基于精細(xì)化理念下的廈門保障性租賃房套內(nèi)空間性能優(yōu)化設(shè)計(jì)初探

劉瓚　彭晉媛

摘要：本文以廈門市保障性租賃房為研究對(duì)象，為達(dá)到提高套內(nèi)空間整體性能的目的，借鑒精細(xì)化設(shè)計(jì)的理念，提出保障性租賃房套內(nèi)空間的設(shè)計(jì)原則。并著重分析了保障性租賃房套內(nèi)空間充分利用的方法和技巧。

關(guān)鍵詞：保障性租賃房；精細(xì)化設(shè)計(jì)理念；套內(nèi)空間

中圖分類號(hào)：TU22

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1008-0422（2013）06-0047-03

1 背景

保障性普通租賃房是提供給既不屬于最低生活保障線以下又無經(jīng)濟(jì)能力購買社會(huì)保障性商品住房的中低收入家庭，屬保障性住房的一種。廈門市在2006年就開始實(shí)施住房保障政策，目前這一政策已惠及兩萬多個(gè)家庭、4萬多人口。廈門市對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房保障政策，包括保障性商品房、保障性租賃房和廉租房3種類型。而在計(jì)劃建設(shè)的保障性住房中，有85%屬于保障性租賃房。廈門市保障性住房正走向“租售并舉，以租為主”的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

保障性普通租賃房不同于傳統(tǒng)的廉租房，不再只是針對(duì)城市的最低收入人群，它還包括了許多中等偏低收入的“夾心層群體”?！皧A心層”包含的范圍較廣，可以包括普通的工人、剛就業(yè)的大學(xué)生、高級(jí)知識(shí)分子等涉及不同學(xué)歷、不同職業(yè)、不同收入水平的多種人群?！皧A心層”人群已不是傳統(tǒng)意義上的“低收入人群”，不再是只要求有房住即可，他們有自己的見識(shí)，有自己的生活方式，需要住房空間有一定的舒適性。而我國的保障性租賃房建設(shè)還處于剛起步階段，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)及研究積累較少，面對(duì)大量的建設(shè)需求，急需對(duì)保障性租賃房的設(shè)計(jì)展開深入的研究。

2 精細(xì)化理念的提出

“精細(xì)化”這個(gè)概念最早是由日本企業(yè)在二十世紀(jì)五十年代提出的，源于豐田生產(chǎn)方式（簡稱TPS）。主要是管理者用來調(diào)整產(chǎn)品、服務(wù)和運(yùn)營過程的技術(shù)方法。精細(xì)化管理的最大貢獻(xiàn)在于成本的控制，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理的企業(yè)一般都能將成本控制到最優(yōu)，管理的精細(xì)化能夠優(yōu)化流程，降低成本，提高產(chǎn)品的質(zhì)量。

2009年2月在清華大學(xué)舉行了“首屆中國住宅精細(xì)化建造產(chǎn)學(xué)研合作論壇”上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長張?jiān)酥赋觯骸熬?xì)化設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)是不放過一寸面積的合理利用和充分利用，不放過一個(gè)創(chuàng)造舒適生活的細(xì)節(jié)，不浪費(fèi)住戶的一分錢財(cái)，不浪費(fèi)國家的一點(diǎn)資源?！?/p>

對(duì)于保障性租賃房來說，在性質(zhì)上是作為解決中低收入群體的公共資源，是節(jié)約型住宅。但不是簡陋住宅，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并不應(yīng)該低于普通住宅，反而更應(yīng)重視，體現(xiàn)出社會(huì)的關(guān)懷?！靶《笔潜Ｕ闲宰赓U房套內(nèi)空間設(shè)計(jì)的首要條件。這里的“精”并不等同于商品房的“精裝修”，而是指合理和充分利用空間，使套內(nèi)空間功能完善、尺度宜人、適度靈活、細(xì)節(jié)到位。通過這樣的精細(xì)化設(shè)計(jì)達(dá)到保障性租賃房整體性能的改善。

3 廈門市保障性租賃房的特點(diǎn)

3.1 面積標(biāo)準(zhǔn)

2039年出臺(tái)的《廈門市社會(huì)保障性住房建設(shè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定了廈門市保障性普通租賃房的面積標(biāo)準(zhǔn)，即：一房型建筑面積40m²，兩房型建筑面積60m²，三房建筑面積70m²。相對(duì)普通住宅來說，套型面積較小，這就要求在設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)空間的合理布局，充分利用。

3.2 中短期居住行為

廈門市規(guī)定社會(huì)保障性租賃房租賃合同和租金補(bǔ)助合同期限致最長不超過三年。合同期滿時(shí)承租人應(yīng)騰退住房，需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同和租金補(bǔ)助合同。

保障性租賃房不同于保障性商品房，它對(duì)使用者來說不是擁有，而是暫時(shí)使用的關(guān)系。這就要求租賃房套內(nèi)空間設(shè)計(jì)的合理性及適應(yīng)性，避免二次裝修改造造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。

3.3 以一類高層住宅建筑為主

由于廈門市人多地少，為了能在有限的土地內(nèi)決解更多中低收入家庭的住房問題，必須以高層住宅為主要形式。而一類高層建筑主要為剪力墻結(jié)構(gòu)，套型公攤較大。為了能盡量減少小戶型的公攤面積，只能采取一梯多戶的形式，但同時(shí)也帶來了套內(nèi)空間通風(fēng)較差、日照時(shí)間短、套型之間對(duì)視等問題。

4 保障性租貸房套內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則

4.1 套內(nèi)空間合理分區(qū)原則

套內(nèi)功能空間根據(jù)其性質(zhì)可劃分為公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助服務(wù)區(qū)等，這些功能空間都有明確的屬性區(qū)分。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)正確處理他們的相互關(guān)系，滿足功能分區(qū)的要求，如動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離等。

4.1.1 動(dòng)靜分區(qū)

套內(nèi)空間的起居室、廚房、陽臺(tái)等空間一般認(rèn)為是動(dòng)區(qū)，而臥室等空間則為靜區(qū)，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)宜把動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)在靠近入口處，而臥室則宜集中布置且盡量靠里面。（如圖1）

4.1.2 潔污分區(qū)

套內(nèi)空間中家務(wù)勞動(dòng)主要集中在廚房和生活陽臺(tái)，因此廚房的位置因盡量靠近人口處且對(duì)于臥室等較為私密的空間則因盡量遠(yuǎn)離。（如圖2）

4.2 “零交通”面積設(shè)計(jì)原則

保障性租賃房套內(nèi)面積有限，因此套內(nèi)空間布局應(yīng)力求緊湊，流線簡短，盡量減少無用的純交通面積，提高空間使用率。如以廳去組織各功能空間對(duì)比以廊去組織套內(nèi)空間純交通面積更少（如圖3、圖4所示）。

4.3 擴(kuò)大空間感受原則

保障性租賃房的套內(nèi)空間較小，如果將各功能空間全部細(xì)分再加以限定，則空間會(huì)顯得更加局促。因此，在布局上應(yīng)盡量使公共空間開闊、連續(xù)，以擴(kuò)大套內(nèi)的空間感。如會(huì)客與、就餐和開放廚房空間的連續(xù)；起居室與陽臺(tái)的連續(xù)等。

4.4 面積合理分配原則

在套型總面積一定的情況下，需要考慮各空間面積分配的相互制約關(guān)系。各空間的面積，是根據(jù)功能空間的特點(diǎn)、用戶所需家具、人體活動(dòng)的空間需求等因素未確定的。不能盲目將某些空間面積設(shè)計(jì)過大，某些又過小，這樣會(huì)影響住戶的正常使用。

4.5 良好的通風(fēng)和采光原則

空間的布局應(yīng)有利于室內(nèi)形成良好的通風(fēng)。套內(nèi)的主要空間，如主臥室、起居室應(yīng)有充足的陽光照射。對(duì)于高層一梯多戶，難免出現(xiàn)利用凹口或天井進(jìn)行采光的情況，但要注意不能將主要空間的采光窗朝向凹口或天井。

4.6 空間靈活性原則

由于保障性租賃房的中短期居住行為，在設(shè)計(jì)時(shí)必須使保障性租賃房具有適應(yīng)不同家庭生活變化的能力。套內(nèi)空間的靈活分隔與合并是提高保障性租賃房適應(yīng)性的有效途徑。

廈門市現(xiàn)有的保障性租賃房與1房和2房為主，可以借鑒日本采用外廊式的建筑形式。采用大開間結(jié)構(gòu)，1個(gè)跨度開間為5900mm，開間內(nèi)采用輕質(zhì)隔墻，可以設(shè)計(jì)成兩套1房型，也可以改造成1套2房型（如圖5）。

4.7 空間充分利用原則

經(jīng)濟(jì)、實(shí)用是保障性租賃房的主要特點(diǎn)，為了能更好的滿足居住需求，必須對(duì)套內(nèi)空間進(jìn)行充分利用。如采取向“高處”要空間、利用零碎角落、空間的復(fù)合利用、飄窗的利用等方式。

5 保障性租賃房套內(nèi)空間充分利用的方法和技巧

5.1 套內(nèi)儲(chǔ)藏空間設(shè)計(jì)技巧

儲(chǔ)藏空間是現(xiàn)代住宅不可缺少的主要部分，特別是對(duì)于保障性租賃房來說，需要儲(chǔ)藏的生活必需品和普通商品房沒有多少區(qū)別，但套內(nèi)空間卻只有一半或更少。因此，要求設(shè)計(jì)時(shí)必須充分利用一切空間設(shè)計(jì)儲(chǔ)藏。

5.1.1 向“高處”要空間

現(xiàn)有保障性租賃房的門廳設(shè)計(jì)只有一個(gè)入口過道，由住戶自行添置鞋柜等家具。但市場上買到的鞋柜一般只有1200mm的高度，鞋柜以上的空間白白被浪費(fèi)，也導(dǎo)致了住戶門廳儲(chǔ)藏空間不足，把鞋架等擺放到入口走廊的位置，造成雜亂。如果在統(tǒng)一裝修時(shí)能進(jìn)行儲(chǔ)藏柜一體化鑲?cè)胧脚渲?，則會(huì)增加不少的儲(chǔ)藏空間（如圖6）。

對(duì)于臥室空間來說，最重要是決解衣服被褥等的儲(chǔ)藏問題，而市面上購買的衣櫥成品一般只有2200mm，衣柜上空只能白白浪費(fèi)。如果在上空設(shè)置吊柜或整體衣櫥設(shè)計(jì)，就能避免這樣的問題（如圖7所示）。

也可以利用過道上空等空間來設(shè)置儲(chǔ)藏吊柜。在節(jié)省使用面積的同時(shí)可以增加不少的儲(chǔ)藏空間。

5.1.2 利用零碎角落設(shè)計(jì)儲(chǔ)藏空間

套內(nèi)空間中不乏有些不容易自行配置儲(chǔ)藏家具的空間，這就要求政府在統(tǒng)一裝修時(shí)可以一體化設(shè)計(jì)并配置。如冰箱的上空（如圖8）、陽臺(tái)洗衣機(jī)或洗滌池的上空等零碎空間都可以利用進(jìn)行儲(chǔ)藏空間設(shè)計(jì)。

5.2 空間復(fù)合利用方法

5.2.1 餐、廚、起復(fù)合

由于套內(nèi)空間有限，如果利用開放式廚房和就餐空間的結(jié)合設(shè)計(jì)，則使疊合處的公共空間被有效利用，更為節(jié)省面積（如圖9）。

5.2.2 利用過道設(shè)置洗臉臺(tái)

由于套型總體面積較少，如果能結(jié)合過道分離衛(wèi)生間的洗臉空間，則可以節(jié)省不少的使用面積，且能獨(dú)立出洗臉空間，更能有效利用（如圖10）。

5.3 飄窗的綜合利用

為了擴(kuò)大小戶型臥室的空間，應(yīng)盡量對(duì)臥室采用飄窗的設(shè)計(jì)方式。飄窗的設(shè)計(jì)對(duì)于保障性租賃房來說是非常必要的，但如果沒能很好的利用空間，則會(huì)造成浪費(fèi)。飄窗應(yīng)該根據(jù)飄窗臺(tái)面高度配置好達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的防護(hù)欄桿，且防護(hù)欄桿沿內(nèi)輪廓設(shè)置。飄窗臺(tái)應(yīng)該鋪設(shè)成瓷磚臺(tái)面。便于用戶可以直接利用（如圖11）。

合理利用飄窗，可以給臥室增加更多的復(fù)合功能。例如，飄窗臺(tái)較低的設(shè)計(jì)可以有效擴(kuò)大室內(nèi)空間，且飄窗上可以放置儲(chǔ)藏矮柜。而飄窗高臺(tái)設(shè)計(jì)，則可以用來充當(dāng)書桌（如圖12）。還可以用來充當(dāng)臨時(shí)休息的地方等。

6 結(jié)語

本文以廈門保障性租賃房的特點(diǎn)作為前提條件，借鑒精細(xì)化設(shè)計(jì)的理念，對(duì)保障性租賃房的套內(nèi)空間設(shè)計(jì)作了初步探索，總結(jié)了一些保障性租賃房套內(nèi)空間優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則和方法，希望能為使用者創(chuàng)造最方便實(shí)用的生活空間，全面提高套內(nèi)空間的整體性能，并能為今后的建設(shè)起到借鑒參考的意義。

保障性租賃房無疑是今后我國住房發(fā)展的重點(diǎn)對(duì)象，租賃房的設(shè)計(jì)研究是一個(gè)系統(tǒng)工程，筆者只是從套內(nèi)空間做了一些設(shè)計(jì)的嘗試，但還有許多方面需要研究，如單體建筑設(shè)計(jì)、套型設(shè)計(jì)、公共設(shè)施配套等，需要各個(gè)相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的有識(shí)之士共同努力。