居民小區(qū)施工建設(shè)技術(shù)及趨勢的研究

李 帥

（中國華冶科工集團(tuán)有限公司邯鄲分公司，河北 邯鄲 056002）

中國華冶科工集團(tuán)在住宅建設(shè)上技術(shù)成熟，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理科學(xué)，質(zhì)量穩(wěn)定，客戶評價(jià)高，行業(yè)性度高，是中國建筑行業(yè)的佼佼者。集團(tuán)公司泛泛吸納周邊城市住宅小區(qū)建設(shè)的優(yōu)秀理念，結(jié)合自己特色規(guī)劃出“設(shè)計(jì)統(tǒng)一、施工連續(xù)、開發(fā)集中”的建設(shè)方案，汲取建設(shè)部的：“造價(jià)不高水平高；標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高；用地不多環(huán)境美；面積不大功能全”住宅小區(qū)規(guī)劃總方針，強(qiáng)化住宅小區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化環(huán)境創(chuàng)造，使住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍。社區(qū)居民居住小區(qū)建設(shè)經(jīng)歷了試驗(yàn)小區(qū)、安居、優(yōu)居的規(guī)劃建設(shè)歷程，已向康居的形式前進(jìn)。

1 新建精品生活社區(qū)分析

集團(tuán)公司先后建設(shè)了許多具有代表性的李演莊舊村改造工程、玫瑰家園二期工程、艾博金色港灣（都泊林）小區(qū)等，這些小區(qū)都具備明確的結(jié)構(gòu)、宜人的景觀、富有特色的生活小區(qū)。

1.1 李演莊舊村改造工程B區(qū)段（合同開工日期2011年8月）

工程地點(diǎn)：邢臺(tái)市橋西區(qū)李演莊。承包范圍：甲方劃定B區(qū)段內(nèi)施工圖包含的所有施工項(xiàng)目：總面積約：18.6萬平方米（以實(shí)際承包施工面積為準(zhǔn)），8棟樓，地上18、20層。工程特點(diǎn)：（1）基礎(chǔ)施工面積大:本工程地下二層為連體車庫，主樓基礎(chǔ)通過變截面與車庫基礎(chǔ)連在一起，占地面積約15000㎡。（2）場地狹小，布置復(fù)雜。整體地下車庫，現(xiàn)場施工可用場地狹小且樓座相對比較集中。（3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜。地下車庫多道梁進(jìn)入一個(gè)柱節(jié)點(diǎn)、鋼筋多層面交叉疊加、弧形梁等較為常見。

1.2 玫瑰家園二期工程：（實(shí)際開工日期2011-06-25）

該工程包含住宅樓六棟，臨街商業(yè)兩棟以及整體地下車庫。其中住宅樓全部為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下三層，地上部分1#樓15層、2~6#樓為11層；臨街商業(yè)以及地下車庫部分全部為框架結(jié)構(gòu)，其中車庫二~車庫四為戰(zhàn)時(shí)人防物資掩蔽庫。本工程施工圖紙內(nèi)的土建、內(nèi)外裝修、采暖、給排水、電氣、強(qiáng)弱電、消防、人防、通風(fēng)等全部內(nèi)容。（不含土方開挖、樁基礎(chǔ)、電梯、弱電穿線）。 樁間土清理、剔除清理樁頭由發(fā)包人的分包人負(fù)責(zé)?；靥钔猎从沙邪俗孕薪鉀Q。

1.3 艾博金色港灣（都泊林）小區(qū)（實(shí)際開工日期2011-02-20）

該工程為高層剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)層數(shù)多、專業(yè)多的特點(diǎn)，先進(jìn)行地下部分施工，5#樓主體剪力墻結(jié)構(gòu)施工至六層后，交叉進(jìn)行各層的封閉→裝修→設(shè)備及主要管道安裝，電梯安裝要放在大部分粗裝修完工之后進(jìn)行。依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)所涵蓋的全部的土建（包括挖土方外運(yùn)、回填、平整全部、護(hù)坡、樁基、室內(nèi)水、電等）、二次裝修（包括室內(nèi)砌筑、室內(nèi)抹灰、刮膩?zhàn)?、預(yù)留、預(yù)埋所有強(qiáng)、弱電管線等），安裝工程，其中外墻保溫、外墻面磚、外墻涂料、外墻干掛石材、玻璃幕墻、斷橋鋁合金門窗、防盜門、消防、防火門、電梯不包括在內(nèi)。工程難點(diǎn)：（1）地下水位高于筏板基礎(chǔ)，降水施工為本工程難點(diǎn)之一。（2）筏板基礎(chǔ)高度為1.3m，屬于大體積混凝土，其中大體積混凝土裂縫控制為本工程難點(diǎn)之一。（3）施工場地狹小，層數(shù)多，專業(yè)多，垂直運(yùn)輸壓力大，合理組織各工序順利進(jìn)行為該工程又一難點(diǎn)。

2 小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)與發(fā)展

2.1 創(chuàng)新規(guī)劃意識(shí)

創(chuàng)新社區(qū)規(guī)劃意識(shí)是搞好社區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵。創(chuàng)新社區(qū)規(guī)劃意識(shí)應(yīng)注意地域環(huán)境特點(diǎn)，城市文化脈搏以及自然環(huán)境條件，規(guī)劃意識(shí)上、形式上、功能上應(yīng)有自身的特點(diǎn)和超前意向。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要考慮新時(shí)代住宅社區(qū)的交通便利功能，環(huán)境經(jīng)濟(jì)投入，市場化運(yùn)作需要，綜合經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益等方面問題，既要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件還要使組團(tuán)分布具有鮮明特點(diǎn)，超前意向。

2.2 住宅多元化標(biāo)準(zhǔn)和形式

家庭人口數(shù)量、老少結(jié)構(gòu)不同、工資收入標(biāo)準(zhǔn)不同也就對住宅面積、建筑形式出現(xiàn)不同要求?，F(xiàn)在，住房開發(fā)戶均面積平均由 80㎡- 150㎡有諸多不同戶型。目前，人們認(rèn)識(shí)到一層、六層住房滯銷這一問題，吸收周邊城市住宅社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，對住房進(jìn)行了樓頂一層退臺(tái)、建設(shè)躍層樓房、底層部分房屋住宅架空模式，豐富了住房形式變化，改善了樓房一和六層居住環(huán)境，在住房面積和樣式上適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)化需要。

2.3 分期分片開發(fā)可行性

生活社區(qū)分期分片開發(fā)是未來房屋建設(shè)市場化的方向，根據(jù)房屋供求關(guān)系，需求多少建設(shè)多少，由以往一次完善向分片建設(shè)轉(zhuǎn)移，關(guān)注住房需求日漸減少的趨勢，使規(guī)劃具備廣泛適應(yīng)性。

3 居民的生活方式對與小區(qū)環(huán)境建設(shè)的影響

居民的生活方式的改善，文化生活的豐富使人們開始對傳統(tǒng)生活方式產(chǎn)生了意識(shí)回歸，居民對室內(nèi)居住條件改善后，已向往室外鄰里交往，公共空間的向往轉(zhuǎn)移。

（1）采用傳統(tǒng)庭院式布局，合理優(yōu)化庭院、社團(tuán)、小區(qū)綠地的配置關(guān)系，使居民產(chǎn)生一種私密感，地域感和相對獨(dú)立的群體感。

（2）建設(shè)完整的小區(qū)中心綠地，賦予小區(qū)中心新思想與主題，豐富文化娛樂氣氛，增加居民交往機(jī)會(huì)。

（3）強(qiáng)化小區(qū)環(huán)境個(gè)性化建設(shè)，增設(shè)人文景觀，提高環(huán)境文化氣氛。

（4）擴(kuò)大家的概念內(nèi)涵，科學(xué)處理大院落與小院落、大群落與小群落之間的關(guān)系，濃縮環(huán)境與人的關(guān)系。

4 家庭汽車對居住小區(qū)的建設(shè)影響

家庭汽車已隨居民生活水平的提高而入戶。目前，家庭汽車擁有量急劇上升，帶來了交通、停車、存放等一系列的問題。為了解決這些問題，應(yīng)該進(jìn)行超前設(shè)計(jì)：（1）設(shè)計(jì)合理的道路系統(tǒng)，優(yōu)化交通，汽車在小區(qū)內(nèi)應(yīng)該能進(jìn)入任一模塊；（2）利用模塊與模塊之間的利用率底的空間設(shè)計(jì)建設(shè)家庭汽車停車場。

社區(qū)住宅小區(qū)建設(shè)正在邁入一個(gè)新的階段，住宅小區(qū)是面向全社會(huì)的復(fù)雜的綜合工程，應(yīng)加強(qiáng)對未來居民住宅小區(qū)規(guī)劃理論問題的多方位、多層次探討。