設(shè)計(jì)階段控制工程造價的幾點(diǎn)建議

宋 云

(亞瑞國際建筑院湖南設(shè)計(jì)院，湖南長沙 410007)

1 概述

由于傳統(tǒng)的習(xí)慣，在我國，設(shè)計(jì)工作往往由注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)師等專業(yè)人員完成，他們在設(shè)計(jì)工作中更關(guān)注安全、適用、美觀，而對經(jīng)濟(jì)方面考慮甚少，甚至為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的現(xiàn)金使用功能而不惜大費(fèi)手筆。有資料報導(dǎo):初步方案設(shè)計(jì)階段對投資的影響為20%，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段對投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段對投資的影響約為25%，很顯然，控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)開始階段就將控制投資的思想植根于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，才能使項(xiàng)目真正體現(xiàn)“安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀”等功能。

2 設(shè)計(jì)階段控制工程造價的具體建議

方案設(shè)計(jì)階段主要目的是選出環(huán)境協(xié)調(diào)、結(jié)構(gòu)安全、功能適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、造型美觀的最優(yōu)方案，為了體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理，我們做設(shè)計(jì)時必須考慮以下幾方面內(nèi)容。

2.1 技術(shù)人員與經(jīng)濟(jì)師共同參與設(shè)計(jì)

技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理是對立統(tǒng)一的關(guān)系，追求高等級技術(shù)必然增加投資，比如，對于不均勻沉降問題，用沉降縫斷開處理和用抗的方式，用抗的方式能保證外觀的整體性，但比用沉降縫造價高，所以必須處理好技術(shù)、經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。建筑師技術(shù)人員主控使用功能。而經(jīng)濟(jì)師主控設(shè)計(jì)概算，在設(shè)計(jì)階段，經(jīng)濟(jì)上主要考慮設(shè)計(jì)概算和概算指標(biāo)是否合理，盡可能地把設(shè)計(jì)概算限制在投資估算范圍內(nèi)，這就要求建筑師和經(jīng)濟(jì)師合作，反反復(fù)復(fù)調(diào)整方案，才能促使設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性完美的結(jié)合。

2.2 多考慮全壽命周期費(fèi)用

很多參考書都提到限額設(shè)計(jì)理論，確實(shí)，限額設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)階段能較好的控制設(shè)計(jì)投資，但它強(qiáng)調(diào)的是一次性投資，比如投資估算、設(shè)計(jì)概算等，而對交付使用后的維修費(fèi)用，能源消耗費(fèi)用等很少考慮。據(jù)有資料報導(dǎo):項(xiàng)目技術(shù)水平與工程造價以及使用成本之間的關(guān)系如圖1所示:項(xiàng)目功能水平要求越高，工程造價就越高，而交付使用后維修費(fèi)用反而越低，反之，工程造價低廉時，交付使用后維修費(fèi)用反而越高。所以，如果單純?yōu)榱私档驮靸r而工程質(zhì)量、安全得不到保障，就會導(dǎo)致使用過程中維修費(fèi)用很高，甚至?xí)l(fā)生重大事故，給社會和人民帶來不可估量的損失。所以，在方案設(shè)計(jì)時，應(yīng)多考慮項(xiàng)目的持續(xù)性，從建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的角度進(jìn)行分析。如圖1所示，相匹配的項(xiàng)目功能和工程造價才能做到全壽命周期費(fèi)用最低。

2.3 運(yùn)用價值工程理論選定設(shè)計(jì)方案

一般來說，同一個項(xiàng)目，可以有不同的設(shè)計(jì)方案，而不同的設(shè)計(jì)方案會有不同的功能與成本，這是用價值工程的方法選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，既可以得到建筑師關(guān)心的使用功能，又能保證經(jīng)濟(jì)較合理。比如，長沙某住宅工程有如下10項(xiàng)功能考慮:平面布置(F1)、采光通風(fēng)(F2)、層高與層數(shù)(F3)、牢固耐久(F4)、“三防”設(shè)施(F5)、建筑造型(F6)、內(nèi)外裝飾(F7)、環(huán)境設(shè)計(jì)(F8)、技術(shù)參數(shù)(F9)、便于施工(F10)。根據(jù)調(diào)查整理，住宅工程滿足程度及功能系數(shù)如表1所示(A，B，C，D表示方案)。

圖1 項(xiàng)目功能、工程造價、使用成本之間的關(guān)系圖

表1 住宅工程滿足程度及功能系數(shù)

表2 各方案成本系數(shù)計(jì)算

根據(jù)長沙市2012年上半年的住宅建安工程造價指標(biāo)，A，B，C，D四個方案成本系數(shù)計(jì)算如表2所示。

運(yùn)用價值工程的理論，用功能評價系數(shù)與成本系數(shù)之比計(jì)算價值系數(shù)，價值系數(shù)最大的方案為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，如表3所示。此住宅選擇D方案既能滿足工程要求，又能保證經(jīng)濟(jì)合理。

表3 住宅工程價值系數(shù)計(jì)算表

2.4 推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)來源于工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科技成果，是將大量成熟的、行之有效的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科技成果，按照統(tǒng)一簡化、協(xié)調(diào)優(yōu)選的原則，提煉上升為設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖集的。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是經(jīng)過反反復(fù)復(fù)的實(shí)踐加以檢驗(yàn)和補(bǔ)充完善的，所以能較好的貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策、密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，能合理利用資源，充分考慮施工的方便性和可行性，既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)?，F(xiàn)國家或省市都有各種標(biāo)準(zhǔn)圖集用來使用，你可以針對本規(guī)程的要求具體遴選設(shè)計(jì)方案，特別是一些節(jié)點(diǎn)詳圖，在繪制時既節(jié)省了繪制時間，又能保證物美價廉，一舉兩得。我們在設(shè)計(jì)過程中，經(jīng)常借用中南標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)圖集，設(shè)計(jì)成果一再受到用戶的好評。

3 結(jié)論與展望

本文從文字上提出了幾點(diǎn)在設(shè)計(jì)過程中控制造價的建議，如果在實(shí)際工作中，設(shè)計(jì)人員都能將經(jīng)濟(jì)理論植根于頭腦中并付諸行動，那么項(xiàng)目的技術(shù)性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性就能大致和諧統(tǒng)一，項(xiàng)目就能被用戶接受;但技術(shù)性、實(shí)用性與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系永遠(yuǎn)是對立的，今后應(yīng)多在量化上去處理技術(shù)性、實(shí)用性與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系，真正做到“安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀”的項(xiàng)目。

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