公共租賃住房戶型平面精細(xì)化探討

劉靜暉

(中國航空規(guī)劃建設(shè)發(fā)展有限公司，北京 110120)

1 戶型平面設(shè)計(jì)的精細(xì)化分析

1.1 人們的居住需求

新建公共租賃住房戶型可以粗分為兩類:單居戶型和多人戶型。它們的設(shè)計(jì)原則不盡相同。

1.1.1 單居戶型

適用人群為:單身人士、夫妻二人、子女小于10歲的單親二人家庭。由于是單人使用或在兩人生活關(guān)系中相互的私密性要求不高，這類人群對居住空間的獨(dú)立性需求不十分明確。在一個(gè)空間中可以把各種功能整合在一起。從現(xiàn)有的公租房宅內(nèi)設(shè)計(jì)看，房間平面大多采用模糊個(gè)性的賓館標(biāo)準(zhǔn)間式戶型，沒有起居、臥室之分，只要功能齊全利于靈活布置家具即可。

圖1為BJ-GZF/TJ-2012北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集(一)中的單居戶型［1］。此平面的優(yōu)點(diǎn)是外墻有相臨的窗和門，只要窗間墻不是承重剪力墻，則當(dāng)居住者有需求時(shí)，可將起居兼臥室分隔成兩間各自有采光的單間。

圖1 單居戶型平面圖

1.1.2 多人戶型

考慮到多人家庭不同人群需求各異，室內(nèi)空間要根據(jù)不同需求更精細(xì)的規(guī)劃。

居室內(nèi)同一空間不同年齡的人群的行為方式對空間的要求和我們設(shè)計(jì)的目標(biāo):

1)門廳。普遍性:人們出門前在門廳換鞋、穿外套、戴帽子、戴圍巾、戴手套、拿鑰匙、拿包、拿雨衣雨傘，因此需要門廳有一定的儲藏空間。出門之前人們常要對鏡整理儀容，因此需要可照全身的鏡面。差異性:女士常換各種配件，需要的儲藏面積較大。兒童常帶大型室外玩具如小三輪自行車等，需要的儲藏面積較大。設(shè)計(jì)目標(biāo):盡可能多的儲物空間，減少儲物流線的浪費(fèi)。可掛穿衣鏡的墻面和與其相適應(yīng)的照明。

2)衛(wèi)生間。普遍性:房屋內(nèi)通勤人數(shù)超過2人，人們明顯出現(xiàn)每天早晨爭搶坐便器、淋浴頭和洗手盆的現(xiàn)象。人們不喜歡等待。需要放置洗衣機(jī)和熨燙衣服的空間。需要儲藏衛(wèi)生間和清潔房間用各種物品的空間。洗澡后常立即洗衣服。差異性:老人坐便器使用時(shí)間較長。女士用洗手盆、淋浴使用時(shí)間較長。手洗衣服時(shí)間較長。嬰幼兒洗澡需要浴盆且有大人看護(hù)約需1.2 m×1.2 m的空間。坐輪椅人士需1.2 m直徑回轉(zhuǎn)空間。設(shè)計(jì)目標(biāo):足夠的貯藏空間，洗澡與洗衣盡量靠近、減少坐便等待時(shí)間設(shè)置獨(dú)立廁位，提高人們的生活舒適度。

3)廚房。普遍性:備餐需要大水盆和桌面空間。炒菜、煎炸油煙大、有噪聲。蒸煮水蒸氣多。烹飪用具需表面存放。廚用器具、家電需儲藏。各類生熟食材需儲藏。差異性:有多人協(xié)作要求的食品品種，需要廚房面積較大方便操作。在廚房操作時(shí)間長時(shí)希望能同時(shí)娛樂，如看電視、聽廣播。坐輪椅人士需1.2 m直徑回轉(zhuǎn)空間。設(shè)計(jì)目標(biāo):合理的流線、足夠的操作面積和儲藏面積。

4)臥室。普遍性:夜晚能安靜入睡。白天有明亮自然光線。儲藏衣物空間。差異性:閱讀寫作的空間。電視、音響、電腦等多媒體放置區(qū)域。書籍文具的儲藏。設(shè)計(jì)目標(biāo):方正的空間可靈活布置家具。

5)起居室。普遍性:白天有明亮自然光線。待客，家人聚在一起娛樂。家人一起用餐。讀書。儲藏用餐及起居用雜物的空間。差異性:閱讀寫作的空間。電視、音響、電腦等多媒體放置區(qū)域。書籍文具的儲藏。夜晚作為臨時(shí)臥室使用。設(shè)計(jì)目標(biāo):能滿足人們使用的各種要求，盡量多的墻面布置下盡量多的家具。

6)陽臺。普遍性:白天有明亮自然光線。晾曬衣物，太陽紫外線消毒衣物。差異性:待客、健身、加工修理diy，種花、品茗、下棋、讀書等等各種休閑行為。儲藏雜物的空間。設(shè)計(jì)目標(biāo):舒適，可靈活使用的空間。

7)走廊。普遍性:便于行走。盡量多的儲物空間。差異性:作為展示空間。設(shè)計(jì)目標(biāo):盡量多的儲藏空間。

從以上分析可以看出，衛(wèi)生間、廚房和陽臺是專用空間，有其剛性功能需求。其他空間需要的則是靈活多變的布置方式。

1.2 人們對住宅各個(gè)空間心理需求排序

1)根據(jù)截止2013年4月9日9:35北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站對北京市公共租賃住房需求網(wǎng)上調(diào)查問卷的結(jié)果，可得出以下分析和結(jié)論。相對總調(diào)查人數(shù)家庭，常住人口1人的占16%，2人的占33%，但是接受客廳和臥室合一的單居戶型的僅有5%。相對總調(diào)查人數(shù)家庭常住人口5人及以上的占9%，選擇三室一廳的人數(shù)比例為8%，說明其中有1/9的家庭可以接受客廳和臥室合一的二室一廳戶型。總體來看能自然接受客廳和臥室合一這種形式的人約占需要公租房人群的6%，比例較小。在住房面積總體較小的情況下，87%的人選擇客廳或臥室寬敞些，6%的人認(rèn)為衛(wèi)生間要大一些，3%的人選擇廚房大些，僅有1%的人認(rèn)為陽臺、儲藏室或餐廳需要盡量寬敞。

2)在老人與子女同住的情況下，無論老人健康與否，老人與子女雙方均有除臥室以外的空間作為起居場所——即“寢居分離”的需求［2］。因此，我們設(shè)計(jì)的目標(biāo)應(yīng)是盡量使廳室分開設(shè)置?？紤]將陽臺、儲藏和餐廳的功能穿插其中，或想辦法替代。

2 戶型平面改造

人類的無數(shù)次發(fā)明創(chuàng)造和技術(shù)進(jìn)步都在推動住宅的發(fā)展。集中供暖系統(tǒng)的出現(xiàn)，使得蜂窩煤爐子離開人們的居室，每家冬季也不再需要貯藏蜂窩煤的空間;抽油煙機(jī)的出現(xiàn)讓廚房靠近了人們的居住空間;電視機(jī)的普及，使看電視這一行為擁有了專屬空間，電視機(jī)擁有了客廳的核心地位;而電腦網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)又動搖了電視機(jī)集聚人氣的作用。因此我們要有前瞻的眼光，對一些建筑的構(gòu)件的使用靈活性加以考慮。由于獨(dú)生子女的國策，現(xiàn)在核心家庭一般三人(父母與一個(gè)子女)。然而中國即將進(jìn)入老齡化社會，在這些家庭經(jīng)濟(jì)條件中等偏下的公租房家庭中，子女養(yǎng)老成為首選。再者雙職工家中的嬰幼兒白天需要照料。家庭中的第四人出現(xiàn)的可能性很大。因此，選取了居住人數(shù)為3人及以上的兩室一廳大戶型進(jìn)行分析。圖2為BJ-GZF/TJ-2011V1.0北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集(一)中的大戶型［3］。

圖2 大戶型原始方案圖

此平面外墻有4個(gè)開洞——三窗一門。外窗為2個(gè)臥室和起居室使用，一門為廚房開向陽臺。從現(xiàn)在的戶型平面看，天然氣灶具的普遍使用制約了廚房的位置，必須有外窗、靠外墻且有排風(fēng)煙道;坐便器的非動力排污方式制約了衛(wèi)生間位置改動的靈活性;由于有干燥殺毒衣物的需要，陽臺常出現(xiàn)在戶型平面中。

電動智能炒菜機(jī)不僅可以自動炒菜，并具有煎，炒，烹，炸，蒸，煮，燉，烙，烤以及做米飯和做餅的功能。由于自動炒菜機(jī)是封閉的，有自主進(jìn)排風(fēng)功能，能減少油煙對空氣的排放量。有了它可以取代電磁爐+電飯鍋+電炒鍋+電烤箱+微波爐+燃?xì)庠?普通及無煙炒鍋+抽油煙機(jī)等廚房用具。如果這類產(chǎn)品得以普及，那么中式靠外墻廚房將不再是住宅平面布局的必須。現(xiàn)在廚房的位置可能為起居室或臥室所取代，廚房的外窗成為起居室或臥室的外窗。因此我們應(yīng)該考慮建筑設(shè)計(jì)階段，是否將外墻的窗和門盡量開大或者設(shè)為可拆除的墻體。

坐便器可否采用架空地板并增設(shè)類似廚余垃圾攪碎機(jī)的裝置，通過帶吸管的電動系統(tǒng)排出污物，這樣坐便器也無需固定在一定的位置上不可變動。

家用烘干機(jī)和帶烘干功能的洗衣機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)了十幾年，消毒殺菌功能也已有采用，隨著在人群中的普及，大件的布制品洗滌后可機(jī)器消毒烘干，小件不能烘干的衣物也可以采用折疊收納的晾衣架放置在居室內(nèi)能通風(fēng)有日照的地方。除去晾曬儲物的功能，陽臺更多承載了人們的精神追求?？紤]到公租房更注重實(shí)用性，陽臺是否可以逐漸減小面積或取消，如何設(shè)計(jì)才能方便未來改造時(shí)陽臺直接與室內(nèi)打通成為居室的一部分?，F(xiàn)階段公共租賃住房戶型設(shè)計(jì)似乎還未考慮以上的平面改造問題。

考慮到設(shè)計(jì)階段剪力墻調(diào)整的可能性，本人嘗試得出第一階段的改造:縮小陽臺，單獨(dú)設(shè)立廁位如圖3所示，其中，單人臥室:7.36 m2;門廳走廊:6.89 m2;起居室:10.32 m2;淋浴間:1.35 m2;衛(wèi)生間:1.50 m2;洗漱:1.81 m2;廚房:5.52 m2;陽臺:1.11 m2;雙人臥室:8.33 m2。第二階段的改造:取消封閉式廚房見圖4，其中，淋浴間:1.35 m2;洗漱:1.81 m2;門廳走廊:6.89 m2;單人臥室:7.36 m2;單人臥室:5.00 m2;雙人臥室:8.33 m2;起居室:9.80 m2;衛(wèi)生間:1.50 m2。

圖3 第一階段方案

圖4 第二階段方案

3 結(jié)語

細(xì)節(jié)決定品質(zhì)。細(xì)節(jié)是人性化的體現(xiàn)。本文從細(xì)節(jié)處探討公共租賃戶型平面，意在提高其居住品質(zhì)，使其成為社會“夾心層”舒適愜意的“家”。如果公租房成為精致舒適的小戶型住宅的代表，成為人們實(shí)現(xiàn)“居者有其屋理想”的首選，那么對于抑制瘋漲的商品房價(jià)，實(shí)現(xiàn)社會和諧的目標(biāo)也就不遠(yuǎn)了。

［1］BJ-GZF/TJ-2012，北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集(一)［S］.

［2］林文潔，子 喆，楊玙珺.居家養(yǎng)老體系構(gòu)筑之可持續(xù)戶型——與子女同住老人居住樣式特征及空間需求研究［J］.建筑學(xué)報(bào)，2013，535(3):65-69.

［3］BJ-GZF/TJ-2011V1.0，北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集(一)［S］.