在歐元危機的大背景下，葡萄牙的房地產成了歐盟內出人意料的成功故事。

除了葡萄牙和巴拿馬，東非和阿根廷，具有保護意識的買家還購買納米比亞的荒野作為私人保留地。蒙古國礦產豐富的地區(qū)本來也處于傳統(tǒng)房地產市場的邊緣，但是2012年也繁榮起來，其他地方繁榮的地方還有烏克蘭農業(yè)區(qū)和貝魯特，這是因為中東地區(qū)的財富不斷涌入。

2012年整體看來，大多數買家還是主要關注最成熟的市場，但是愿意看得遠一點的買家想的不僅僅是財富保值，他們想嘗試利用房產投資的新途徑。