湯民：新國標(biāo)體系下商業(yè)項目應(yīng)對策略

◎ 本刊記者 寧冉

綠色建筑商業(yè)項目現(xiàn)狀

商業(yè)的概念近年來在逐漸變化，商業(yè)項目已經(jīng)不簡簡單單是一個商場，商場功能由過去的單一功能趨向于集餐飲、娛樂、百貨、超市等為一體的綜合商場。所以對這些商業(yè)建筑的綠色評價環(huán)節(jié)其實很復(fù)雜，比如KTV、溜冰場以及每一個設(shè)備它對空調(diào)系統(tǒng)，能耗比較大的空調(diào)系統(tǒng)要求都不一樣。比方說KTV，它就要求獨立送排風(fēng)，而溜冰場就不需要空調(diào)系統(tǒng)。商業(yè)項目越來越復(fù)雜，對它的評估也就越來越難。

截止2013年3月22日，我國已經(jīng)獲得綠色建筑認(rèn)證的項目共866個，其中商業(yè)建筑46個，占比5%。而所占一星的商業(yè)建筑達(dá)87%，這就從側(cè)面反映商業(yè)項目實現(xiàn)高星級有一定困難。目前，《綠色商店建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》初稿已經(jīng)形成，綠色商業(yè)建筑的評價標(biāo)準(zhǔn)也正在啟動。

新國標(biāo)的變化

變化最為明顯的是架構(gòu)體系發(fā)生了一定的變化，由現(xiàn)行的綠色建筑六個板塊已經(jīng)增加到了七個板塊。原來是節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運行管理?，F(xiàn)在增加了施工管理環(huán)節(jié)，同時也增加了創(chuàng)新和提高，對企業(yè)提出了更高的要求和新型方案措施。目前的評分方式也改變了原有的評分方式，原來都是平等的條文型的條項得分，目前是綜合的得分，這個也可以更加好的權(quán)衡各個部分。具體的變化是，現(xiàn)行國標(biāo)評價指標(biāo)體系分為：控制項、一般項和優(yōu)選項，而新國標(biāo)評價指標(biāo)體系分控制項和評分項，每類指標(biāo)的評分項總分為100分。

現(xiàn)在我們?nèi)绻@得一二三星級，變化趨勢會有所調(diào)整，一二三星級會有一個保底得分率的要求，得分率根據(jù)征求意見稿是每類指標(biāo)的評分項得分率不應(yīng)小于50%，控制項均滿足要求。三個星級的最低得分率均有要求，總得分率為7類指標(biāo)評分項的加權(quán)得分率與創(chuàng)項的附加得分率之和。一星級總得分50%，二星級65%，三星級80%，這部分增強了各個專項資金的聯(lián)系性。

中國建筑科學(xué)院上海分院技術(shù)總監(jiān)湯民表示，去年聯(lián)合了很多國內(nèi)的科研院所，一起做了關(guān)于新國標(biāo)的星級評定比較，總共找出國內(nèi)已經(jīng)評審的綠色建筑項目68個案例。經(jīng)過審評發(fā)現(xiàn)這68個已經(jīng)獲得星級評定的案例絕大部分項目在新國標(biāo)征求意見稿的要求中是無辦法拿到星級。當(dāng)然也有很多客觀原因的存在，早先的項目根據(jù)原先的標(biāo)準(zhǔn)，很多的資料系統(tǒng)不完善，沒有辦法用新國標(biāo)進(jìn)行評估。但是可以看出現(xiàn)在的新版國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》征求意見稿的整體難度相比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)明顯提高。

通過比較，湯民將難易度由高到低依次排列如下：創(chuàng)新項部分92%、施工管理部門38%、節(jié)材與材料資源利用部分33%、節(jié)能與能源利用部分25%、節(jié)地與室外環(huán)境部分21%、節(jié)水與水資源利用14%、運行管理11%以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量5%。施工管理部分，總共有38%的條文認(rèn)為是比較難的，也是新增的專項。節(jié)材也是難度比較大的專項，今后企業(yè)在項目方案設(shè)計的時候，需要重點關(guān)注。相對來看就是室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量部分變化比較小，基本上延續(xù)了原來的條文要求。每一個變化、變動的章節(jié)和條文其實是有原因的，其中節(jié)能部分就更改比較大，多達(dá)20條。施工管理部分新增條文最多，節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量部分新增條文最少。

按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與2012年頒布的征求意見稿的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，新標(biāo)準(zhǔn)的難度有了明顯的提高。新版標(biāo)準(zhǔn)難度提高是正常的，因為經(jīng)過6年的綠色發(fā)展實踐，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的部分指標(biāo)不能反映出當(dāng)前技術(shù)水平。而新版標(biāo)準(zhǔn)則充分體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展水平。新版標(biāo)準(zhǔn)采用評分制，結(jié)合各分項賦予權(quán)重的做法，新版標(biāo)準(zhǔn)星級評定更科學(xué)，更易于操作。

商業(yè)項目應(yīng)對策略

在某綠色建筑一星級商業(yè)建筑的案例，用現(xiàn)行國標(biāo)評估下來是可以滿足一星級的要求，而按照新國標(biāo)測算后，發(fā)現(xiàn)它沒有辦法得到星級。其中比較大的門檻就是每一個專項它必須要滿足50%的得分率，這部分的得分率其實是新增加的，也會對整個項目的星級評定有非常重要的影響。當(dāng)然這個是針對2012年征求意見稿的評定，現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的送審稿還在進(jìn)行修訂，評定以最終版為準(zhǔn)。

湯民分享了幾個值得關(guān)注的部分。第一部分是玻璃幕墻，對于新的國標(biāo)，對玻璃幕墻的開啟面積有了明確的定量的指標(biāo)值要求，核心目的就是為了減少幕墻的設(shè)計。如果是做了外窗或者是玻璃幕墻的設(shè)計，要考慮綜合的面積。第二部分是對于照明的目標(biāo)值的設(shè)定。現(xiàn)行的國標(biāo)也提到目標(biāo)值，很多商業(yè)建筑照明的能耗占了非常大的部分。對于商業(yè)建筑來講，照明也是必須控制的方向。第三部分在空調(diào)系統(tǒng)方面也要加強，合理選擇空調(diào)系統(tǒng)，降低空調(diào)系統(tǒng)能耗，這對商業(yè)建筑特別適用，因為業(yè)態(tài)的復(fù)雜多樣，空調(diào)系統(tǒng)形式模式也多樣，根據(jù)不同的需求分別考慮，結(jié)合空調(diào)的運行要求和運行時間。第四部分體現(xiàn)在維護(hù)結(jié)構(gòu)上面，我們把維護(hù)結(jié)構(gòu)的貢獻(xiàn)單項指向了空調(diào)符合的降低，其實最終也是為了降低商業(yè)建筑的面積，增強維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能。第五針對于室內(nèi)環(huán)境，其中有一個條項提到了比較高的要求，就是增強自然采光。很多人會認(rèn)為商業(yè)建筑自然采光比較難做到，但是在新的標(biāo)準(zhǔn)里還是把自然采光拿到了一個比較高的高度，其實也是希望建筑師做一些改變，改變傳統(tǒng)通過人工照明來營造室內(nèi)購物環(huán)境的設(shè)計理念，增加采光。

我國一直以來都在綠色建筑領(lǐng)域積極探索，《綠色商店建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》編制人員廣泛調(diào)研了各類商場建筑案例，參考借鑒了國內(nèi)外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，吸收了國內(nèi)有關(guān)科研成果。基于商場建筑的實際特點，重點突出了節(jié)能與能源利用，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，運營管理等三方面的評價，同時在評價方法中增設(shè)了創(chuàng)新項，與國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的銜接協(xié)調(diào)性好，具有科學(xué)性、適用性和創(chuàng)新性。