建筑物常見(jiàn)漏水原因及處理措施

（天津港港務(wù)設(shè)施管理中心，天津 300456）

1 防水材料的分類(lèi)及選擇

1.1 屋面。屋面是建筑物直接接觸外部環(huán)境的部分，受到環(huán)境因素的影響十分明顯。屋面長(zhǎng)時(shí)間受到雨雪、溫差變化的侵蝕，就會(huì)導(dǎo)致屋面材料出現(xiàn)伸縮，直接影響屋面的防水功能，針對(duì)這種情況，當(dāng)前抗老化性能好的材料主要有瀝青油氈等。

1.2 地下。建筑物的地下部分也是值得注意的防水工程，因?yàn)榈叵虏糠珠L(zhǎng)期受到土壤中水分及侵蝕物質(zhì)的影響，導(dǎo)致建筑物的穩(wěn)固性減弱。所以我們應(yīng)該對(duì)建筑物的地下部分做好多重設(shè)防，除了選擇我防水性能好的材料，例如三毫米或四毫米的玻纖胎，也應(yīng)該選擇抗霉?fàn)€的柔性材料。在選擇高分子防水基材時(shí)，應(yīng)該盡量保證基材的厚度超過(guò)一點(diǎn)五毫米，而且還應(yīng)該選擇耐水性能好的粘結(jié)劑，保證建筑物地下部分的密封性，防水涂料的選擇厚度必須超過(guò)二點(diǎn)五毫米并保證材料不會(huì)產(chǎn)生再乳化現(xiàn)象。

1.3 廁浴間。廁浴間雖然面積不大，但是環(huán)境相對(duì)比較潮濕，而且涉及到的地下管道很多，這就增加了防水施工的難度，在選擇防水材料時(shí)，應(yīng)該選擇復(fù)合型防水材料、瀝青涂料等等，這些涂料都可以在墻體形成無(wú)縫的涂膜，建立起防水層，保證建筑物的防水性能。

2 常見(jiàn)漏水原因及處理措施

2.1 地下室出現(xiàn)漏水的狀況及措施

2.1.1 地下室出現(xiàn)漏水的狀況。地下室由于長(zhǎng)期的處于地下，環(huán)境十分的潮濕，經(jīng)常出現(xiàn)局部漏水現(xiàn)象，導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的原因有很多，在進(jìn)行防水工程時(shí)，應(yīng)該根據(jù)工程漏水的具體情況及工程的具體要求進(jìn)行施工，通常情況下，造成漏水的原因主要是建筑物自身的防水功能不達(dá)標(biāo)、混凝土隨著使用年限的增長(zhǎng)其自身局部防水性失效等等。

地下室漏水基本都是局部性的，通常情況都是地下室外墻或者底板上出現(xiàn)局部漏水。漏水范圍有大有小，如果從計(jì)算面積的話(huà)，還不到地下室整體外墻面積的千分之一。但是如果長(zhǎng)期的放任不管的話(huà)，就會(huì)對(duì)地下室的整體穩(wěn)固性產(chǎn)生一定的不良影響。一般來(lái)說(shuō)，漏水部分超過(guò)百分之七十都出現(xiàn)在地板部位，而大多數(shù)基本都是出現(xiàn)在地板的交角位置。我們應(yīng)該重視地下室漏水問(wèn)題。

2.1.2 地下室出現(xiàn)漏水的狀況及措施?；瘜W(xué)灌漿法：這種方法主要就是采用憎水性材料-聚氨酯灌漿料，這種材料的主要成分是聚氨酯預(yù)聚體。這種物質(zhì)會(huì)和水發(fā)生一定的化學(xué)反應(yīng)，生成不溶于水的高分子凝膠以及二氧化碳，二氧化碳會(huì)使?jié){料膨脹到滲漏處，從而起到堵住滲漏部位的作用。這種材料不僅操作起來(lái)十分的方便，而且經(jīng)濟(jì)投入也比較少，即使是針對(duì)不漏水的部位也能產(chǎn)生很好的堵漏效果。

填塞堵漏法：這種方法主要就是采用速凝砂漿，這種材料凝結(jié)速度十分的快，可以直接在潮濕面上操作，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但是對(duì)于沒(méi)有滲漏的部位沒(méi)有堵漏效果。

防水砂漿抹面法：這種方法主要是采用無(wú)機(jī)防水材料，主要用于水壓很小的表面滲漏防治和防水施工完成以后的補(bǔ)充防水，這種方法經(jīng)濟(jì)合理，施工方便，但是對(duì)于漏水嚴(yán)重的情況沒(méi)有什么大的效果。

2.2 廁浴間樓地面滲漏的措施。廁浴間樓地面的滲漏主要包括管口滲漏（即穿越樓板和墻的管口部位滲漏）和樓地面與墻面交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由于結(jié)構(gòu)層混凝土不密實(shí)，地面泛水坡度不夠?qū)е率覂?nèi)地面積水，水沿混凝土蜂窩、裂縫或墻底空隙滲出而導(dǎo)致。

2.2.1 管口滲漏的措施

（1）穿過(guò)樓地面管道的根部積水滲漏，應(yīng)沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小于l0mm 的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷無(wú)色或淺色合成高分子防水涂料。

（2）在對(duì)管口滲漏進(jìn)行修補(bǔ)時(shí)，保證管口和樓地面之間的縫隙不超過(guò)一毫米，同時(shí)要對(duì)裂縫進(jìn)行嚴(yán)格的清理，而且對(duì)管道和管道根部的部分刷兩遍防水涂料，同時(shí)保證涂刷管道的高度和地面的高度之間不超過(guò)一百毫米。

（3）針對(duì)穿過(guò)樓面套管損壞引起的漏水現(xiàn)象，應(yīng)該及時(shí)地更換套管并對(duì)套管進(jìn)行封口，而且還要保證高出地面超過(guò)二十毫米。

2.2.2 樓地面與墻面交接部位的滲漏措施

（1）樓地面與墻面交接縫滲漏，應(yīng)將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍均應(yīng)大于100mm。

（2）樓地面與墻面交接部位酥松等損壞，應(yīng)鑿除損壞部位，用1：2 水泥砂漿修補(bǔ)基層，涂刷帶胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍應(yīng)大于100mm，新舊防水層搭接寬度（壓搓寬度）不應(yīng)小于50～80mm，壓搓順序要注意流水方向。

2.3 屋面滲漏的現(xiàn)狀和措施

2.3.1 屋面滲漏的現(xiàn)狀

造成房屋滲漏的原因比較復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調(diào)查并發(fā)現(xiàn)滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率最高（占涂膜防水工程總數(shù)的44.3%），其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方面占20%～22%，設(shè)計(jì)方面占18%～26%，施工方面占45%～48%，管理維護(hù)占6%～15%。

2.3.2 屋面滲漏的現(xiàn)狀和措施

（1）重視重要部位的設(shè)計(jì)處理。改進(jìn)山墻處屋面結(jié)構(gòu)板的擱置方式，擱置處最容易受溫度的變化產(chǎn)生裂縫而引起滲漏，為防止這種情況發(fā)生，將天溝梁的標(biāo)高下降120mm，并且把山墻處的天溝梁做成短形，然后在天溝梁上鋪設(shè)二層油氈或防水材料，將縱向屋面板擱在天溝梁上并伸處60mm，做好滴水線(xiàn)。

改進(jìn)縱墻處板與天溝梁的交接處，因溫度變化也易產(chǎn)生裂縫，造成滲漏，也可將天溝下降120mm，將屋面板也擱在天溝梁上，它們也鋪設(shè)二層油氈或防水材料，這樣剛性屋面壓在天溝梁上，因溫度變化而產(chǎn)生脹縮時(shí)，剛性防水屋面與天溝之間不能產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象，水就無(wú)法順著墻壁產(chǎn)生滲漏。

改進(jìn)分格縫的平縫，防水屋面分格縫是平的，縫內(nèi)嵌入的防水油膏，由于防水層的收縮使交接處容易產(chǎn)生裂縫，而引起該處滲漏。

（2）選擇合適的防水材料。現(xiàn)在防水材料繁多，新型的防水材料不斷研制出來(lái)！進(jìn)入市場(chǎng)，但不管使用那種材料，都要根據(jù)設(shè)計(jì)及實(shí)際情況，采取不同的施工方法，一般防水材料應(yīng)尊守以下原則，材料性能好，質(zhì)量可靠，材料穩(wěn)定性好，可貯存運(yùn)輸方便，施工方便，好使用，使用壽命較長(zhǎng)的，材料價(jià)格適應(yīng)。

[1]彭燕莉，曹勝中.建筑物漏水維修淺論[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2007（08）.

[2]江田悅健.建筑物的漏水路徑的檢測(cè)方法.[P].江田悅健，江田昌弘，2005（11）