現(xiàn)在該買房嗎？

石述思

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@據(jù)說(shuō)在北京買房：如果您年薪400萬(wàn)～500萬(wàn)，2環(huán)～3環(huán)您愛(ài)買哪買哪；如果您年薪300萬(wàn)～200萬(wàn)，3環(huán)～4環(huán)您愛(ài)買哪買哪；如果您年薪100萬(wàn)～200萬(wàn)，4環(huán)～5環(huán)您愛(ài)買哪買哪；年薪100萬(wàn)，5環(huán)外愛(ài)買哪買哪；年薪3萬(wàn)～10萬(wàn)，您愛(ài)埋哪埋哪。

一個(gè)普遍的疑惑是：現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？其實(shí)，關(guān)于年輕人該不該買房的爭(zhēng)論持續(xù)了多年。

從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限以10～15年居多，如今10年即將過(guò)去，有媒體說(shuō)“首代房奴”即將“翻身得解放”。

在重慶媒體最近的一項(xiàng)調(diào)查中，面對(duì)如今房?jī)r(jià)成倍上漲，只有18%的首代房奴感覺(jué)“很幸運(yùn)”，在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么”選項(xiàng)中，42%的網(wǎng)友選擇了“如釋重負(fù)，擺脫房貸枷鎖”。但在“還清房貸后，是否考慮再買一套房”的選項(xiàng)中，46%的網(wǎng)友選擇了“會(huì)”。一位被調(diào)查者說(shuō)：“除了買房，我也沒(méi)有別的投資途徑了呀?！?/p>

2000年，北京四環(huán)內(nèi)商品房?jī)r(jià)不過(guò)每平方米5000元上下，我當(dāng)時(shí)就勸人買房，結(jié)果總是遭到多數(shù)人痛斥——他們有個(gè)堅(jiān)定的信念，政府一定會(huì)對(duì)萬(wàn)惡的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的，直到今日北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)奔每平方米4萬(wàn)元而去，且沒(méi)有回落跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，有35個(gè)城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比微漲，較上月增加4個(gè)。這樣的溫和上漲必將持續(xù)。除了畢業(yè)的房奴們流露的強(qiáng)烈的投資房產(chǎn)的沖動(dòng)，結(jié)合中國(guó)城市化只有50%且極端不平衡，一線大城市的商品房仍存旺盛的需求。

與此同時(shí)，地方政府受財(cái)政收入下滑的影響，近期也增加了土地市場(chǎng)的供應(yīng)規(guī)模。另外，此前針對(duì)商品房市場(chǎng)的土地、信貸收緊政策，某種程度上變相導(dǎo)致了其相對(duì)稀缺，做強(qiáng)其價(jià)值。加之隨著美國(guó)等西方國(guó)家進(jìn)一步實(shí)施量化寬松貨幣政策，人民幣匯率屢創(chuàng)新高，熱錢流入中國(guó)的規(guī)模將加大，其中一部分將不可避免地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這些力量便會(huì)與史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策形成艱苦博弈。房?jī)r(jià)快速上升缺乏基礎(chǔ)，但下跌也幾乎沒(méi)有可能。這樣的趨勢(shì)只是在提醒公眾：靠投資房產(chǎn)一夜暴富的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)——房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn)，且為投資客筑起了高高的政策和成本門檻。但如有機(jī)會(huì)購(gòu)買，其資產(chǎn)保值增值功能卻在進(jìn)一步加強(qiáng)。

總之，這輪宏觀調(diào)控是政府為城市房奴創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機(jī)會(huì)，也是對(duì)投資無(wú)門的畢業(yè)房奴創(chuàng)造的為自己血汗錢上保險(xiǎn)的機(jī)會(huì)。

而更多公眾只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的保障房能帶來(lái)福音。目前1000萬(wàn)套保障房，開(kāi)工率5月底僅34%——出臺(tái)了新的財(cái)稅扶持政策，但資金問(wèn)題依舊堪憂。在政策高壓下，6月份達(dá)到了驚人的56.6%。但能否順利建成、質(zhì)量能否靠譜、分配是否公平都是一個(gè)懸念。

這樣的階層分裂不美好，唯有希望未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)能夠真正洗心革面，真正厘清政府和市場(chǎng)的邊界——政府將基本住房需求的建設(shè)建到位、分配分到位，而對(duì)于商品房按照法治市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，從建設(shè)到銷售走進(jìn)陽(yáng)光地帶——放開(kāi)價(jià)格管制，課以重稅，反哺民生。

而要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，公開(kāi)官員房產(chǎn)又顯得迫在眉睫。如果他們真公開(kāi)，房?jī)r(jià)必一瀉千里。

摘自《報(bào)林》2012年第12期