引航發(fā)展之路 惠及智能化建設(shè)保障——公共租賃住房智能化系統(tǒng)建設(shè)導(dǎo)則及設(shè)計(jì)圖集編制工作會議在京召開

文｜ 本刊記者 龍思羽

引航發(fā)展之路 惠及智能化建設(shè)保障
——公共租賃住房智能化系統(tǒng)建設(shè)導(dǎo)則及設(shè)計(jì)圖集編制工作會議在京召開

文｜ 本刊記者 龍思羽

2013年9月13日，由中國房地產(chǎn)研究會住房保障委員會主辦的《公共租賃住房智能化系統(tǒng)建設(shè)導(dǎo)則》及《公共租賃住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖集》編制工作會議在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心召開，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及建筑智能化學(xué)者、專家、企業(yè)親臨現(xiàn)場，共同探討保障性住房智能化系統(tǒng)的特殊需求，并為現(xiàn)階段所編制的導(dǎo)則提出寶貴意見，為后續(xù)編制導(dǎo)則工作夯實(shí)基礎(chǔ)。

導(dǎo)則編制背景

“十二五”計(jì)劃實(shí)施后，國家正式啟動大規(guī)模保障性住房建設(shè)工程，至今已步入第三個(gè)年頭。2010年底，國家提出建設(shè)3600萬套保障性住房，并要求五年內(nèi)完成此項(xiàng)計(jì)劃。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2011年共建成約1132萬套，2012年共建設(shè)約730多萬套，2013年計(jì)劃建設(shè)600多萬套，到“十二五”末基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。

保障性住房主要包括廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等，自2012年起，過半以上的建設(shè)工作重點(diǎn)及目標(biāo)已投向公共租賃住房，其所占比例逐年增加。

《公共租賃住房智能化系統(tǒng)建設(shè)導(dǎo)則》及《公共租賃住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖集》主要針對新建公共租賃住房，可能會在今明兩年迎來一個(gè)建設(shè)高潮期。

導(dǎo)則出臺的現(xiàn)實(shí)意義

——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長、中國房地產(chǎn)研究會住房保障委員會秘書長 趙路興

從長遠(yuǎn)的目標(biāo)來看，在公共租賃住房建設(shè)過程中，最大的難點(diǎn)及困惑并不凸顯在規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工中，而在于長期的運(yùn)維管理中。針對轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的一些不良行為，運(yùn)維資金長期達(dá)不到平衡，租金不能按期收回等問題，在這一時(shí)期推出建筑智能化導(dǎo)則具有現(xiàn)實(shí)意義。如果我們將導(dǎo)則盡快完善，或許明年就可以將一些實(shí)際的建設(shè)意見及施工方案提供給各地方政府，對政府管理部門、運(yùn)營管理企業(yè)起到引領(lǐng)作用。與此同時(shí)，導(dǎo)則與國家保障性住房建設(shè)的戰(zhàn)略同步，可推動該戰(zhàn)略的可持續(xù)性發(fā)展，為城市結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。

行之有效，經(jīng)濟(jì)合理

——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心規(guī)劃發(fā)展處處長劉美霞

就目前來說，智能化建設(shè)缺乏相關(guān)統(tǒng)一的可行性技術(shù)支撐，如何讓更多居民享受智能化建筑及以最小的投入達(dá)到智能化建設(shè)效果，這給我們編制導(dǎo)則提出了難題。與商品房相比，保障性住房所選用的技術(shù)、產(chǎn)品要相對成熟，要適合人群居住，價(jià)格要合理，并且要具有一定的技術(shù)前瞻性，可以確保幾年內(nèi)不被淘汰，這對導(dǎo)則編制來說是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。

從居民需求的角度分析，智能化的建設(shè)對居民的工作、生活提供了一定的保障，這是毋庸置疑的。所以各位專家、學(xué)者需要發(fā)揮最大的智慧和才能來完善這個(gè)課題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在行業(yè)中承擔(dān)著新技術(shù)的基礎(chǔ)應(yīng)用和引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展的責(zé)任，促進(jìn)中心愿意與各方共同制定導(dǎo)則，在未來住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市、住宅產(chǎn)業(yè)化基地、綠色建筑等平臺下進(jìn)行推廣。

各方詳細(xì)探討導(dǎo)則

——清華大學(xué)計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)系教授、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑智能化技術(shù)專家委員會副主任 張公忠

清華大學(xué)張公忠教授從導(dǎo)則的概述、智能化建設(shè)參考標(biāo)準(zhǔn)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用細(xì)則歸類等方面對《公共租賃住房智能化系統(tǒng)建設(shè)導(dǎo)則》進(jìn)行介紹說明；隨后，浙江達(dá)峰科技有限公司的技術(shù)人員根據(jù)導(dǎo)則的技術(shù)要求，提出了公共租賃住房的智能化系統(tǒng)的解決方案，并與參會代表進(jìn)行了技術(shù)交流。各參會代表就智能化系統(tǒng)產(chǎn)品的適用性、經(jīng)濟(jì)性及居住人員管理系統(tǒng)所涵蓋的內(nèi)容、身份識別系統(tǒng)和防高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)該選擇何種產(chǎn)品等問題進(jìn)行深入探討。

結(jié)束語

建筑智能化技術(shù)手段越來越受到全社會的關(guān)注，并在我國廣泛運(yùn)用。采用先進(jìn)的技術(shù)手段進(jìn)行管理，以管理作為保障，這樣才能使我國保障性住房的建設(shè)和使用最大限度地發(fā)揮出管理居住調(diào)節(jié)的作用，最終實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的美好人居中國夢。