某住戶砌塊墻體漏水的原因分析及二次結(jié)構(gòu)部位滲漏的防治措施

王 飛，李艷杰，劉貴山

（1.河北建研科技有限公司，石家莊 050021；2.河北建研工程技術(shù)有限公司，石家莊 050021；3.石家莊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，石家莊 050021）

1 某住戶砌塊墻體漏水的調(diào)查和原因分析

1.1 工程概況

某家庭住戶二次結(jié)構(gòu)于2009年12月竣工，2010年2月開始裝修施工，2012年夏天正式入住后發(fā)現(xiàn)窗臺、衛(wèi)生間、廚房等多處存在滲漏，并殃及臥室和客廳。同年，河北省建筑工程質(zhì)量檢測中心受戶主委托，對該家庭的漏水部位進行檢測并分析原因。

1.2 委托方提供的技術(shù)資料及樣品

（1）裝修施工合同、設(shè)計方案、相關(guān)產(chǎn)品的檢測報告。

（2）樣品：520墻面平底膩子、東方紅聚氨酯防水涂料、SKY－010水性封墻底漆。

1.3 試驗內(nèi)容

（1）對委托方提供的材料進行相關(guān)性能檢測。

（2）在現(xiàn)場對涂飾層出現(xiàn)的漏水情況進行勘察。

1.4 試驗結(jié)果

（1）對剩余的東方紅防水涂料檢測，部分性能指標如表1所示。

表1 東方紅防水涂料性能指標的檢測結(jié)果

（2）檢測單位在現(xiàn)場檢測，發(fā)現(xiàn)廚房原有的防水層未做好。

（3）隨機對若干滲漏處進行勘察，發(fā)現(xiàn)基層存在裂紋。

1.5 產(chǎn)生漏水原因分析

（1）防水涂料不合格，為劣質(zhì)或長期存放的過期產(chǎn)品；現(xiàn)在工程中使用的防水涂料主要為聚氨酯防水涂料，該產(chǎn)品在試驗室的檢測結(jié)果多數(shù)為拉伸強度和低溫彎折性兩種指標不合格。該工程使用的東方紅防水涂料拉伸強度與標準要求相差甚多。

（2）防水層施工工作不到位，墻體根部的防滲措施施工方法不當；裝修施工時，原有的防水層遭到破壞，聚合物水泥基防水涂膜的厚度本身就很薄，施工時未形成連續(xù)、無縫、整體性的防水層。

（3）砌塊砌筑的二次結(jié)構(gòu)的立縫和灰縫的飽滿度不夠，導致飾面層產(chǎn)生裂縫和空鼓的現(xiàn)象。

2 墻體滲漏的防治措施

2.1 女兒墻、窗臺、陽臺及管根等細部構(gòu)造處的滲漏

2.1.1 滲漏部位

女兒墻壓頂下、窗洞與窗樘之間的縫隙處、陽臺和窗臺外墻根部滲漏。

2.1.2 防治措施

（1）女兒墻壓頂下的涂膜防水層應直接涂刷到位，磚墻上的卷材可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理。

（2）門窗安裝后，窗洞與窗樘之間間隙的填縫宜采用聚合物水泥砂漿填實；外墻飾面施工后，窗框四周與墻體連接處用玻璃防水膠刮涂密封。

（3）窗臺、陽臺面上部應采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度宜為3%～5%，突出墻面的遮陽板下部做滴水。

（4）管根空洞在立管定位后，樓板四周縫隙用1：3水泥砂漿堵嚴。在管根與混凝土之間預留的凹槽內(nèi)嵌填密封膏；管根平面與管根周圍轉(zhuǎn)角處應做涂膜防水附加層，必要時在立管外設(shè)置套管，一般套管高出鋪裝層地面20～50mm，套管內(nèi)徑要比立管外徑大2～5mm，空隙嵌填密封膏。

2.2 廚、衛(wèi)間墻體處的滲漏

2.2.1 滲漏部位

（1）廚、衛(wèi)間的隔墻之間的砌塊容易滲水；

（2）第二次裝修后對原有的防水層產(chǎn)生破壞，出現(xiàn)廚、衛(wèi)間的滲漏，并殃及臥室和客廳的墻面。

2.2.2 防治措施

（1）廚、衛(wèi)間防水基層應采用1：2.5或1：3水泥砂漿進行找平處理，厚度20 mm，找平層應堅實無空鼓，表面應抹平壓光。找平層應往墻面上返250mm以上；有淋浴設(shè)施的廁浴間墻面，防水層高度不應小于1.8m，并與樓地面防水層交圈。

（2）廚、衛(wèi)間的墻體防水層可采用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料，但應涂刷均勻，防水砂漿應壓實，不應有起皮、空鼓、裂紋等缺陷；水泥基滲透結(jié)晶型防水涂層及防水砂漿層均勻做3～7d的噴霧養(yǎng)護，養(yǎng)護后再做蓄水試驗。

（3）暗埋墻內(nèi)的給水管應做好防銹處理，管材最好采用鋼管，防水細部構(gòu)造處理應符合設(shè)計要求，竣工后的防水層不得有積水和滲漏現(xiàn)象，地面排水必須通暢。

2.3 墻體與墻體交界處的滲漏

2.3.1 滲漏部位

墻體交界處的縱向和水平裂縫滲水，墻體內(nèi)外裂縫，抹灰層裂縫和空鼓，內(nèi)部安裝的管線處破裂，裂縫滲水，抹灰后的飾面層裂縫，產(chǎn)生空鼓，導致滲水現(xiàn)象的產(chǎn)生。

2.3.2 防治措施

（1）普通混凝土小砌塊施工期間一般不宜澆水；當天氣干燥炎熱時，可提前灑水濕潤；輕骨料混凝土砌塊施工期可灑水濕潤，但不宜過多。齡期不足28 d及表面有浮水的小砌塊不得施工；

（2）加氣混凝土砌塊砌筑時宜采用專用工具，上下皮砌塊的豎向灰縫應相互錯開，并不小于150 mm。如不能滿足時，應在水平灰縫設(shè)置2φ6 的拉結(jié)鋼筋或φ4網(wǎng)片，長度不應小于700mm。

（3）加氣混凝土砌塊墻的轉(zhuǎn)角處，應使縱橫墻的砌塊相互搭砌，隔皮砌塊露端面，灰縫應橫平豎直，寬度宜8～12 mm。砌體水平灰縫的砂漿飽滿度，按凈面積計算不得低于90%，豎向灰縫飽滿度不得低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫等。

（4）埋設(shè)線管時，應盡量避免在砌體上打鑿，埋設(shè)完畢后應沿著打鑿位置填塞砂漿，固化后再粘貼上鋼絲網(wǎng)抹灰。

（5）砌塊施工一定要按施工組織設(shè)計施工，在砌體上刮抹聚合物砂漿凝固之前抹灰，厚度不能超過20mm，且分層施工，抹灰層在濕潤的條件下養(yǎng)護2～3d。

3 結(jié)論

砌塊墻體漏水的原因很多，既有產(chǎn)品本身的問題，也有施工組織、設(shè)計的原因，甚至一些問題的根源在于腐敗。在當前建設(shè)工程中，許多大型項目都是由國家投資，權(quán)力過于集中，又缺乏監(jiān)管機制，導致低價中標，造成濫用劣質(zhì)材料和偷工減料等違法違規(guī)行為的出現(xiàn)。滲漏水現(xiàn)象發(fā)生后，混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，各種不同形態(tài)的水也會趁機而入，鋼筋發(fā)生銹蝕，混凝土膨脹、剝落，荷載加重時，甚至出現(xiàn)建筑物倒塌。由此派生出的很多現(xiàn)象，與目前建筑行業(yè)漠視防水問題有關(guān)，也折射出當下建筑防水業(yè)的無序無控的狀況，隨著市場經(jīng)濟的不斷深化，各專用新舊矛盾、問題不斷涌現(xiàn)出來。我們建筑從事人員要痛定思痛，尊重道德，尊重技術(shù)，謙虛謹慎，按照整體設(shè)計的原則，做好按要求施工，避免偷工減料，把隱患消除在施工的環(huán)節(jié)。

［1］ GB／T19250－2003，中華人民共和國國家標準 聚氨酯防水涂料［S］.

［2］ GB5024－2002，中華人民共和國國家標準 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范［S］.