關(guān)于建筑消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)管理

趙繼紅

摘要：文章闡述了目前的消防裝置出現(xiàn)問題的具體原因，簡述了如何配置專門的養(yǎng)護組織等等的一些要素。

關(guān)鍵詞：維保管理；管理人員素質(zhì)；維保規(guī)程

由于當今的建筑不斷的向著高層化的方向發(fā)展，而且其廣度也在擴大，此時群眾的生活水準也得到了顯著地提升，消防裝置是當前建筑中非常關(guān)鍵的一個組成要素，安管活動就成為了當今非常關(guān)鍵的一個活動內(nèi)容，其關(guān)乎到群眾的生命和財產(chǎn)等的安穩(wěn)，所以，當前時間段，必須通過合理有效的方法來開展消防安管工作。

1 落實好裝置管控活動的意義

消防體系的裝置面對著非常多的問題，像是年久老化，或者是它的運行特征出現(xiàn)問題等。正是因為其穩(wěn)定性等特征發(fā)生了問題，所以整個體系就無法正常的運作了。優(yōu)秀的設(shè)計，合理的建設(shè)，完善的檢測，只是可以確保體系有著一個非常優(yōu)秀的初始情形，無法確保其能夠一直優(yōu)秀的運作。尤其是那些新的，以及是擴張的機構(gòu)，只是為了通過驗收工作才設(shè)置相應(yīng)的裝置的，當驗收之后，這些裝置就形同虛設(shè)了，根本沒有人對其管控，所以，為了提升裝置的管控力度，確保它們運作合理，提升其功效特征，就應(yīng)該積極地對其開展養(yǎng)護工作。

2 管護工作者綜合素養(yǎng)的提升

因為當今的消防活動牽扯的內(nèi)容很多，比如有電以及排水等等的內(nèi)容，所以，規(guī)定工作者要有非常寬廣的知識面，不但要有豐富的維修知識，還要懂得相關(guān)的維修設(shè)備等的運行理念，不僅要懂得建設(shè)規(guī)定以及其具有的功效特征等，還應(yīng)該了解它自身的一些活動理念，了解安裝方法等。工作者必須具有專業(yè)的知識，以及充足的實踐經(jīng)驗，才可以對裝置進行綜合化的管控工作，才可以及時的發(fā)覺其面對的不利現(xiàn)象，進而對出現(xiàn)問題的部件盡快的換新，進而降低問題發(fā)生的幾率。通過上面的敘述，我們發(fā)現(xiàn)，該項維護活動對于工作者的的綜合素養(yǎng)等有著非常嚴苛的規(guī)定，單位要確保其員工的綜合素養(yǎng)優(yōu)秀，而且要保證他們都能夠懂得基礎(chǔ)的消防知識，還要經(jīng)由綜合化的培訓(xùn)工作，只有這樣才可以確保其活動有效，才可以更加積極的應(yīng)對裝置發(fā)生的不利現(xiàn)象。

3 裝置的管護規(guī)定和細節(jié)性的內(nèi)容

為了確保體系的運作合理，確保其能夠一直處在一種活動的模式，及早的察覺不利現(xiàn)象，及早對其處理，，就規(guī)定工作者應(yīng)該具有優(yōu)秀的消防體系的養(yǎng)護方案。認真地按照有關(guān)的活動步驟來進行工作，接下來重點的敘述一些消防體系的管護內(nèi)容：

3.1 一般規(guī)定：當自動報警體系運作之后，要認真的管控。應(yīng)該有專門的工作者進行該項活動，要形成值班制度，旁人不得解除。體系的維護工作者必須接受綜合化的訓(xùn)練，而且要有監(jiān)督機構(gòu)來測試，工作者要了解其活動內(nèi)容和步驟等，要對體系的預(yù)警分區(qū)等有一定的了解。

使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖，設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關(guān)資料，建立系統(tǒng)的-套完整技術(shù)檔案，以利系統(tǒng)的使用和維護。

應(yīng)建立系統(tǒng)操作使用規(guī)程，明確值班人員職責(zé)，做好系統(tǒng)運行記錄和維護圖表。

3.2 在規(guī)定的時間中進行檢查維護。當體系開始運作之后，為了保證其運作穩(wěn)定，就要切實的按照相關(guān)的規(guī)定來進行活動。每天都要進行檢查，具體的說使用單位值班人員每日應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常，顯示等是不是正常，應(yīng)該將具體的檢查情況記載好。

每周檢查：進行主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗。

季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗和檢查：

按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常，在具體的活動中，可以一次性的開展好，或者是按照批次來開展，不管是使用何種方式，在試驗之前的時候，必須要認真的安排，確保其不會因為沒有設(shè)置好，而出現(xiàn)一些不必要的驚恐和擔心等。自動滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動報警裝置，應(yīng)試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行1-2次充放電試驗，1-2次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，等四個鐘頭之后，然后對主電源進行供電，分析它是不是自行的變化，然后查看備用的電源運作是不是合理。

有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)。應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常；防排煙設(shè)備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；室內(nèi)消火檢、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標志燈。以上試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強翩電梯停于首層試驗。消防通信設(shè)備應(yīng)進行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗、電話插孔通話試驗，通話應(yīng)暢通。語音應(yīng)清楚。

檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān).如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。進行強制切除非消防電源功能試驗。

檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。

直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。可燃氣體探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。

年度檢查試驗：使用單位每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗，并填寫年檢登記表：

結(jié)合生產(chǎn)單位的材料規(guī)定，用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗，所有的檢查都不應(yīng)該低于一次；季度試驗和檢查中各埂所列的檢查和試驗項目進行實驗動作試驗；季度試驗和檢查中進行模擬試驗；試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能是否正常，當測試的時候，不管揚聲器是一種什么樣的活動模式，都要確保其可以盡快的轉(zhuǎn)換到火情播放上，而且要保證音質(zhì)良好，清楚明了。要確保全部的接線處的端子有沒有出現(xiàn)不良的狀態(tài)，比如是不是發(fā)生了松動或者是受到破損等等的現(xiàn)象。

3.3 養(yǎng)護管控。對于消防體系裝置的外在處理和它的一些零件的維護工作都應(yīng)該由管控中心來布置。

每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次。用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭.確保其干凈。

對于裝置的維護工作通?？刂圃诎藗€小時之內(nèi)，如果在這些時間中無法完成的話，要將問題情況趕緊的上報，得以處理。

需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消舫局進行維修保養(yǎng)。

消防泵維護保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點。

其檢查維護等都要留有專門的記載材料，要按照類別存放，要留存五年的時間。