淺談外墻滲漏產(chǎn)生原因及防治措施

單曉明

摘要：由于最近幾年，經(jīng)濟(jì)高速前進(jìn)，我國的住宅項(xiàng)目開始實(shí)現(xiàn)從面積到數(shù)量的進(jìn)步，然而此時(shí)出現(xiàn)的墻體縫隙以及滲漏等現(xiàn)象也開始受到人們的關(guān)注。它和我們的生活有著非常多的關(guān)聯(lián)。任何住宅都是多方群體共同勞動(dòng)和智慧的結(jié)晶。因此，認(rèn)真地應(yīng)對其滲漏現(xiàn)象意義非常的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞：建筑；墻體裂縫；外墻滲漏；原因；防治

由于經(jīng)濟(jì)快速前進(jìn)，加上墻體革新的發(fā)展和許多全新的物料的應(yīng)用，外墻的一些轉(zhuǎn)體和涂料等得到了大面積的運(yùn)用。不過因?yàn)榻ú暮徒ㄔO(shè)等多項(xiàng)要素的干擾，使得最近一段時(shí)間中，外墻漏水問題加劇，進(jìn)而使得建筑的使用時(shí)間以及外在形象等受到非常大的干擾，對使用者來說非常的頭疼。本人通過分析最近一段時(shí)間中墻體滲漏相關(guān)的內(nèi)容，闡述了其滲漏的種類和構(gòu)成要素，并且簡單的講述了應(yīng)對方法。

1 縫隙類型以及構(gòu)成要素

因?yàn)榈鼗南鲁梁蜌鉁氐母淖兓蛘呤鞘芰π圆缓侠淼榷囗?xiàng)要素使得其外層出現(xiàn)各種形式的縫隙。它們可以按照如下的要素來劃分：

1.1 一般來說，斜向的縫隙最容易出現(xiàn)在豎墻的兩側(cè)，它們會經(jīng)由窗戶的對角區(qū)域來朝著下沉比較嚴(yán)重的區(qū)域傾倒，而且會順著下方朝向上方不斷的延伸。導(dǎo)致的要素關(guān)鍵是因?yàn)槠湎鲁敛缓侠?，?dǎo)致其要承擔(dān)非常多的力，如果構(gòu)造的剛度不高，建設(shè)品質(zhì)以及物料的強(qiáng)度不合乎規(guī)定的話，就容易使得砌體受到影響。

1.2 橫向縫隙通常出現(xiàn)自窗戶的對角處，下沉厲害的區(qū)域在下方，相對應(yīng)的不是很厲害的在上方。它的形成要素是由于地基不合理的變形等而導(dǎo)致的。如果沉降區(qū)域的上方受到影響的話，導(dǎo)致窗間墻受到非常多的力而出現(xiàn)縫隙，上方非常寬而下方很細(xì)長；豎向裂縫一般產(chǎn)生在縱墻的頂層或底層窗臺墻上，產(chǎn)生原因主要是墻體的兩端沉降值較大，中間沉降數(shù)值小，使墻體的頂層或底層窗臺中間受拉所產(chǎn)生。

1.3 頂層墻身的裂縫主要為“八”字縫：主要位于建筑物頂層墻體東西兩端的一至兩個(gè)開間內(nèi)，厲害的話會延伸到整個(gè)屋子的三分之一，它是非常常見的縫隙。不論是豎墻亦或是橫墻都容易發(fā)生，它通常是順著兩方不斷的朝著中心來增加，是對稱的性質(zhì)的，它的尺寸是中心寬，兩頭窄。形成的關(guān)鍵要素是砼和磚砌體兩種材料膨脹系數(shù)的差異而受溫度變化的情況下縱墻因不能自由伸縮或地基不均勻變形而引起。

2 導(dǎo)致外墻發(fā)生滲漏的要素簡介

2.1 鋼筋混凝土框架填充墻的滲漏

框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，非常的容易出現(xiàn)縫隙和滲漏現(xiàn)象。這主要是由于混凝土以及磚砌體的膨脹性不一樣而導(dǎo)致的，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，所以在連接區(qū)域就容易出現(xiàn)縫隙，所以在水和風(fēng)的作用下就容易進(jìn)到房中。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。

2.2 外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏

產(chǎn)生此類現(xiàn)象的關(guān)鍵要素是砂漿中使用的砂的比例非常大，顆粒很小，在拌合的時(shí)候使用了太多的水，或者是沒有合理的使用添加材料，導(dǎo)致孔隙變大，此舉不僅僅使得砂漿和墻體之間的粘結(jié)性受到影響，還會導(dǎo)致其出現(xiàn)非常多的干縮縫隙。還因?yàn)槠鲶w的品質(zhì)不高，導(dǎo)致抹灰層非常厚，進(jìn)而形成縫隙以及脫離等問題。所以，這項(xiàng)問題關(guān)鍵是因?yàn)闆]有開展好砂漿的配比活動(dòng)以及抹灰活動(dòng)等而導(dǎo)致的。同時(shí)，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，通常是因?yàn)轱椕骓?xiàng)目的建設(shè)不一樣，縫隙的泥漿沒有飽和等，或者是沒有按照規(guī)定開展建設(shè)等。其用到所有的物料都無法具有防水的意義。

2.3 外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏

外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，特別是窗臺區(qū)域的滲漏是最厲害的，噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。

2.4 沒有安裝好給排水管導(dǎo)致的問題

在安裝的時(shí)候，只是看中了它的密閉性，忽略了它的緊固性以及外在的特征等，而對穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)不夠重視。

3 針對問題開展的應(yīng)對方法

常見的地基下沉等導(dǎo)致縫隙，由于不會對構(gòu)造的安穩(wěn)等產(chǎn)生非常嚴(yán)重的影響，所以不被人關(guān)注。使得其不斷的發(fā)展，成為非常惡劣的問題，在受到地震等的干擾的時(shí)候，就容易產(chǎn)生負(fù)面影響。

3.1 導(dǎo)致地基不合理的下沉的要素是非常多的，具體的應(yīng)對方法有以下的幾點(diǎn)：

（1）通過分析地質(zhì)報(bào)告，來保證它的精準(zhǔn)性以及穩(wěn)定性。地質(zhì)勘探報(bào)告的真實(shí)性如何，對多層住宅樓的沉降量發(fā)生大小關(guān)系很大，工程所處的地質(zhì)性質(zhì)，地下水位和土工試驗(yàn)情況出據(jù)的報(bào)告，一定要準(zhǔn)確來不得半點(diǎn)虛假。

（2）通過分析設(shè)計(jì)，使用多項(xiàng)方法，提升住宅的剛性特征。

3.1.1 建筑措施：要確保多層的表面是簡單的，而且要非常的齊整，防止出現(xiàn)形狀繁瑣的情況。

3.1.2 結(jié)構(gòu)措施：控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結(jié)構(gòu)建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調(diào)整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長高比控制在一定的范圍內(nèi)它就有調(diào)整地基不均勻變形的能力。實(shí)踐證明，建筑物的長高比控制宜在2.5-3之間，可減少建筑物的相對彎曲，一般不易出現(xiàn)裂縫。

3.1.3 強(qiáng)化基礎(chǔ)的方法

多層住宅的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須以控制變形值為主。設(shè)計(jì)單位必須進(jìn)行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距離的驗(yàn)算。在建筑物體形復(fù)雜、縱向剛度較差時(shí)，軟土地區(qū)基礎(chǔ)的最終沉降量必須控制在150mm以內(nèi)，偏心距應(yīng)當(dāng)控制在15%以內(nèi)。

3.2 要通過強(qiáng)化建設(shè)步驟來提升建設(shè)品質(zhì)

一般來講，砌體項(xiàng)目的品質(zhì)優(yōu)劣，關(guān)鍵的體現(xiàn)在其強(qiáng)度和整體性等是不是合乎有關(guān)的規(guī)定，其外在是不是優(yōu)秀等。它的強(qiáng)度等又由使用的物料的品質(zhì)以及砌筑工藝的好壞來決定。砌筑項(xiàng)目是非常全面的建設(shè)步驟。它的建設(shè)品質(zhì)是否合理關(guān)乎到縫隙的存在。

4 對于滲漏現(xiàn)象開展的應(yīng)對方法

4.1 做好防水設(shè)計(jì)活動(dòng)

現(xiàn)在，建設(shè)圖中針對防水活動(dòng)開展的論述大致是不存在，在綜合圖紙中，沒有相關(guān)的詳細(xì)信息，而且也不存在有關(guān)的建設(shè)要素，導(dǎo)致建設(shè)方不知道從何下手，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象經(jīng)常性的出現(xiàn)。

4.2 認(rèn)真把控建設(shè)品質(zhì)

為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎(chǔ)以上）。砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達(dá)到20%左右，墻體砌筑時(shí)灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后，再用斜磚擠漿封堵密實(shí)。

4.3 外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理

鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料或化學(xué)泡沫劑，進(jìn)行分層密實(shí)封填，外墻抹灰時(shí)窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

4.4 對細(xì)微處進(jìn)行防滲分析

外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。

4.5 建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水

4.6 認(rèn)真的對外墻進(jìn)行維護(hù)活動(dòng)

為了降低新的樓房在裝飾的時(shí)候出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，在交工的時(shí)候，要以文字形式來督促管控機(jī)構(gòu)設(shè)置合理的應(yīng)對方法，以此來確保裝飾活動(dòng)不會產(chǎn)生負(fù)面效果。