上半年房產(chǎn)供地同比降低7.7% 未來(lái)房源或減少

□郭文青

國(guó)土資源部近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.6萬(wàn)公頃，同比下降7.7%。這顯示樓市下調(diào)對(duì)土地供應(yīng)的影響逐漸顯現(xiàn)。

此外，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)7.0萬(wàn)公頃，同比下降25.4%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)11.6萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)15.2%。綜合下來(lái)，今年上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)26.2萬(wàn)公頃，同比下降5.5%。

因近年房?jī)r(jià)漲多跌少，作為影響房源供應(yīng)的主要因素，房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少，憂(yōu)慮未來(lái)房源供應(yīng)減少的觀點(diǎn)就會(huì)增多。

雖然相比去年略有下降，但結(jié)合近幾年的同期數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)用地的實(shí)際供應(yīng)量并不算少。

2013年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃，2012年這一數(shù)據(jù)是5.97萬(wàn)公頃，2011年同期則是7.02萬(wàn)公頃。

在2011年至2014年四年間，平均每年上半年房地產(chǎn)供地約7.2萬(wàn)公頃，2014年的7.6萬(wàn)公頃已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)平均數(shù)。

今年樓市正在迎來(lái)拐點(diǎn)，大部分城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)漸明。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市已經(jīng)有55個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)解讀稱(chēng)，據(jù)初步測(cè)算，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

樓市走勢(shì)直接影響土地供應(yīng)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地需求減少；另一方面，土地供應(yīng)方——地方政府也不愿在土地市場(chǎng)低迷之時(shí)大量低價(jià)出售土地。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14807萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

前述國(guó)土部公布的房地產(chǎn)用地，其涵蓋范圍更廣，除房企購(gòu)置的土地外，還包括保障房用地，出讓方式除招拍掛公開(kāi)出讓外，還包括劃撥和協(xié)議出讓的部分。所以它與統(tǒng)計(jì)局方面公布的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積”會(huì)有差距。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)下行是今年樓市下行的必然傳遞結(jié)果，土地市場(chǎng)也隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)冷而進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期。

他表示，去年下半年以來(lái)的土地市場(chǎng)火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線(xiàn)城市土地均有所降溫，并開(kāi)始產(chǎn)生分化。房企受銷(xiāo)售不佳、資金鏈趨緊等因素影響，雖對(duì)一線(xiàn)城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地逐漸趨于謹(jǐn)慎及理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒ィ鐑r(jià)率也出現(xiàn)同比回落。

而對(duì)于二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市，尤其是目前成交量低、庫(kù)存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標(biāo)地塊增多。 （原載2014年9月2日《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》）