淺談建筑策劃對方案設(shè)計(jì)構(gòu)思的指引——以“融城后街”方案為例

胡 菊

(成都大陸建筑設(shè)計(jì)有限公司，四川成都610000)

建筑設(shè)計(jì)是針對某一特定地塊，為滿足一種或多種建筑功能而進(jìn)行的設(shè)計(jì)，它是獨(dú)特而不可復(fù)制的特定產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)中如果只以功能、安全、經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，以此而出的作品會(huì)由于設(shè)計(jì)人員的個(gè)人喜好不同而建筑造型、空間布局各式各樣，這容易導(dǎo)致設(shè)計(jì)作品缺乏自己的獨(dú)特個(gè)性，同時(shí)也讓很多設(shè)計(jì)人員處于迷茫中——為什么自己傾力設(shè)計(jì)的作品得不到客戶的認(rèn)可?因此作為設(shè)計(jì)人員要換一種思維方式來設(shè)計(jì)——以適應(yīng)市場的角度來看待建筑設(shè)計(jì)，并將建筑策劃理念融入其中，便能為設(shè)計(jì)人員找到明確的方向，讓作品更有說服力、更有生命力。以下就以“融城后街”項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)為例，來探討一下這種思維方式。

1 前期定位

1.1 項(xiàng)目概況

1.1.1 地塊區(qū)域位置

“融城后街”項(xiàng)目地塊位于西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)中心——成都市武侯區(qū)神仙樹片區(qū)。該片區(qū)屬于成都市高檔商住區(qū)。在此片區(qū)有清華坊、中海名城、神仙樹大院等高品質(zhì)住宅樓盤及桐梓林高檔商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目地塊緊鄰新里維多利亞公寓，也是本片區(qū)中一優(yōu)質(zhì)名盤。

1.1.2 周邊配套

神仙樹片區(qū)的生活配套已經(jīng)非常成熟，絕大多數(shù)樓盤已經(jīng)交房入住。巨大的消費(fèi)力讓片區(qū)周邊的商業(yè)興旺繁華，眾多餐館、酒吧、水吧、超市等將人們的生活點(diǎn)綴得多姿多彩，同時(shí)也帶動(dòng)著區(qū)域房價(jià)的穩(wěn)步攀升。

正是基于該區(qū)域的良好優(yōu)勢資源和強(qiáng)烈的人文居住氣息，項(xiàng)目委托方不惜以每1m2約9 000元的高價(jià)在眾多競拍對手中將該地塊拍下，但相比于臨近地塊每1m2約1 500元的地價(jià)成本，開發(fā)商也深刻意識到:只有做出優(yōu)秀的作品，才能取得預(yù)期回報(bào)，并希望以此項(xiàng)目為公司樹立起品牌形象。

1.2 項(xiàng)目定位

1.2.1 項(xiàng)目不利因素分析

雖然項(xiàng)目所處的大環(huán)境屬成都高品質(zhì)生活片區(qū)，但本項(xiàng)目臨近條件較為不利:基地西北面緊鄰成雅高速高架橋(橋面離地10m有余)，西南面為10m綠化帶和40m規(guī)劃道路，再向外50m處為鐵路干線。另兩面與新里維多利亞公寓相鄰?？傆玫孛娣e較小，只有10 755.95m2，地塊沿規(guī)劃道路面寬169m，進(jìn)深63m。規(guī)劃要求容積率小于5.0，建筑密度小于25%，項(xiàng)目航空限高54m，要求設(shè)計(jì)為住宅項(xiàng)目(可兼容10%的商業(yè))。

由于項(xiàng)目所在地人流量較少，且成雅高速高架橋及鐵路干線的噪聲對項(xiàng)目的影響較大，怎樣處理好周邊不利因素，揚(yáng)長避短，既要保證住宅的居住品質(zhì)，又要滿足項(xiàng)目委托方的要求成為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

1.2.2 住宅市場定位及客戶群分析

由于項(xiàng)目土地成本較高，項(xiàng)目委托方要求容積率應(yīng)盡量接近5.0且必須依托底層商業(yè)才可能達(dá)到項(xiàng)目效益合理值。臨近的新里維多利亞公寓及神仙樹大院等是大盤住區(qū)，內(nèi)部環(huán)境較好，戶型面積多設(shè)計(jì)為100～140m2的中、大房型，消費(fèi)人群多為一家三口經(jīng)濟(jì)條件較好的中青年住戶。但由于本項(xiàng)目地塊面積不大，又成狹長形狀，內(nèi)部可利用資源不多，與臨近樓盤相比有明顯劣勢，所以本項(xiàng)目不可能照搬臨近大型住宅樓盤的設(shè)計(jì)手法。

基于以上分析，本項(xiàng)目應(yīng)定位為小型精品住宅樓盤，通過精致的小戶型及空間設(shè)計(jì)、精美的外部環(huán)境和立面造型等彰顯品質(zhì)。定位客戶群為喜好神仙樹片區(qū)高品質(zhì)生活方式、年齡在20～30歲左右的青年一代或小型家庭(丁克家庭或還未有孩子的兩口之家)，以滿足他們享受高品質(zhì)片區(qū)的配套服務(wù)，感受尊貴人文氣氛的心理訴求。戶型設(shè)計(jì)以小面積戶型為主打:一室單衛(wèi)戶(60m2)占比例最大，二室單衛(wèi)戶(80m2)其次，只配有少量兩室兩衛(wèi)戶(100m2)，此戶型面積配比也滿足了國家要求開發(fā)小面積住宅的要求。

1.2.3 商業(yè)市場定位及業(yè)態(tài)分析

規(guī)劃要求小區(qū)用地兼容10%的商業(yè)，以住宅底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的性質(zhì)設(shè)于建筑物首層。商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)層高4.45m，只能允許設(shè)置生活百貨類小型商業(yè)或咖啡館、茶坊等休閑性商業(yè)業(yè)態(tài)?？紤]到商業(yè)銷售成為該樓盤的主要利潤來源，在滿足建筑密度小于25%前提下，最大化商業(yè)面積是設(shè)計(jì)力求做到的。如果只沿項(xiàng)目兩側(cè)道路布置商業(yè)，則商業(yè)面積太少且進(jìn)深過深，不利于商業(yè)的銷售效益。而臨近的新里維多利亞公寓為純住宅形式，沒設(shè)底層商業(yè)鋪面，只在距本地塊300m處，設(shè)有一中型集中商業(yè)樓，如本小區(qū)只沿街設(shè)置生活百貨類商鋪勢必因經(jīng)過性人流過少而成為無人氣的死鋪面。

因此在本設(shè)計(jì)中為解決上述問題，大膽打破小區(qū)的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)思路，將小區(qū)常用的內(nèi)向院落式布局反向運(yùn)用，將內(nèi)部資源外部共享——即將建筑圍合的內(nèi)院對外敞開，以形成外向的開放式空間:將建筑圍合的外向院落設(shè)置成商業(yè)廣場，將商業(yè)消費(fèi)人流引入，并結(jié)合10m綠化帶配置優(yōu)美的綠化景觀，為設(shè)置休閑性商業(yè)業(yè)態(tài)提供室外場地。同時(shí)該休閑性商業(yè)業(yè)態(tài)(如茶館、咖啡，酒吧等)也能彌補(bǔ)該片區(qū)缺乏休閑商業(yè)的缺陷，同時(shí)滿足了小區(qū)目標(biāo)客戶群的日常消費(fèi)需求。

2 總平面規(guī)劃

總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)中，考慮到城市風(fēng)貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，本項(xiàng)目不僅與臨近小區(qū)在總體布局及建筑造型上相呼應(yīng)，且也可借勢提升項(xiàng)目的關(guān)注度，在總體布局上采取順應(yīng)新里維多利亞小區(qū)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟季址绞?在滿足日照要求的前提下，以平行新里維多利亞小區(qū)住宅樓的方式，并結(jié)合外向開放式商業(yè)廣場的布局，采用兩組半圍合的“門”字形院落布局。此種布局不僅能使住宅獲得最大日照率，且使住宅盡量遠(yuǎn)離外部不利噪音干擾。兩組“門”字形院落圍合形成三個(gè)庭院空間，樓間距均大于27m，保證了每戶都有開敞的視線，參見圖1。

圖1 小區(qū)開放格局形成構(gòu)思

交通組織中將人流主入口設(shè)于小區(qū)兩個(gè)“門”字形塔樓正中，與縱向綠化內(nèi)院結(jié)合形成步行景觀帶，路面設(shè)硬質(zhì)鋪地，平時(shí)作為人流主通道，緊急時(shí)可通消防車。主要車行出入口設(shè)于基地兩側(cè)，為4m單向車道，并在出入口附近設(shè)地下車庫出入口。

3 平面設(shè)計(jì)

戶型平面設(shè)計(jì)中，核心筒的設(shè)計(jì)和布置是重點(diǎn)?？紤]到住宅入口在小區(qū)后部，且要留出大面積可采光面給住宅，所以核心筒考慮放在“L”形平面內(nèi)轉(zhuǎn)角處，并形成“L”形內(nèi)廊，以聯(lián)系各戶。一室戶所占比例較大，以魚排狀分布于內(nèi)廊兩側(cè)，平面規(guī)整，單面采光。一室戶面積雖小，但功能空間完善，每戶均有客廳、臥室、廚、衛(wèi)、客廳陽臺和生活陽臺，并設(shè)計(jì)出了一個(gè)相對獨(dú)立的小空間，可做為書房，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中為保證小戶型住宅空間的可變性，將剪力墻規(guī)整布置于戶間分戶墻上，讓套內(nèi)空間可變性不受結(jié)構(gòu)影響。二室戶分布于“L”形平面端部，可利用轉(zhuǎn)角兩面通風(fēng)采光，其最大特色是將客廳陽臺加大至3.0m×2.7m，可形成完整的活動(dòng)空間，滿足成都人喜歡在陽光下休閑活動(dòng)的生活方式。三室戶條件最好，放于“L”形短肢處，兩面對向通風(fēng)、采光，并加設(shè)了入戶花園，提供更高生活品質(zhì)，參見表1。

4 立面設(shè)計(jì)

立面設(shè)計(jì)采用借勢手法，借用與新里維多利亞小區(qū)相似的新海派建筑風(fēng)格，將歐式風(fēng)格、自然風(fēng)格和現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，形成兼具儒雅俊秀與現(xiàn)代時(shí)尚的建筑氣質(zhì)。此種造型既與臨近小區(qū)在氣質(zhì)上相呼應(yīng)，又體現(xiàn)出自己的特色，同時(shí)多風(fēng)格建筑造型方式的結(jié)合也能滿足商業(yè)所需要的氛圍，也適應(yīng)住宅目標(biāo)客戶群的品質(zhì)需求，參見圖2。

表1 主力戶型平面及指標(biāo)(m2)

圖2 小區(qū)透視圖

(1)正面:墻身采用歐式三段式劃分，頂部采用歐式傳統(tǒng)建筑屋頂?shù)淖冃翁幚?，將坡頂與部分垂直墻體結(jié)合，加大了屋頂部分的分量，使整個(gè)建筑比例更合適。中部以線腳與頂部相區(qū)分，在相同的水平韻律中加入鋼構(gòu)架，以強(qiáng)化重點(diǎn)，形成視覺中心。底部采用暗深紅色，局部線腳升高以提高底部尺度，與整體協(xié)調(diào)。

(2)側(cè)面:山墻面因與主干道正對，反而成為主要立面，設(shè)計(jì)中以斜頂山墻、弧形窗、大玻窗等簡單而強(qiáng)烈的構(gòu)成元素組成，局部以紅色鋼制百葉裝飾，形成視覺亮點(diǎn)。

(3)材質(zhì)與色彩:屋頂采用灰黑色自然磚，墻面采用自然磚與石材相結(jié)合，局部加以黑色鋼結(jié)構(gòu)，紅色鋼制百葉點(diǎn)綴，在自然風(fēng)格的粗糙感與現(xiàn)代元素的精致感間形成對比。

(4)細(xì)部處理:屋頂采用青灰色磚豎向鋪貼形成仿瓦楞式的效果。充分利用航空限高和坡頂?shù)目臻g，將屋頂局部做成躍層空間，參見圖3。

圖3 局部屋頂鳥瞰圖

通過以上設(shè)計(jì)思路的層層深入，建筑產(chǎn)品最終實(shí)現(xiàn)了對自然資源的最合理有利的運(yùn)用，同時(shí)在房產(chǎn)市場上也獲得很好的商業(yè)效益，最終也讓設(shè)計(jì)人員找到了正確有效的設(shè)計(jì)方法。