房地產(chǎn)業(yè)對于社會就業(yè)效應的方法研究

趙永興

（首都經(jīng)濟貿(mào)易大學，北京 100070）

一、研究的意義

就業(yè)是民生之本,解決就業(yè)問題是社會和諧發(fā)展的要求，無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家都十分重視和關注就業(yè)問題。我國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，總人口數(shù)已達到13.4億。與2000年相比增長大約5.64%，平均每年增長0.57%。2011年我國城鎮(zhèn)人口達到6.9億，并且以每年2000多萬的速度在增加，同年大約670多萬大學生畢業(yè)走向社會就業(yè)。2010年官方公布的統(tǒng)計結果顯示，我國失業(yè)率達到4%左右（大約5000萬人口），而中國社科院估計的失業(yè)人口達到9%左右（大約1.2億左右）。尋找有效的就業(yè)途徑、實現(xiàn)充分就業(yè)是我國現(xiàn)代社會發(fā)展的重要目標之一。

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長、波及面廣、對整體經(jīng)濟影響大等特點。它的發(fā)展不僅在擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長方面成效顯著，而且在促進社會就業(yè)方面也發(fā)揮著重要作用。但是，自上個世紀九十年代以來，我國房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)多次跳躍式發(fā)展和大規(guī)模調控，一直立于社會經(jīng)濟發(fā)展和改革的風尖浪口。尤其是近幾年來，房價的爆發(fā)式增長和深度調控下的市場停滯不但對眾多相關產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟造成沖擊，也影響房地產(chǎn)業(yè)自身及其各個相關產(chǎn)業(yè)的社會就業(yè)，進而影響著億萬人民的生活和社會穩(wěn)定。因此，在宏觀調控背景下，深入研究房地產(chǎn)業(yè)對社會就業(yè)的帶動效應及其變動趨勢并分析其影響因素，不僅對于促進房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展、發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對于社會經(jīng)濟的重要作用，而且對于合理解決就業(yè)問題、保障社會穩(wěn)定意義重大。

二、國內(nèi)研究現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)對于社會就業(yè)的影響和帶動主要來自于兩個方面：一是自身發(fā)展增加社會就業(yè)，二是通過產(chǎn)業(yè)鏈帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展來增加社會就業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)對社會就業(yè)帶動效應的相關研究分別如下：

（一）房地產(chǎn)業(yè)對于相關產(chǎn)業(yè)的帶動效應

房地產(chǎn)業(yè)對于相關產(chǎn)業(yè)的帶動效應體現(xiàn)的是房地產(chǎn)業(yè)的間接帶動效應。房地產(chǎn)業(yè)由于其極大的關聯(lián)作用與較強的帶動性，部分學者研究了房地產(chǎn)業(yè)對于其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用。如王國軍、劉水杏(2004)則主要從房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動與帶動作用方面對房地產(chǎn)業(yè)進行了分析，通過對我國1997年40×40投入產(chǎn)出表的計算，得到房地產(chǎn)行業(yè)帶動系數(shù)為1.416，并得出“房地產(chǎn)行業(yè)帶動作用明顯”的結論。劉國慶通過運用相關性分析、因果分析與脈沖函數(shù)分析發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)會給一些行業(yè)帶來長期的影響，尤其是工業(yè)、建筑業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)，并且能夠在短期形成較大的效應（一般都在第三期達到最大值），這說明房地產(chǎn)業(yè)可以通過房地產(chǎn)開發(fā)建設功能前向推動、后向拉動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的社會就業(yè)帶動效應

田霄燕(2003)對我國房地產(chǎn)業(yè)的就業(yè)“乘數(shù)效應”做了分析。她建立線性回歸模型對房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造就業(yè)能力進行了數(shù)量分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)不僅具有穩(wěn)定增長的直接吸納就業(yè)能力，而且具有引致就業(yè)的間接“乘數(shù)效應”，即由于房地產(chǎn)業(yè)具有較強的關聯(lián)作用，拉動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而引致直接就業(yè)數(shù)量幾倍的增加。劉水杏、賈卓以北京為例，從房地產(chǎn)業(yè)對于就業(yè)的直接帶動效應與間接帶動效應兩方面進行了研究，得出2000年至2005年間北京房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)影響力的總效應就業(yè)彈性區(qū)間范圍在81.34%～111.190%，表明房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值每變動1%，直接、間接帶動就業(yè)總量彈性在81.34%至111.19%之間，說明北京房地產(chǎn)業(yè)吸納直接就業(yè)與引致間接就業(yè)的較強能力。

三、本文研究內(nèi)容

（一）測算房地產(chǎn)的直接就業(yè)效應的方法介紹

第一種方法：首先運用POWER模型（即經(jīng)濟增長的冪函數(shù)模型）測算經(jīng)濟增長與就業(yè)的關系，即就業(yè)彈性系數(shù)，再求出房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比例，將上述兩個結果相乘可得到房地產(chǎn)就業(yè)的直接效應。

就業(yè)彈性系數(shù)就是從業(yè)人數(shù)增長率與GDP增長率的比值。即GDP增長1個百分點帶動就業(yè)增長的百分點，系數(shù)越大，吸收勞動力的能力就越強，反之則越弱。當就業(yè)彈性水平較低時，即使經(jīng)濟保持高增長，也不一定會對就業(yè)有較強的拉動。

第二種方法：首先運用ADF檢驗方程對于房地產(chǎn)投資與就業(yè)的數(shù)據(jù)進行檢驗，研究這兩組數(shù)據(jù)是否存在穩(wěn)定的關系；同時采用計量中的協(xié)整·Granger因果檢驗理論對房地產(chǎn)投資與就業(yè)進行實證分析，研究房地產(chǎn)投資與就業(yè)之間是否存在必然的因果聯(lián)系。若存在因果關系，運用統(tǒng)計分析方法中的相關性理論分析房地產(chǎn)投資與就業(yè)量之間的相關程度，進一步求的變量之間的相關系數(shù)。

（二）測算房地產(chǎn)的間接就業(yè)效應的方法介紹

首先運用產(chǎn)業(yè)關聯(lián)理論測算出房地產(chǎn)業(yè)對于一些密切相關產(chǎn)業(yè)的帶動效應系數(shù)，再求出各個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比例，將上述兩個結果乘以就業(yè)彈性系數(shù)，得到房地產(chǎn)間接就業(yè)效應。

產(chǎn)業(yè)關聯(lián)理論又稱產(chǎn)業(yè)聯(lián)系理論，是指國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)之間供給與需求、投入與產(chǎn)出的關系。它是對產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系進行量化研究的一種理論方法，是為揭示產(chǎn)業(yè)之間在生產(chǎn)、交換、分配過程中發(fā)生的數(shù)量比例上的規(guī)律性，而借助投入產(chǎn)出表對產(chǎn)業(yè)之間在生產(chǎn)、交換和分配上發(fā)生的聯(lián)系進行分析和研究。按照分析步驟，首先是經(jīng)濟部門劃分，即按經(jīng)濟主體的活動以生產(chǎn)工藝相似性劃分經(jīng)濟部門;第二，揭示、量化和固定各經(jīng)濟部門之間的結構性關系;最后，把生產(chǎn)方面的關系同最終需求在各產(chǎn)業(yè)的結構，以及分配方面的附加值在各產(chǎn)業(yè)的分布連接起來，建立供求平衡、收支平衡的數(shù)量關系體系。產(chǎn)業(yè)關聯(lián)的實質是經(jīng)濟活動過程中各產(chǎn)業(yè)之間存在的廣泛、復雜和密切的經(jīng)濟技術聯(lián)系。通常，每個產(chǎn)業(yè)(或部門)的生產(chǎn)都需要其他產(chǎn)業(yè)(或部門)的產(chǎn)品或服務作為中間投入要素，其他產(chǎn)業(yè)(或部門)的生產(chǎn)活動也同樣將該產(chǎn)業(yè)(或部門)的產(chǎn)品或服務作為投入要素。從產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)業(yè)之間的供求關系分類，產(chǎn)業(yè)關聯(lián)可分為前向關聯(lián)、后向關聯(lián)和環(huán)向關聯(lián)，某一產(chǎn)業(yè)的前向關聯(lián)與后向關聯(lián)關系一般是由其自身的技術經(jīng)濟特性所決定的。

房地產(chǎn)業(yè)的后向關聯(lián)產(chǎn)業(yè)即許多產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)提供一定的生產(chǎn)要素，如水泥業(yè)、冶金產(chǎn)業(yè)等。前向關聯(lián)即許多產(chǎn)業(yè)都會將房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品或服務作為其生產(chǎn)要素，如金融保險業(yè)、住宿餐飲業(yè)、租賃商務服務業(yè)等。而它們之間的相關系數(shù)主要是依據(jù)完全分配系數(shù)來進行測算。所謂完全分配系數(shù)是指第i部門(或產(chǎn)業(yè))單位總產(chǎn)出直接分配和全部間接分配給j部門(或產(chǎn)業(yè))的數(shù)量。其經(jīng)濟含義為:某產(chǎn)業(yè)(或部門)每一單位增加值通過直接或間接聯(lián)系向另一產(chǎn)業(yè)(或部門)提供的完全分配量。

總之，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會就業(yè)的帶動效應問題已受到一定程度的關注，國內(nèi)外學術界對此問題已有一些研究成果和結論，不過，我國目前對于該問題的研究還處于起步階段，并沒有一個統(tǒng)一的研究方法。因此探尋更合理、有效的研究方法仍然是一個具有挑戰(zhàn)性的研究工作。

[1] 劉水杏,張凌云等.北京市房地產(chǎn)業(yè)得社會經(jīng)濟效應[M],中國建筑工業(yè)出版社,2011.

[2] 劉水杏.賈卓.北京市房地產(chǎn)業(yè)對社會就業(yè)的帶動效應分析[M]首都經(jīng)濟貿(mào)易大學，2009.

[3] 田霄燕中國房地產(chǎn)業(yè)對于就業(yè)影響力“乘數(shù)效應”實證分析[J]，2003.

[4] 劉水杏.房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)特性及帶動效應研究[M],中國人民大學出版社,2006.

[5] 王國軍，劉水杏.房地產(chǎn)業(yè)對相關產(chǎn)業(yè)的帶動效應研究[J].經(jīng)濟研究,2004(8).