畢業(yè)生租房之困

孫政華

轉(zhuǎn)眼到了畢業(yè)季，畢業(yè)生劉洋想在北京市南三環(huán)劉家窯附近租個(gè)單間，可找了近一個(gè)月，還是沒有遇到理想的房源。在劉洋的預(yù)算里，他打算花2000多元租一間40～50平方米的一居室，位置靠近地鐵、公交，便于上班。

可咨詢過中介之后劉洋發(fā)現(xiàn)，這個(gè)想法幾乎沒有可能實(shí)現(xiàn)。

日前，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，5月份北京居住價(jià)格同比上漲6.9%，其中，建房及裝修材料價(jià)格上漲1.5%，住房租金上漲7.4%。房租再次上漲引發(fā)關(guān)注。

為此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，受生活居住成本高、CPI等經(jīng)濟(jì)指數(shù)居高不下、業(yè)主保證高投資回報(bào)率等主觀意愿因素的綜合影響，住房租金指數(shù)持續(xù)上漲。

在房價(jià)上漲的背景下，不少一線城市又開始出現(xiàn)租房之困。

租金上漲

“我最初設(shè)想要租的一居室在市場上現(xiàn)在最低也要3000元至3500元，裝修好一點(diǎn)的要價(jià)更高，有些則達(dá)到4000元以上。”此外，租客還要付給中介—個(gè)月租金的錢作為中介費(fèi)；而且，房主通常要求押一付三，所以要租房首先要一次性交付1.5萬元甚至更高的數(shù)額。這對工作尚無著落、還在依靠家里接濟(jì)的劉洋來說實(shí)在困難。

“以我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力，恐怕只能考慮與同學(xué)合租了?！眲⒀鬅o奈地對記者表示。

劉洋說，現(xiàn)在不通過中介，上網(wǎng)找房，正成為租房租賃市場的新趨勢，因?yàn)檫@樣可以省去中介費(fèi)。目前在網(wǎng)絡(luò)租賃中，除了固定合作的中介公司，還有大量的個(gè)人房源。雖然租房網(wǎng)站要求這些發(fā)布信息者必須實(shí)名登記，還需要詳細(xì)的身份信息，但每天網(wǎng)站更新的大量信息魚龍混雜，甚至“十房八假”，所以還是難以找到。

與北京類似，各地中心城市隨著租房需求的增長，房租價(jià)格水漲船高。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于一線城市房價(jià)不斷上漲以及“國五條”對購房市場需求的抑制作用，部分購房需求可能轉(zhuǎn)向租房，導(dǎo)致租房市場價(jià)格繼續(xù)上漲。目前，隨著各大高校畢業(yè)季的到來，房屋租賃市場將迎來需求高峰，此局面勢必影響房屋租金的走勢。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于北京市三環(huán)邊魏公村小區(qū)一處不到50平方米的兩居室，2010年每月租金為3000元，2011年漲到3600元，去年漲到4200，現(xiàn)在已經(jīng)4700元了。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對記者說，“國五條”樓市新政執(zhí)行已有兩個(gè)多月時(shí)間，受此影響，房屋買賣市場有所降溫，樓市“轉(zhuǎn)售為租”“轉(zhuǎn)買為租”的情況同時(shí)存在。

中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞表示，新政以后，二手房支付負(fù)擔(dān)增加，購房者可能向新房市場轉(zhuǎn)移，或者“轉(zhuǎn)買為租”，租賃市場需求增加。同時(shí)，部分二手房房源“轉(zhuǎn)售為租”，又增加了租賃市場的有效供給。因此，房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實(shí)力對比。

“都說房價(jià)貴，在北京靠自己買房幾乎成了夢想，現(xiàn)在不僅買不起，都快租不起了！”在北京工作的小韓說，“現(xiàn)在的保障房都是針對低收入群體，像我們這樣的夾心層也是買不起、租不起，希望能享受公租房?！?/p>

違規(guī)打隔斷普遍

不過，不止一家房屋中介告訴劉洋，他如果租不起一整套房子，可以租二房東的分租房屋。簡單地說，就是一些人從房主那里承租一整套房子，再把它們分租出去，有的人甚至還把一個(gè)房間分隔成若干小問對外出租。

在靠近南四環(huán)地鐵成壽寺站附近，記者看到一套由二房東出租的三居室，這套房子被薄薄的復(fù)合板隔成了十幾間只有幾平方米的小房間，不僅沒窗戶，還不隔音，安全更是沒有保障。然而即便是這樣的房子，每個(gè)小隔間每月也需要1200元的租金，并且十分搶手。

事實(shí)上，此種分租是被明令禁止的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租的住房，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

但是市場上的實(shí)際情況是，租整套房子的價(jià)格越來越貴，還是有不少二房東就看好隔斷間這個(gè)生意。他們收了房子打成隔斷間出租，賺取中間的差價(jià)。

網(wǎng)上也有人爆出，在天津市南開區(qū)鳳荷園小區(qū)，135平方米的房屋分割成10個(gè)隔間，最小的面積六七平方米，每月租金450元，最大的15平方米，可以供兩個(gè)人居住，每月租金超過1000元。房屋內(nèi)的設(shè)施包括冰箱、洗衣機(jī)、暖氣和寬帶。

在北京天通苑、百環(huán)家園、三環(huán)新城等居住小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)不少出租房源都被打了隔斷。天通苑小區(qū)的房源中，往往是一個(gè)客廳被隔成了3間小房子，每間房月租金從600元到1200元不等。僅僅是客廳的一變?nèi)?，中介的收入就立即大增?/p>

中介失范

裴女士向記者講述了親身經(jīng)歷的“可怕”租房故事。

此前，她一直與父母同住在北京自己家里。去年八九月間，為了能夠安靜地復(fù)習(xí)準(zhǔn)備考研，她開始在北京的學(xué)院路附近找合適的單間租住。最開始她自己在網(wǎng)上找房源，讓她感到失望的是“很多租房信息都是假的”，或者消息已經(jīng)過期，而現(xiàn)有的房子不是條件太差就是價(jià)格過高。

后來，裴女士通過一家房屋中介看了一套房子，還比較滿意。為了省下一個(gè)月房租的中介費(fèi)，裴女士動(dòng)了個(gè)“小心眼兒”，她私下要到了房主的電話，而似乎此事中介并不知道。但從裴女士終于進(jìn)住之后的第3天開始，連續(xù)3天每天晚上都有五六個(gè)紋了身的男子在她住所門口敲門索要中介費(fèi)。裴女士連驚帶嚇，如數(shù)繳納了一個(gè)月房租的中介費(fèi)，之后由于擔(dān)心安全問題，她未住滿一個(gè)月就逃離了此處，改租別的地點(diǎn)了。

事實(shí)上，不僅僅是租房者不愿意與中介打交道，即使是房主也不愿意與之交易。

房主趙女士對記者說，每次出租房屋她都感到“打怵”。自己在網(wǎng)上發(fā)帖子，通常很快就會(huì)有很多電話打過來、應(yīng)接不暇，其中很多是房屋中介的電話。

“他們并沒有看房的客戶，而是沒完沒了地詢問房屋情況，之后就是要求去現(xiàn)場看房拍照?！焙芏嘀薪椴煌５匾罅粢话谚€匙以便客戶看房，房主也通常是覺得麻煩，為了房子早點(diǎn)租出去就留下鑰匙。

“但這就中計(jì)了?！壁w女士說。

幾次租房經(jīng)驗(yàn)告訴她，留下鑰匙之后，中介很長時(shí)間都找不到合適的租戶，等房主“熬不起”了，他們就會(huì)提出簽訂“委托合同”。這個(gè)委托合同就是房主把房屋直接委托給中介出租，從中介處收取房租。

“看上去是省事了。”趙女士說，“這樣中介實(shí)際上一年只支付105個(gè)月的租金，并且是每月10號之后才將錢打人房主的賬戶，更加麻煩。”總之，中介讓趙女士覺得“不靠譜”，不如自己辛苦點(diǎn)兒去找租戶。

中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜表示，租房時(shí)，一些小中介收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等，而且往往是在看房時(shí)就要求房主先支付一部分押金?！袄碛赏ǔＪ欠乐狗恐骱妥饪鸵娏嗣嫫查_中介自己談，讓中介白忙活。有些中介甚至擋在房主和租客之間，阻礙信息，賺取差價(jià)?！?/p>

于北京、廣州這樣的大城市而言，政府都明確要求了租賃住房備案制度。但一旦備案，中介就要交稅，而且要辦理繁瑣的各類手續(xù)。

記者大致梳理發(fā)現(xiàn)，按照規(guī)定，出租人要申報(bào)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅。以廣州為例，出租房屋交易租金在2萬元以下的，要繳納租金6.7%的稅費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于增加了成本，很少有租賃雙方愿意主動(dòng)備案。沒有備案，相當(dāng)于租賃行為游離在監(jiān)管體系之外。

摘自《法治周末》