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    舍近求遠,中國人海外淘房有“癮”還是有“盈”?

    2013-06-03 02:31徐麗娟周暢鄭倩
    出國 2013年5期
    關(guān)鍵詞:買房富人倫敦

    徐麗娟 周暢 鄭倩

    自古有云“修身、齊家、治國、平天下”、“一屋不掃何以掃天下”,在這樣的文化傳承下,房子似乎是中國人不斷追求的根。

    “一屋”從土房土瓦到鋼筋混凝土,外立面、戶型、結(jié)構(gòu)處處體現(xiàn)著硬朗與粗獷的品性。然而換個角度看,房地產(chǎn)何止是單一的建造樓房呢?服務(wù)、營銷、居住理念、人文、景觀……房產(chǎn)同樣需要柔性的品質(zhì),不僅是一種居住的人文關(guān)懷,更是一種生活品質(zhì)的象征,一種細致生活的追求。

    走到今天,置房置地更開始成為中國人財富積累的一種手段,衡量人生成就的一項重要指標。隨著國內(nèi)通貨膨脹加劇、房產(chǎn)限購等客觀因素愈演愈烈,身家有余的投資者們在嚴苛的環(huán)境中想要找到一條穩(wěn)妥的增值方式,甚至僅僅是保值的方法變得越來越難。與此同時,國外經(jīng)濟的低迷也渴望引入新的資金源,海外置業(yè)無疑成為一種雙贏的投資模式而受到熱捧。是的,中國人對于房子的追捧行為,正在撩撥著世界的神經(jīng)。加拿大、澳大利亞、美國乃至歐洲……

    海外購房到底圖什么?他們都淘什么房?他們都去哪淘房?有實例可以借鑒嗎?讓我們一同關(guān)注。

    海外購房圖什么?

    據(jù)分析,在中國,凈資產(chǎn)在100萬美元以上的有270萬人,其中30%都在海外進行地產(chǎn)投資,第一批“走出去”的超級富豪專注于高檔物業(yè),主要以現(xiàn)金買房。現(xiàn)在更多普通買家也開始“走出去”,他們一般采用和在中國買房一樣的按揭做法。此外,擁有50萬美元及以上預算的購房者所占比例超過60%。

    子女出國留學

    據(jù)教育部發(fā)布的統(tǒng)計表明,2012年各類留學回國人員總數(shù)為27.29萬,較2011年增加8.67萬人,增長了46.57%。而自2008年以來,我國出國留學人數(shù)一直呈上升態(tài)勢。在中國富人主要消費領(lǐng)域,子女教育費用占據(jù)榜單前三。而在教育方式上,出國留學是中國富人最普遍的選擇,85%的中國富人有計劃送孩子出國留學。日益龐大的留學隊伍也為海外置業(yè)創(chuàng)造了越來越大的需求。

    留學生在國外讀書一般都要好幾年。在中國人的觀念里,買房不算花錢,租房才算花錢。與其支付高昂的租金,不少經(jīng)濟條件優(yōu)厚的家庭寧可選擇在學校附近購買房屋。既方便給子女提供安逸舒適的環(huán)境,又可利用房產(chǎn)的增值,抵充留學期間的一些花費。

    來自四川成都的高同學,目前還只是紐約曼哈頓佩斯大學的大三學生,但她已在99 John住了兩年多。這棟樓在過去的80年中,一直是曼哈頓的地標住宅之一。它距離華爾街三個街區(qū),距紐約世貿(mào)大樓四個街區(qū)。2010年9月入學后,高同學租下99 John的一間小套房。一個月后,她的父母就決定在這里買一套一室一廳的公寓,當時總價差不多為80萬美元。雖然有能力一次性付款,高家為了合理分配投資資金還是選擇了按揭,向匯豐銀行貸款,首付20萬美元。

    目前,她的公寓升值到了90萬美元左右。她說,如果自己明年畢業(yè)之后回國,她就將公寓出租,扣除每月450美元的管理費和660美元的房產(chǎn)稅后,月收入大概有2300美元。

    黃金搭檔:投資+移民

    陳先生是一名來自西安的企業(yè)家。他正計劃在倫敦買房,一套用來自住。陳看上了位于倫敦富人區(qū)的Ebury Square,這是該區(qū)域僅次于海德公園一號的豪宅,只有71套房源,現(xiàn)總價200萬英鎊左右。另外,陳先生還想買一套房子用來出租。

    陳先生的舉動可謂是當下中國富人赴海外置業(yè)投資的一個代表。中國人海外買房,過去早已有之,去海外打拼總要安居。相比之下,如今有什么特點?據(jù)悉,近年來海外置業(yè)中有很大比例是純投資性質(zhì)?!氨热缥覀円幌伦淤u出的20多套房子,其中有七成就是純投資的?!蹦持薪轭檰柦榻B道。目前在澳洲、加拿大、美國等國家,純投資客的比例占總數(shù)近1/3。這些投資客希望通過海外房產(chǎn)投資,利用財務(wù)杠桿和時間杠桿原理來配置境外資產(chǎn),實現(xiàn)財務(wù)自由和資產(chǎn)增值的最大化。

    這是因為經(jīng)濟危機之后,西方發(fā)達國家房價大幅下滑,過去中國人還要仰望的國家,現(xiàn)在他們的房產(chǎn)竟然成了“價值洼地”,投資者自然按捺不住。而國內(nèi)對樓市持續(xù)的打壓,則為海外投資購房火上添油。

    雖然在多數(shù)國家和地區(qū),移民與房產(chǎn)投資不存在直接關(guān)聯(lián),但隨著歐債危機的影響擴大,歐洲一些國家已經(jīng)率先打破壁壘,如葡萄牙、塞浦路斯等,買房即可移民。在葡萄牙投資50萬歐元,既可以購買一處、也可以購買多處房產(chǎn),將風險通過謹慎的投資組合降到最低,可謂是最有價值的投資移民方式。

    回報穩(wěn)定,產(chǎn)權(quán)永久

    對國內(nèi)投資客來說,海外購房的最大動力無疑是相對穩(wěn)定的高回報。按英國丹德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(Dandara Ltd)中國代表處銷售總監(jiān)王磊所說,2009年至2011年底,倫敦地區(qū)住宅單價有14.7%的增幅,一些需求高的區(qū)域單價漲幅甚至達到每年近10%的高增長。

    王磊預計,未來10年,倫敦人口將由780萬增至840萬,需求將進一步擴大。而近年住宅建筑許可證發(fā)放遠低于需求,同時受奧運政策影響,政府投入93億歐元助推倫敦經(jīng)濟,“我們預測倫敦物業(yè)價格還將進一步上漲?!?/p>

    至于倫敦的租賃市場,王磊介紹,過去兩年內(nèi)倫敦的房租上漲了7.7%,年租金回報率高達6%以上,遠高于北京、上海、廣州等中國大城市(約2%)。而且空置期短,需求旺盛。

    而相對于國內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán),海外房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)不可啟及。在國內(nèi)進行房產(chǎn)投資,物業(yè)的剩余使用期限越短,該物業(yè)的價值會越低??纱蠖鄶?shù)海外房屋的價值會隨著土地的增值而增加。

    澳洲房產(chǎn)便是永久產(chǎn)權(quán)的代表,但非澳洲居民必須先獲得當?shù)赝赓Y檢討局約60天的批準,才可進行買賣。為此,移民不失為兩全之策。

    他們都淘什么房?

    “走出去的優(yōu)良傳統(tǒng)”——學位房

    “叫你羨慕嫉妒恨”——豪宅、土地

    “走出去的優(yōu)良傳統(tǒng)”——學位房

    在國內(nèi),好學校附近的學位房總是被炒出天價,再破爛的房子,也可以山雞變鳳凰。在海外,中國人依舊將這樣的“優(yōu)良傳統(tǒng)”繼續(xù)發(fā)揚光大。擁有好學校附近的居住片區(qū)往往也會有很好的環(huán)境和交通,因此新移民削尖腦袋也想住在這樣的片區(qū)。而且,好學區(qū)的房宅也非常保值。

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