石述思
微博互動(dòng)
@據(jù)說(shuō)在北京買房:如果您年薪400萬(wàn)~500萬(wàn),2環(huán)~3環(huán)您愛(ài)買哪買哪;如果您年薪300萬(wàn)~200萬(wàn),3環(huán)~4環(huán)您愛(ài)買哪買哪;如果您年薪100萬(wàn)~200萬(wàn),4環(huán)~5環(huán)您愛(ài)買哪買哪;年薪100萬(wàn),5環(huán)外愛(ài)買哪買哪;年薪3萬(wàn)~10萬(wàn),您愛(ài)埋哪埋哪。
一個(gè)普遍的疑惑是:現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?其實(shí),關(guān)于年輕人該不該買房的爭(zhēng)論持續(xù)了多年。
從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后,我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限以10~15年居多,如今10年即將過(guò)去,有媒體說(shuō)“首代房奴”即將“翻身得解放”。
在重慶媒體最近的一項(xiàng)調(diào)查中,面對(duì)如今房?jī)r(jià)成倍上漲,只有18%的首代房奴感覺(jué)“很幸運(yùn)”,在“在首批房奴成功上岸,最大的感想是什么”選項(xiàng)中,42%的網(wǎng)友選擇了“如釋重負(fù),擺脫房貸枷鎖”。但在“還清房貸后,是否考慮再買一套房”的選項(xiàng)中,46%的網(wǎng)友選擇了“會(huì)”。一位被調(diào)查者說(shuō):“除了買房,我也沒(méi)有別的投資途徑了呀?!?/p>
2000年,北京四環(huán)內(nèi)商品房?jī)r(jià)不過(guò)每平方米5000元上下,我當(dāng)時(shí)就勸人買房,結(jié)果總是遭到多數(shù)人痛斥——他們有個(gè)堅(jiān)定的信念,政府一定會(huì)對(duì)萬(wàn)惡的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的,直到今日北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)奔每平方米4萬(wàn)元而去,且沒(méi)有回落跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份70個(gè)大中城市中,有35個(gè)城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比微漲,較上月增加4個(gè)。這樣的溫和上漲必將持續(xù)。除了畢業(yè)的房奴們流露的強(qiáng)烈的投資房產(chǎn)的沖動(dòng),結(jié)合中國(guó)城市化只有50%且極端不平衡,一線大城市的商品房仍存旺盛的需求。
與此同時(shí),地方政府受財(cái)政收入下滑的影響,近期也增加了土地市場(chǎng)的供應(yīng)規(guī)模。另外,此前針對(duì)商品房市場(chǎng)的土地、信貸收緊政策,某種程度上變相導(dǎo)致了其相對(duì)稀缺,做強(qiáng)其價(jià)值。加之隨著美國(guó)等西方國(guó)家進(jìn)一步實(shí)施量化寬松貨幣政策,人民幣匯率屢創(chuàng)新高,熱錢流入中國(guó)的規(guī)模將加大,其中一部分將不可避免地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這些力量便會(huì)與史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策形成艱苦博弈。房?jī)r(jià)快速上升缺乏基礎(chǔ),但下跌也幾乎沒(méi)有可能。這樣的趨勢(shì)只是在提醒公眾:靠投資房產(chǎn)一夜暴富的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)——房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn),且為投資客筑起了高高的政策和成本門檻。但如有機(jī)會(huì)購(gòu)買,其資產(chǎn)保值增值功能卻在進(jìn)一步加強(qiáng)。
總之,這輪宏觀調(diào)控是政府為城市房奴創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機(jī)會(huì),也是對(duì)投資無(wú)門的畢業(yè)房奴創(chuàng)造的為自己血汗錢上保險(xiǎn)的機(jī)會(huì)。
而更多公眾只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的保障房能帶來(lái)福音。目前1000萬(wàn)套保障房,開(kāi)工率5月底僅34%——出臺(tái)了新的財(cái)稅扶持政策,但資金問(wèn)題依舊堪憂。在政策高壓下,6月份達(dá)到了驚人的56.6%。但能否順利建成、質(zhì)量能否靠譜、分配是否公平都是一個(gè)懸念。
這樣的階層分裂不美好,唯有希望未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)能夠真正洗心革面,真正厘清政府和市場(chǎng)的邊界——政府將基本住房需求的建設(shè)建到位、分配分到位,而對(duì)于商品房按照法治市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求,從建設(shè)到銷售走進(jìn)陽(yáng)光地帶——放開(kāi)價(jià)格管制,課以重稅,反哺民生。
而要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn),公開(kāi)官員房產(chǎn)又顯得迫在眉睫。如果他們真公開(kāi),房?jī)r(jià)必一瀉千里。
摘自《報(bào)林》2012年第12期