產(chǎn)業(yè)園區(qū)的三級(jí)跳

苗苗

一直以來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)就不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，傳統(tǒng)地產(chǎn)商通過(guò)土地的二級(jí)開(kāi)發(fā)，售賣地面建筑來(lái)賺取利潤(rùn)。一旦項(xiàng)目售賣結(jié)束，開(kāi)發(fā)商即撤出項(xiàng)目，交由物業(yè)公司履行日常服務(wù)工作。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)則由開(kāi)發(fā)方全程服務(wù)，從建筑到后續(xù)的服務(wù)，都不再是簡(jiǎn)單的售賣寫(xiě)字樓。

對(duì)于園區(qū)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，其中的服務(wù)多種多樣，一個(gè)園區(qū)的理想狀態(tài)，是園區(qū)統(tǒng)一打包上市，實(shí)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)的利益共贏，極大地推動(dòng)了園區(qū)所在地區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，隨著東方今典產(chǎn)業(yè)園集團(tuán)一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的成功，加之近幾年產(chǎn)業(yè)投資的悄然興起，產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商也面臨著新一輪的換代升級(jí)，實(shí)現(xiàn)自己的三級(jí)跳。

從開(kāi)發(fā)商到運(yùn)營(yíng)商

一個(gè)看似簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)變，其實(shí)背后包含多種多樣的變化，無(wú)論是從形態(tài)上還是從實(shí)質(zhì)上，都有了一個(gè)飛躍式的提升。升級(jí)的核心體現(xiàn)在服務(wù)上，從東方今典在全省運(yùn)營(yíng)的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)來(lái)看，全面立體式服務(wù)的理念正在得到快速?gòu)?fù)制和推廣。

在運(yùn)營(yíng)商的層面上講，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)商不只是承擔(dān)了土地的一、二級(jí)開(kāi)發(fā)，而是全面參與到產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和持續(xù)營(yíng)利上來(lái)。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況和企業(yè)需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)過(guò)程中以吸引中小型企業(yè)的創(chuàng)業(yè)中心、吸引總部型企業(yè)的總部基地、構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)三種類型為主要投資方向。在建設(shè)過(guò)程中以企業(yè)經(jīng)營(yíng)空間打造為核心，形成大中小三種企業(yè)經(jīng)營(yíng)空間，并依此建設(shè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)體系，形成三種業(yè)態(tài)的互動(dòng)和服務(wù)體系的共享，同時(shí)對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的生活、商業(yè)、休閑、文化等設(shè)施的配套，形成完整的企業(yè)生態(tài)化經(jīng)營(yíng)基地，在同一區(qū)域內(nèi)最終形成功能完善的產(chǎn)業(yè)新城。

在完成企業(yè)入駐的工作之后，產(chǎn)業(yè)園最核心的部分是服務(wù)，東方今典推出了包括金融、商務(wù)、孵化、試驗(yàn)等多重服務(wù)體系。其中以金融服務(wù)平臺(tái)最為突出，它是由園區(qū)出面，聯(lián)合企業(yè)建立聯(lián)合式銀企融資渠道，為園區(qū)企業(yè)提供擔(dān)保、工資發(fā)放、財(cái)務(wù)結(jié)算、融資咨詢、公司理財(cái)?shù)茹y行服務(wù)；為園區(qū)企業(yè)提供各類上市服務(wù)項(xiàng)目，包括引入戰(zhàn)略股東、證券咨詢、專業(yè)會(huì)計(jì)、法律咨詢等；為園區(qū)企業(yè)提供風(fēng)投、股權(quán)投資等項(xiàng)目引進(jìn)，政策性融資，同時(shí)建立公司投資通道，增加盈利渠道。

這項(xiàng)服務(wù)對(duì)于有高科技科研成果但還沒(méi)有轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)成果的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)尤為難得，它不僅僅限于企業(yè)孵化基地的服務(wù)，還包括對(duì)成熟企業(yè)的金融貸款等項(xiàng)目。對(duì)于科研成果轉(zhuǎn)化型企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)為其提供金融支持，幫助他們轉(zhuǎn)化科技成果，使之能夠迅速推向市場(chǎng)。對(duì)于已經(jīng)成熟的企業(yè)來(lái)說(shuō)，在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，如果遇到資金等方面的困難，由園區(qū)統(tǒng)一與銀行等金融機(jī)構(gòu)談判，順利并且快速地將資金的困難排除，為企業(yè)能夠正常穩(wěn)定發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。

通過(guò)這些服務(wù)措施，最終實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)統(tǒng)一打包上市，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商通過(guò)參股、持股等形式深入?yún)⑴c企業(yè)決策，上市之后的資金根據(jù)比例再分配給園區(qū)內(nèi)企業(yè)，達(dá)到共同營(yíng)利甚至上市的目的。

從運(yùn)營(yíng)商到產(chǎn)業(yè)投資

一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何能夠持續(xù)擴(kuò)大影響力？如何將運(yùn)營(yíng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)驗(yàn)借鑒到對(duì)城市區(qū)塊的管理？打造產(chǎn)業(yè)新城的途徑是什么？目前，如東方今典這樣的優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商正在更高的階段起跳。

近些年來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)投資的熱潮興起，大型企業(yè)自建產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。首先大型企業(yè)有足夠的資金支持，能夠迅速投資建設(shè)廠房，并且面積巨大，有力地吸收了周邊生活服務(wù)類地塊的開(kāi)發(fā)，形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)業(yè)新城呼之欲出。其次，大型企業(yè)能夠順利得到政府的政策支持，通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資能夠比較快速地形成新城區(qū)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

東方今典這樣成熟的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商，目前正在向產(chǎn)業(yè)投資的方向發(fā)展。通過(guò)對(duì)優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)企業(yè)的參股來(lái)引導(dǎo)企業(yè)建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，再由自己多年的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)運(yùn)營(yíng)一個(gè)區(qū)塊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

東方今典產(chǎn)業(yè)園集團(tuán)總經(jīng)理任洪斌在接受采訪時(shí)說(shuō)：“通過(guò)入股參股企業(yè)運(yùn)營(yíng)，來(lái)實(shí)現(xiàn)建立產(chǎn)業(yè)新城的方式是更高的一個(gè)層次，也是日后東方今典發(fā)展的一個(gè)主要方向，在運(yùn)營(yíng)好目前手里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同時(shí)，將一部分精力參與到產(chǎn)業(yè)投資上來(lái)，實(shí)現(xiàn)新的跨越?！币仓挥型ㄟ^(guò)這樣，產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)的版圖才能夠持續(xù)擴(kuò)大，真正凸顯“城市運(yùn)營(yíng)商”這個(gè)稱謂的品牌力。

“因?yàn)橐粋€(gè)新城的建立，一定是以產(chǎn)業(yè)為核心的，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作支撐，新城區(qū)就很難有持續(xù)的影響力，新城區(qū)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)影響力，更談不上城市運(yùn)營(yíng)商了。”任洪斌說(shuō)。

對(duì)于城市運(yùn)營(yíng)商的設(shè)想，任洪斌認(rèn)為應(yīng)該是政府制定規(guī)劃，由有實(shí)力的民營(yíng)企業(yè)來(lái)參與到城市區(qū)塊的管理中來(lái)，對(duì)城市設(shè)施、醫(yī)療、教育等資源集中利用，以產(chǎn)業(yè)為龍頭，帶動(dòng)生活消費(fèi)類的起步，為土地持續(xù)增加經(jīng)濟(jì)活力提供動(dòng)力源泉。

從傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)，再到以產(chǎn)業(yè)投資為主，成為優(yōu)秀的城市運(yùn)營(yíng)商，這樣層層遞進(jìn)的升級(jí)使得一個(gè)民營(yíng)企業(yè)一樣可以帶動(dòng)一個(gè)城市區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與傳統(tǒng)的政府規(guī)劃、政府主導(dǎo)的方式相比，這樣的模式更加富有活力，東方今典產(chǎn)業(yè)園集團(tuán)正在實(shí)現(xiàn)它的三級(jí)跳。