地價(jià)99℃

許仰東

房地產(chǎn)獨(dú)立評論員，上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理公司董事長。

A股暴跌，金價(jià)下行，但中國土地市場的“金幣聲”成為了今年“國五條”新政后，房地產(chǎn)業(yè)的唯一聲音。

用“地價(jià)99℃”來形容當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場，一點(diǎn)不為過。房地產(chǎn)已不姓“房”，開始改姓“地”。

先讓我們來看一組真實(shí)的數(shù)據(jù)——

2012年上半年，上海出讓經(jīng)營性土地共117幅，同比增64幅，吸金703.78億元，比去年同期增373%；

北京今年上半年，出讓86幅，吸金664.2億元，超過2012年全年647.92億總和；

廣州今年上半年，共收到土地出讓金430億，超過2012年全年412億總和；

有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，全國306個(gè)城市上半年已交易土地15493幅，出讓金額達(dá)11305億元，比去年同期增60%。

降房價(jià)的聲音雷聲大雨點(diǎn)小，賣土地的槌聲此起彼伏。中國房地產(chǎn)開發(fā)用地頻發(fā)“高燒”。

廣州，5月份誕生了三個(gè)“地王”。僅幾天，6月3日，越秀地產(chǎn)又以24億元，樓板價(jià)34590元/平方米成為“新地王”，樓板價(jià)已超過周邊在售一手新房；

上海，綠地集團(tuán)聯(lián)合福建泰坤以47.21億元，刷新上海總價(jià)地王，比2012年13.68億元超拍價(jià)，整整高了31億元；

武漢，光谷地塊經(jīng)246輪競拍，1分鐘8次加價(jià)800萬，幾乎到了瘋狂的地步；

一方面說“錢荒”，另一方面叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)腻X幣聲砸向土地市場；一方面在控制房價(jià)，另一方面卻在高價(jià)賣地。中國土地市場的“高燒”，既反映了政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的信譽(yù)缺失，也折射了地產(chǎn)業(yè)對未來的賭注。

這種金錢堆砌的“快感”是會(huì)付出代價(jià)的。如果不是政府，就是企業(yè)。最近，雅戈?duì)柡贾萃说?，就是“地王”虛熱引起虛弱的一個(gè)例證。

“地王”的背后，是一場金錢的盛宴。

誰將為這昂貴的盛宴買單？

我想，這已不僅僅是面包和面粉的多年?duì)幾h。一個(gè)缺乏真正規(guī)則的運(yùn)行機(jī)制，終究會(huì)釀成后果?！巴恋刎?cái)政”對地方政府經(jīng)濟(jì)上永遠(yuǎn)是贏家，但同時(shí)也帶來了憂患。

憂患之一：賣地，是否成為地方政府最便捷的“收款機(jī)”？審計(jì)署公布的數(shù)字顯示，至2012年底抽樣審計(jì)的36個(gè)地方政府本級(jí)中，4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市土地出讓收入占償還債務(wù)的54.64%。地方債務(wù)問題如果依賴出讓土地來完成，是種憂患。土地資源是有限的，能否源源不斷地變成提款機(jī)中涌出的金幣，來償付天文數(shù)字般的債務(wù)，實(shí)在令人存疑。

憂患之二：房地產(chǎn)企業(yè)為搶占土地市場而血拼樓板價(jià)、地王不斷，這無助于中國房價(jià)的平抑。地王頻出是對未來房價(jià)上揚(yáng)的前奏，背后正在違背經(jīng)濟(jì)原有的規(guī)律，與中央對房地產(chǎn)發(fā)展有序、健康發(fā)展嚴(yán)重背離，為未來埋下了“地雷”。

憂患之三：購房者面臨高房價(jià)的壓力會(huì)漸漸演變成“慢性病”，兩級(jí)分化、貧富差距將因?yàn)榉慨a(chǎn)未來價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，日益激化。

無論從哪個(gè)角度分析，地價(jià)99℃。不是件好事，未來如果持續(xù)升溫，更是需要當(dāng)心。

中國房地產(chǎn)不需要瘋狂，需要理智。