實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、便利的“宜居·小家”

李枚聯(lián)

摘要：保障性住房應(yīng)該是低收入人群所對(duì)應(yīng)的使用者，除此之外我們應(yīng)該更多的去關(guān)注它的周圍配套、總體環(huán)境和戶內(nèi)使用空間的適用性，做到“宜居”，在戶型上則要設(shè)計(jì)為“面積小功能全”的“小家”。

關(guān)鍵詞：保障房設(shè)計(jì)；功能性；實(shí)用性；便利性；舒適性

中圖分類號(hào)：TU241.92

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008-0422（2013）06-0050-02

1 引言

深化住房制度改革、停止福利性住房分配以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房改的深化，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速成長(zhǎng)，住房建設(shè)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的住房條件明顯改善，特別是近幾年來(lái)保障性住房建設(shè)步伐進(jìn)一步加快。

保障性住房是由國(guó)有資金為主體，政府政策支持，體現(xiàn)對(duì)低收入群體的人性關(guān)懷和保持社會(huì)穩(wěn)定的基本國(guó)策，解決保障性住房問(wèn)題是解決社會(huì)廣大低收入群體基本居住需求的民生問(wèn)題。保障性住房在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、便利的基本設(shè)計(jì)原則，主要的設(shè)計(jì)特點(diǎn)和目標(biāo)包括規(guī)劃與建筑兩方面。本文以上海三林2號(hào)地塊保障房設(shè)計(jì)為例，闡述分析保障房設(shè)計(jì)中的注意要點(diǎn)。

2 項(xiàng)目概述

上海保障性住房三林基地是上海市政府首批400萬(wàn)m²保障性住房建設(shè)示范項(xiàng)目之一，位于浦東三林功能區(qū)外環(huán)線以外的區(qū)域，總用地面積175hm²。此項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)2號(hào)地塊，包括A5-4街坊及A6-1街坊。A5-4地塊建設(shè)用地面積30362.3m²，地上可建建筑面積933D0m²，總戶數(shù)1428戶，停車577輛；A6-1地塊建筑用地面積23899.1m²，地上可建建筑面積73509m²，總戶數(shù)1216戶，停車490輛。兩地塊建筑層數(shù)為22-28層，容積率均為3.0，綠地率均為35%，項(xiàng)目已于2012年7月19日竣工。

3 設(shè)計(jì)特色

3.1 重視居住者精神層面滿足對(duì)居住環(huán)境的需求

保障房與其他類型住區(qū)規(guī)劃一樣，不僅應(yīng)關(guān)注基地內(nèi)、外有利因素的利用和不利因素的規(guī)避，還應(yīng)將城市和相鄰地塊的用地性質(zhì)、道路、交通組織、商業(yè)分布、人車流的主要走向以及建筑排布、形式、空間形態(tài)和環(huán)境等因素統(tǒng)籌考慮，以形成與城市協(xié)調(diào)的住區(qū)整體關(guān)系。

在項(xiàng)目的選址上，從中低收入家庭的層面充分考慮周圍環(huán)境的交通，而上海保障性住房三林基地則相對(duì)交通便利，項(xiàng)目位于浦東三林功能區(qū)外環(huán)線以外的區(qū)域，附近有軌道交通，綜合交通樞紐和常規(guī)交通車站。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)中（見(jiàn)圖1），建筑布局在滿足容積率及日照、采光、通風(fēng)等基本要求和相關(guān)規(guī)范的前提下，還注重住區(qū)公共空間環(huán)境的設(shè)計(jì)：

3.1.1 積極利用用地周邊公共綠帶的景觀資源，滿足最多的住戶可以觀景。同時(shí)沿綠帶的城市界面通過(guò)建筑體量的高低跌落來(lái)豐富城市天際線。

3.1.2 兩地塊容積率3.0，建筑控高100m，充分利用土地資源并降低了建筑密度，所有住宅均滿足日照要求。高層建筑采用板式、點(diǎn)式相結(jié)合的規(guī)劃布局，形成富于變化的城市界面。通透、寬敞的小區(qū)景觀，也與大尺度的西新港景觀帶相協(xié)調(diào)。較高的建筑高度與較寬松的建筑密度，實(shí)現(xiàn)了綠地最大化及景觀均好性的統(tǒng)一。

3.1.3 兩個(gè)地塊均采用小區(qū)外環(huán)道路，使其對(duì)住戶影響最小化集中景觀最大化，積極利用基地周邊公共綠帶的景觀資源，同時(shí)沿綠帶的城市界面注重城市天際線的空間關(guān)系。

3.2 緊湊合理的功能及簡(jiǎn)約美觀的造型

在保障性住房設(shè)計(jì)中，應(yīng)有針對(duì)性地差異化設(shè)計(jì)，與產(chǎn)品檔次多樣并不同程度地滿足舒適度的商品房不同，保障性住房的套型建筑面積保障基本居住需求，經(jīng)濟(jì)適用，避免奢華浪費(fèi)，套型類型通用性要求更高，緊湊的布局仍要滿足舒適、通風(fēng)，節(jié)能等要求，做到雖面積小卻功能全的“小家”。三林2號(hào)地塊保障房在功能及造型設(shè)計(jì)上具有以下特色。

3.2.1 合理的戶型

3.0的容積率決定了18層以上的選型，住宅采用點(diǎn)式與板式兩種單元，均為兩梯六戶，最大限度降低每戶公攤面積。六戶每三戶一組，通過(guò)室外通廊聯(lián)系，入戶均設(shè)入口玄關(guān)。每個(gè)戶型廚衛(wèi)相鄰，全明設(shè)計(jì)，每戶配備儲(chǔ)藏，預(yù)留吊柜空間，從而做到戶型功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)，雖為小戶型，但“面積不大功能全”（見(jiàn)圖2）。

3.2.2 良好通風(fēng)和日照

通過(guò)北凹口開(kāi)放式天井設(shè)計(jì)，保證了套內(nèi)南北向的通風(fēng)，又避免了視線干擾；廚房衛(wèi)生間等輔助用房對(duì)天井采光通風(fēng)，把南向面寬留給各個(gè)居室，保證了至少有一間居室有充足的日照（見(jiàn)圖3）。

3.2.3 節(jié)能設(shè)計(jì)

通過(guò)選擇合適的無(wú)機(jī)保溫砂漿內(nèi)外組合的保溫體系，使本項(xiàng)目在符合消防規(guī)定的同時(shí)滿足節(jié)能要求。

3.2.4 經(jīng)濟(jì)性的考慮

3.2.4.1 在容量確定的條件下增加住宅高度，降低建筑密度，以加大環(huán)境用地是商品住區(qū)中常見(jiàn)的規(guī)劃手法。但隨著高度增加，住宅造價(jià)和單體垂直交通面積也隨之攀高，這對(duì)住區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性和資金使用效率會(huì)產(chǎn)生極為不利的影響。三林2號(hào)地塊住區(qū)規(guī)劃中，主張?jiān)跐M足綠化面積指標(biāo)的前提下，樹(shù)立以較低層數(shù)滿足經(jīng)濟(jì)性和得房率，以較高層數(shù)確保容量實(shí)現(xiàn)的基本觀念，以作為保障房住區(qū)經(jīng)濟(jì)控制的重要手段之一。

3.2.4.2 兩梯六戶的平面布局，減少了每戶的公攤面積，從而得到更高的得房率。

3.2.4.3 所有建筑均在80m以下，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，控制了土建造價(jià)。

3.2.5 簡(jiǎn)約美觀的立面造型

三林2號(hào)地塊保障房建筑外觀采用海派風(fēng)格，通過(guò)現(xiàn)代與簡(jiǎn)約古典相結(jié)合的處理手法，達(dá)到清新而不失典雅的效果。立面色彩選擇沉穩(wěn)大方并注重細(xì)部的變化。通過(guò)色彩差異形成較為豐富的沿街界面。外墻空調(diào)欄板、屋面雨落水管、底層門廳、壁柱、線腳等部位的細(xì)化設(shè)計(jì)，更突顯建筑整體的協(xié)調(diào)美（見(jiàn)圖4）。

3.3 創(chuàng)造親切宜人的居住環(huán)境

由于保障性住房的室內(nèi)環(huán)境相對(duì)緊湊，通透的室外景觀設(shè)計(jì)則為提高居住品質(zhì)顯得尤為重要，在景觀設(shè)計(jì)上創(chuàng)造“宜居”。在三林2號(hào)地塊保障房的景觀設(shè)計(jì)中有以下幾個(gè)特色。

3.3.1 高層建筑采用板式與點(diǎn)式相結(jié)合的規(guī)劃布局，建筑間距50-60m，形成通透的景觀界面，與外部景觀帶相協(xié)調(diào)。較高的建筑高度與較寬松的建筑密度，實(shí)現(xiàn)了綠地最大化及景觀均好性的統(tǒng)一。

3.3.2 設(shè)計(jì)合適的居住區(qū)綠化率及人均綠地面積，并在室外場(chǎng)地設(shè)置有完善的老人、幼兒活動(dòng)場(chǎng)地，創(chuàng)造一個(gè)宜居的小區(qū)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)主次有別，避免使用人工水景，控制廣場(chǎng)小品，以大面積草坪為主，結(jié)合喬木、灌木的配置。體現(xiàn)出“水平高、功能全、環(huán)境美”小區(qū)的品質(zhì)感。

3.3.3 小區(qū)綠化率大于35%，集中綠化率大于10.0%。

4 保障房存在的問(wèn)題

保障房的建設(shè)處于初級(jí)階段，還存在一些矛盾和不足。就三林2號(hào)地塊保障房而言，在設(shè)計(jì)及投入使用中，仍存在一些問(wèn)題。

4.1 房型

房型凹口及天井采光偏小；保障房的戶型非常緊湊，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)體系對(duì)空間的靈活分割做的不夠有利。

4.2 停車

當(dāng)前商品房住區(qū)地下停車有著越做越大的傾向，但地下車庫(kù)造價(jià)十分昂貴，特別是受到住宅排布限制，住區(qū)地下車庫(kù)有著單個(gè)面積小和外形復(fù)雜的特征，對(duì)造價(jià)控制帶來(lái)了很大負(fù)面影響。因此保障房提倡以地面停車，但因住區(qū)龐大，地面停車位非常密集，安全上會(huì)有一定的隱患。

我們希望保障房住區(qū)停車方式能得到政府有關(guān)部門在覆蓋率、容積率計(jì)算方面的政策支持，使一些與環(huán)境結(jié)合的半地下掩土停車、周界綠坡下的停車方式以及地面多層停車庫(kù)的停車方式得以實(shí)現(xiàn)。

4.3 周邊配套

由于國(guó)有資金為主體的開(kāi)發(fā)模式和量大、面廣、持續(xù)建設(shè)的特征，地處偏遠(yuǎn)的大中型保障房住區(qū)，周邊配套不能完全跟上。在控規(guī)允許的條件下將大中型商場(chǎng)、銀行郵政、旅館飯店、文化娛樂(lè)、醫(yī)院療養(yǎng)以及市政公用等住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)置融入保障房住區(qū)，以滿足住戶需求顯得尤為重要。

保障房的建設(shè)政策性較強(qiáng)，諸如此類產(chǎn)生的問(wèn)題還需政策面、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)方、施工及后期物業(yè)共同努力協(xié)調(diào)優(yōu)化。

5 結(jié)語(yǔ)

保障房住區(qū)提倡緊湊節(jié)地的規(guī)劃原則，注重生態(tài)環(huán)境保持、維護(hù)和利用，積極推廣生態(tài)節(jié)能成熟技術(shù)，使國(guó)有資金為主體，由政府組織和監(jiān)管的經(jīng)適房住區(qū)建設(shè)能成為規(guī)劃科學(xué)、生態(tài)節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)住區(qū)，并起到政府主導(dǎo)的示范作用。我國(guó)保障房建設(shè)不論在政策研究、開(kāi)發(fā)模式、還是規(guī)劃理念、設(shè)計(jì)方法等方面都在積極探索和完善之中，相信未來(lái)保障房將會(huì)成為更“宜居”的“小家”。