買房遭遇“瘦身”鋼筋業(yè)主如何維權(quán)

編輯同志：

去年5月份，我通過按揭貸款的方式，在某小區(qū)購買了一套商品房期房，合同約定于今年9月1日前交房。房屋建造期間，開發(fā)商為了節(jié)約成本，竟然在建設(shè)過程中使用“瘦身”鋼筋，后經(jīng)一名從事建筑工作的業(yè)主舉報，該建設(shè)工地被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T查處。請問買到使用“瘦身”鋼筋建造的商品房，業(yè)主該如何維權(quán)？

讀者：周義民

周義民讀者：

建筑物使用“瘦身”鋼筋是以降低建筑物的抗震性作為代價。房屋受到地震等巨大外力作用時，被過度冷拉變“脆”的鋼筋會突然斷裂，使房屋迅速倒塌。所以，使用“瘦身”鋼筋的建筑物肯定會影響房屋的質(zhì)量。

商品房質(zhì)量問題通常可以分為以下三種情形：一是商品房主體質(zhì)量不合格；二是商品房主體質(zhì)量合格，但其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用；三是商品房存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一程度。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條、第13條之規(guī)定，對于屬于上述第一種和第二種情形的，購房者可以要求退房并賠償損失；對于第三種情形，購房者只能要求開發(fā)商修復(fù)，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

對于遭遇“瘦身”鋼筋的購房者，可以向有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，然后根據(jù)鑒定結(jié)果，向法院起訴，提出相應(yīng)的訴求。