中國社會的“房地產(chǎn)化”該結束了

石勇

一個行業(yè)的畸形發(fā)展可以重創(chuàng)一個國家的經(jīng)濟，引爆社會危機，這不是奇跡，而是房地產(chǎn)經(jīng)常干的事情。比如曾經(jīng)在美國，在日本，在阿根廷，在西班牙―或許還有不久后的中國。

不清楚中國巨大的房地產(chǎn)泡沫何時被超出了政府“調(diào)控”能力的不可抗力“刺破”，但10幾年來，它充當了瓦解社會基礎的沖鋒隊隊員角色，卻是冷酷的事實。其可怕之處，并不僅僅是“綁架”政府決策和中國經(jīng)濟，而是在社會團結、信任紐帶、價值觀念等方面，對一個社會釜底抽薪。

100多年前，馬克思描述了工人在陰郁灰暗的資本主義社會中“異化”的社會機制。而在今天的中國，“異化”在房地產(chǎn)的唯我獨尊中，演變成一個社會的“自我套牢”。這里面的政治、社會、經(jīng)濟、心理機制， 并不復雜。

官 民

出乎很多人意料，因為有了房地產(chǎn)，中國的“社會轉(zhuǎn)型”，并沒有按照“橄欖型社會”之類的方向走。事實上，與其說我們是在進行社會轉(zhuǎn)型，倒不如說是在消解變成一個美好社會的種種可能性。

從1998年始，房地產(chǎn)開始成為中國發(fā)展過程中，政府追求“發(fā)展”，滿足權力美學沖動和土地財政渴望的一種利益最大化成本最小化的方式。假如預設政府是“發(fā)展”的主導者，還有什么比支持房地產(chǎn)的發(fā)展，更有利于自己呢？

這真是“黃金10幾年”。政績、利益的巨大誘惑，使政府角色悄然變異。它成為房地產(chǎn)利益鏈條中最重要的一環(huán)，而且與房地產(chǎn)商的利益形成“一損俱損”的關系。在這種情況下，有些地方政府變成一個“帶刀的生意人”，沖在了諸如強制拆遷征地的最前線—而按照改革的含義和民主政治的推進，這本來應該是一個各利益主體平等談判、最終達成交易的過程。

在國家和社會的二元結構中，政府定位不對，這一二元結構一定是紊亂的。房地產(chǎn)，因此加劇了社會的第一種沖突：官民沖突。

據(jù)中國社會科學院所發(fā)布的2013年《社會藍皮書》披露，每年因各種社會矛盾而發(fā)生的群體性事件多達數(shù)萬起甚至10余萬起，而征地拆遷引發(fā)的群體性事件占一半左右。當政府被房地產(chǎn)“綁架”，其在社會沖突上的殺傷力，尤其是對官民關系的破壞，由此可見一斑。

即使是一個遲鈍的觀察者也能夠看到：中國的改革，包括土地產(chǎn)權方面的改革，一旦威脅到政府部門在房地產(chǎn)利益鏈中的巨額分成，遭到抵觸的可能性遠大于支持推進的可能性。

比如，房地產(chǎn)本來應該是一個市場化的行業(yè)，但土地這一稀缺資源，一直壟斷在政府手里，“農(nóng)村土地集體所有制”作為土地的提供主體，在進入“市場”時缺席了。又比如，農(nóng)民自建的小產(chǎn)權房一直被“打擊”，盡管它的客觀效果，可以通過它的低價位沖擊而降低房價，從而讓更多的人買得起房，也減輕政府在建保障房上的負擔。而似乎與此遙相呼應，一直到現(xiàn)在，一些地方政府對于“商品房”的熱衷，遠大于建保障房這一本屬于自身的職能。

當一些地方政府用一切手法維持房地產(chǎn)具有剝奪性的利益秩序時，不難想象會對民眾形成何種誘導，又會讓他們作出何種防御性的反應。在現(xiàn)代社會，一方面，假定政府權力應該被關進制度的籠子里，但在倫理層面，又假定政府應比民眾更具有“道德血液”。如果這兩種假定中的一種，更不用說兩者，在現(xiàn)實中都沒有兌現(xiàn)，要一個社會不變壞，不處于官民沖突的風險之中，如果不說是不可能，至少也是極為困難的。

階 層

房地產(chǎn)不僅可以讓某些權力狂熱，惡化國家和社會這一二元結構，它同時也是社會財富的收割機。它不是用來重構、惡化階層關系的，但很不幸，在各利益集團的推波助瀾中，它具有了這樣的功能。

中國的貧富懸殊，從來不僅僅是經(jīng)濟發(fā)展的自然結果。房地產(chǎn)在其中的能量，讓包括股市這一吸錢的黑洞在內(nèi)的任何行業(yè)都望塵莫及。說它通過把人們分成“有房階層”和“無房階層”，并在相互沖突的利益預期中，構造出了第二種社會沖突―圍繞房子的利益沖突和心理對峙―這并不夸張。

2013年4月初，深圳。剛買房不久的“房奴”林天，和他的朋友、30歲的“屌絲”劉哲雄結束了兩年的友情。

原因幾乎不值一提：在一次聊天中，林天表示出希望房價能夠繼續(xù)上漲（盡管上漲下跌對于只有這套房子的他本人來說其實毫無實際意義），他明顯還沉浸在終于告別無房的恥辱、擠身于“有房一族”的狂喜中，而沒有顧及連首付的錢都沒有的劉哲雄的感受。這刺激到了痛恨高房價的劉哲雄。雙方爭吵，分道揚鑣。

這只是房地產(chǎn)撕裂中國社會的無數(shù)例子之一。從“房叔房嬸房姐房祖宗”到房奴，到“沒有房子結婚”的無數(shù)屌絲，有無房子，有多少套房子，因為它的財富份量、利益預期、身份認同、婚戀選擇時的排序，整個社會出現(xiàn)深深的裂痕。

這并非房地產(chǎn)本身有原罪。但它確實已經(jīng)非常過分地被弄成一種資本，一種房子的“資本主義”：牟利的資本、抗通貨膨脹的資本、娶老婆的資本、擠身于市民階層的資本。這是對一個人的身份認同。與此相反，買不起房子的人，實際上在利益預期上、社會認同上、婚戀選擇上，都處于一個被剝奪、被排斥的地位。依賴于高房價這一經(jīng)濟手段，房地產(chǎn)行業(yè)，在對社會洗牌的同時，也完成了對底層社會的社會排斥。

那些看上去不處于底層社會的“中產(chǎn)階層”，又能好到哪兒去呢？按照中國的社會轉(zhuǎn)型路徑，以及一個社會穩(wěn)定的需要，中產(chǎn)階層應該越來越“壯大”才對，但高房價讓這一切成為泡影。房價越高，中產(chǎn)階層在房子，以及其它事項上越是要支付更大的成本，房子也就越成為少數(shù)有權有錢的人的游戲。所以并不奇怪，中產(chǎn)階層發(fā)育的社會空間壓縮的幅度，和房價上漲的幅度幾乎同步：2003年前，中產(chǎn)階層很風光，但隨著2003年后房價上漲，逐漸褪去光環(huán)，而在房價已高得離譜的今天，這個社會群體已經(jīng)灰頭土臉了。和對底層的社會排斥一樣，對中產(chǎn)階層的這種打擊，仍然是通過經(jīng)濟手段做到的。

房地產(chǎn)越是把社會結構弄得畸形、緊張，瓦解社會團結，它繼續(xù)這樣玩下去的基礎，就越會喪失。既得利益者看起來很精明，但其實已經(jīng)陷入非理性的瘋狂。

因為有了房地產(chǎn)，中國的“社會轉(zhuǎn)型”，并沒有按照“橄欖型社會”之類的方向走。事實上，與其說我們是在進行社會轉(zhuǎn)型，倒不如說是在消解變成一個美好社會的種種可能性。

人 心

就一個社會的構成來說，社會結構的畸形、紊亂，相當于“外傷”，修復相對容易一些，用一系列制度安排和政策強有力地去“重構”即可。但如果人心被破壞，那就是“內(nèi)傷”，要治療就難得多了，它威脅到了“社會”構成的基礎：價值導向、信任、公序良俗。

有一份調(diào)查顯示，中國社會的誠信狀況總體偏低，而醫(yī)藥衛(wèi)生、房地產(chǎn)的誠信度最低。一個失控的、把全民押到賭桌上的賭博性的行業(yè)，其牟利的模式，原本就需要排除誠信的選擇。它強有力的競爭力就是壟斷、強制、操縱和欺騙，而這，就需要把社會解構成一個“不講道德”的競技場，或者說，只有社會變成這樣的一個競技場，房地產(chǎn)才能讓既得利益者賺得盆滿缽滿。這是一種“競劣優(yōu)勢”。

這一“競劣優(yōu)勢”因房地產(chǎn)在利益導向上的呼風喚雨，影響千家萬戶而在中國社會被大規(guī)模地模仿，誘導、刺激人們也學會玩房地產(chǎn)利益鏈上的玩家們玩的那一套。社會因此而“房地產(chǎn)化”，變得浮躁、功利，投機心理盛行，對道德顧慮毫不在乎。

一部中國的房地產(chǎn)發(fā)展史，也是一部中國社會的道德底線不斷地往下降低的歷史，它甚至威脅到社會最基本的構成單元：婚姻家庭。歷次的調(diào)控，尤其是“限購”、“20%個稅”這類政策，都引發(fā)了大量的“假離婚”。僅僅是為了鉆合法性存在疑問的政策的空子，或者規(guī)避房地產(chǎn)政策帶來的傷害，原本神圣的婚姻，可以抵押給利益的考慮，而且看上去似乎沒有什么不正常。一個行業(yè)，“規(guī)范”這個行業(yè)的政策，當它可以輕易地可以瓦解一個社會的基本單元，像趕一群鴨子那樣迫使人們拿婚姻當兒戲，其殺傷力，可謂深入骨髓。

不需要和20世紀80年代比，只要和前些年比就會發(fā)現(xiàn)，中國社會在道德信念、精神氣質(zhì)上，越來越猥瑣化、下流化。這里有房地產(chǎn)的一份功勞。當年作出“不買房”姿態(tài)，抵抗房地產(chǎn)掠奪的人，在今天全變成了傻子。他們對政府的信任、對市場的判斷、對一個社會基本道德導向的堅守，遭到無情的嘲諷。那么，這樣的一個社會，不會再有這樣的“傻子”出現(xiàn)，因為這意味著，他還沒有去參與一場集體墮落的游戲，就已經(jīng)被宣布出局。

和房地產(chǎn)對政治結構、經(jīng)濟結構的“綁架”一樣，它對社會基礎的破壞，也形成了一種正反饋機制：高房價重構社會階層結構和利益分配→形成巨大壓力和利益誘惑→驅(qū)使人們參與房地產(chǎn)的利益狂歡→社會結構更畸形，道德更墮落→更推高房價……一直到房地產(chǎn)的掠奪游戲終于玩不下去，而社會結構，也會被連根拔起。

任何一個形成惡性正反饋的游戲都無法持續(xù)。全面反思多年來房地產(chǎn)政策的政治、經(jīng)濟和社會后果，剝離它作為商品（市場）和居?。ūＵ希┑墓δ?，定位好政府的角色，這正是新一屆政府被寄予的厚望。這也是一種社會拯救。