數(shù)字解讀萬科

| 文 ·魏宇

2012年之前，中國(guó)房地產(chǎn)還是賣方市場(chǎng)，許多房地產(chǎn)企業(yè)想不大賺特賺都不行；至2012年底，全國(guó)有3萬多家房地產(chǎn)企業(yè)，但只有萬科等有數(shù)的幾家企業(yè)發(fā)展到行業(yè)的領(lǐng)袖地位。為什么？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說：“在這種賣方市場(chǎng)主導(dǎo)的模式下，大多數(shù)中小房地產(chǎn)企業(yè)根本就不重視管理，或者管理僅僅停留在口頭上，不落到實(shí)處?！倍f科則以重視管理著稱。

何宇軒歷經(jīng)三年多的艱辛，著書《數(shù)字解讀萬科：房地產(chǎn)管理之道》，全程用數(shù)據(jù)剖析、全程圖表演繹和全程案例展示了萬科的管理，以萬科作為主要研究對(duì)象，從企業(yè)管理的9大關(guān)鍵領(lǐng)域出發(fā)，提煉出了萬科從一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，修煉成為全球地產(chǎn)老大的21個(gè)管理密碼，盡展企業(yè)管理之道。

競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)要么在業(yè)務(wù)上進(jìn)行轉(zhuǎn)型，要么在管理上進(jìn)行轉(zhuǎn)型。標(biāo)桿企業(yè)萬科為我們提供了啟示。萬科等標(biāo)桿性企業(yè)通過精細(xì)化管理、品牌化經(jīng)營(yíng)、規(guī)范化服務(wù)，才獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，并將在未來創(chuàng)造更大的發(fā)展空間。那么，企業(yè)如何才能做到精細(xì)化管理呢？最簡(jiǎn)單、最直接的辦法就是向標(biāo)桿學(xué)習(xí)。萬科之路的啟示是：標(biāo)桿是可以學(xué)習(xí)，可以復(fù)制，甚至可以超越的。事實(shí)上，向標(biāo)桿學(xué)習(xí)，向來不缺意識(shí)，缺的是方法和行動(dòng)。因此，學(xué)習(xí)標(biāo)桿的前提是挖掘標(biāo)桿的先進(jìn)做法。本書用數(shù)據(jù)說話，剖析到位；內(nèi)容有高度和深度，論述深入淺出，可讀性強(qiáng)；為了便于讀者更全面地領(lǐng)悟企業(yè)的經(jīng)典管理原理，在闡述了這些原理之后，以萬科作為主案例進(jìn)行佐證，同時(shí)以某些典型地產(chǎn)公司作為診斷案例，拿來即用，實(shí)用性強(qiáng)。

朱中一說：“數(shù)據(jù)是了解企業(yè)最好的方式，量化管理是最有效的管理方式。我們的企業(yè)家應(yīng)該學(xué)會(huì)用數(shù)學(xué)而不是用語文來管理企業(yè)。作者通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)海量數(shù)據(jù)的分析，尤其是通過對(duì)萬科的經(jīng)營(yíng)、管理的多維度的數(shù)據(jù)分析，提煉出了萬科的種種先進(jìn)管理之道，令人耳目一新?！鼻迦A大學(xué)公司金融學(xué)教授、商業(yè)模式研究工作室主任朱武祥說：“本書全程以萬科一家公司作為主案例，這在公司金融類書籍中非常少見，甚至是絕無僅有的。全程以一家公司作為主案例的優(yōu)勢(shì)在于，可以給讀者提供一個(gè)完整的經(jīng)營(yíng)、管理環(huán)境，以便更加系統(tǒng)地思考公司金融、管理原理在企業(yè)實(shí)務(wù)中的具體運(yùn)用?！边@本書首次將公司金融、管理的先進(jìn)理論運(yùn)用于房地產(chǎn)企業(yè)的具體管理，系統(tǒng)地分析萬科的標(biāo)桿實(shí)踐，每章以“管理原理”開篇、以“對(duì)標(biāo)管理”和“診斷案例”作結(jié)，便于企業(yè)全面、深刻地領(lǐng)悟管理的真諦，通過對(duì)標(biāo)診斷提升自我管理水平。

《數(shù)字解讀萬科：房地產(chǎn)管理之道》何宇軒著，機(jī)械工業(yè)出版社2013年出版

現(xiàn)有的關(guān)于公司財(cái)務(wù)的書籍林林總總，僅中文書籍就超過4,800種。本書與以往財(cái)務(wù)書籍完全不同的是，作者致力于用一種全新的方法來闡述企業(yè)財(cái)務(wù)的管理原理、理念和技巧，突出其實(shí)用性，使這本書具有樸實(shí)的原理、生動(dòng)的案例、大美的數(shù)據(jù)。國(guó)外企業(yè)財(cái)務(wù)本質(zhì)上屬于公司金融（國(guó)內(nèi)叫公司財(cái)務(wù)、公司理財(cái)或者財(cái)務(wù)管理）的范疇，強(qiáng)調(diào)用金融的觀點(diǎn)來運(yùn)作企業(yè)，設(shè)計(jì)出符合市場(chǎng)需求及自身特點(diǎn)的商業(yè)模式。本書注重挖掘公司金融原理在企業(yè)實(shí)務(wù)中的應(yīng)用，并全程以萬科一家公司作為主案例，還包括診斷案例31個(gè)，可給讀者提供一個(gè)完整的經(jīng)營(yíng)、管理環(huán)境，便于讀者更加系統(tǒng)地思考公司金融、管理原理在企業(yè)實(shí)務(wù)中的具體運(yùn)用。

數(shù)據(jù)分析是企業(yè)管理傳統(tǒng)的基本方法之一，但像本書這樣以數(shù)據(jù)分析來研究企業(yè)管理非常少見：數(shù)據(jù)量龐大，涉及A股140多家地產(chǎn)業(yè)上市公司自上市前3年以來的所有報(bào)表數(shù)據(jù)、附注數(shù)據(jù)和年報(bào)中出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)管理數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)層次豐富，不僅有企業(yè)的原始數(shù)據(jù)，更有計(jì)算、分析數(shù)據(jù)（即財(cái)務(wù)指標(biāo)），財(cái)務(wù)指標(biāo)的算法包含了國(guó)際、國(guó)內(nèi)頂級(jí)的數(shù)據(jù)庫涉及算法，如美國(guó)Bloomberg、Capital IQ，香港CEIC，上海WIND，深圳GTA、GENIUS，北京RESSET等，還有大量作者設(shè)計(jì)的指標(biāo)和算法。本書收錄的圖表超過350幅，除了管理原理示意圖外，為便于讀者直觀理解財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，還設(shè)計(jì)了大量的圖表，有趨勢(shì)圖、均值圖、雷達(dá)圖、定基增長(zhǎng)圖、直方圖等，從各個(gè)維度對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。