城南看未來(lái)

孟卓奇

園博會(huì)為城南增人氣

作為史上規(guī)模最大的園博會(huì)，今年的“園博會(huì)”自其選址以來(lái)便備受社會(huì)矚目，一直作為熱點(diǎn)詞匯吸引大家的注目。作為北京成功舉辦奧運(yùn)會(huì)之后的又一件國(guó)際盛事，園博會(huì)無(wú)疑蘊(yùn)涵著巨大的輻射能量，業(yè)界普遍看好其對(duì)區(qū)域發(fā)展尤其是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用。

5月18日，第九屆中國(guó)（北京）國(guó)際園林博覽會(huì)開(kāi)幕，僅一個(gè)月接待游客就達(dá)到96萬(wàn)人次。端午小長(zhǎng)假，園博園游客突破7.5萬(wàn)人，不僅創(chuàng)開(kāi)園以來(lái)游客數(shù)量新高，也超過(guò)故宮和頤和園。豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)業(yè)也隨著園博會(huì)的舉辦發(fā)展起來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，園博園開(kāi)園的前后一周，景區(qū)的客流增長(zhǎng)了39%，園博會(huì)開(kāi)幕后近兩周，客流比去年同期增長(zhǎng)25%。

北京中地聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估師張龍表示，2009年起因?yàn)楣緟⑴c園博園區(qū)域的拆遷工作，幾年來(lái)多次到該區(qū)域。比起四年前，如今的園博園板塊無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施還是生態(tài)環(huán)境都產(chǎn)生了巨大的變化?？偯娣e267公頃園博園位于北京西南部豐臺(tái)區(qū)境內(nèi)永定河畔綠色生態(tài)發(fā)展帶一線(xiàn)，依托永定河道，與盧溝古橋遙相呼應(yīng)，除了歷史文化氛圍濃郁，地形多變、山水相依也頗具特色，園內(nèi)有100余個(gè)風(fēng)格各異的中外園林。

在今年展會(huì)結(jié)束后，園博園將作為城市公園永久保留，和豐臺(tái)科技園西區(qū)、長(zhǎng)辛店生態(tài)城組團(tuán)，成為京西南的新地標(biāo)。以園博園為核心展開(kāi)的園博板塊，除了園博園，還有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地“中關(guān)村科技園豐臺(tái)園西區(qū)”及低碳住區(qū)“萬(wàn)年生態(tài)城·園博府”等。幾年來(lái)，隨著園博園的建設(shè)，豐西板塊地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐漸改善，綠樹(shù)成蔭、亭閣映現(xiàn)、碧水環(huán)繞、交通便利的城市環(huán)境凸顯了該板塊宜居、宜業(yè)、宜游的特色，不但增強(qiáng)了對(duì)旅游者和城市居民的吸引力，也帶動(dòng)了京西南地區(qū)加快發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，歷屆園博會(huì)舉辦后所衍生的巨大附加值和輻射效應(yīng)，均對(duì)所在板塊的經(jīng)濟(jì)騰飛尤其是樓市提振起到質(zhì)的作用，如2004年深圳園博園所輻射的竹子林、僑城東等區(qū)域均是市場(chǎng)的最大熱點(diǎn)，北京園博會(huì)也不會(huì)例外，未來(lái)園博板塊將成為新的熱點(diǎn)居住區(qū)，成為繼亞奧板塊之后的市場(chǎng)新貴。

而從當(dāng)前區(qū)域樓市表現(xiàn)來(lái)看，這一趨勢(shì)已充分展現(xiàn)。區(qū)域內(nèi)與園博園“一墻之隔”的住宅項(xiàng)目萬(wàn)年生態(tài)城·園博府首批產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)后即告售罄。對(duì)于區(qū)域樓盤(pán)的走熱，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，園博板塊本身?yè)碛胸S富的生態(tài)景觀資源，屬于生態(tài)宜居帶，加上園博會(huì)開(kāi)幕帶來(lái)的配套升級(jí)預(yù)期，令區(qū)域宜居價(jià)值再度放大。

除了園博園帶來(lái)的相關(guān)利好因素之外，“城南行動(dòng)計(jì)劃”也是其發(fā)展的重要因素。2009年11月6日，北京市出臺(tái)《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，也就是“城南行動(dòng)計(jì)劃”，將北京城市南部地區(qū)作為本市未來(lái)發(fā)展的重要空間和京津冀區(qū)域合作的門(mén)戶(hù)通道。城南由此迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2011年北京市在城南行動(dòng)、西部地區(qū)轉(zhuǎn)型、通州國(guó)際新城、未來(lái)科技城、雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)、第九屆園博會(huì)園區(qū)設(shè)施、永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、南水北調(diào)、麗澤金融商務(wù)區(qū)等面向北京未來(lái)發(fā)展的重大建設(shè)事項(xiàng)上，共安排政府投資200多億元，約占全年資金安排規(guī)模的60%。今年，第二階段城南行動(dòng)計(jì)劃啟動(dòng)，更加注重民生服務(wù)，強(qiáng)調(diào)城市功能，新計(jì)劃共安排公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等4類(lèi)232項(xiàng)重大項(xiàng)目，其中續(xù)建項(xiàng)目94項(xiàng)，新建項(xiàng)目138項(xiàng)，總投資約3960億元，與第一階段城南計(jì)劃相比增加了1000億元。

綠色生態(tài)為區(qū)域品牌

從園博園板塊擴(kuò)展至整個(gè)豐西區(qū)域，綠色生態(tài)已經(jīng)成為該地區(qū)的品牌。在城區(qū)土地供應(yīng)日益匱乏的當(dāng)下，擁有良好的生態(tài)環(huán)境，豐西板塊正在逐步顯露未來(lái)發(fā)展前景，日益受到品牌房企的青睞。整個(gè)豐西板塊受益于其獨(dú)特的自然風(fēng)景資源，不僅在與市區(qū)的繁華便利日益接軌，而且不失原有的自然生態(tài)。該地區(qū)擁有北京北宮國(guó)家森林公園、鷹山森林公園、青龍湖公園、古樹(shù)公園等多處公園，曾經(jīng)干涸的永定河也正逐漸恢復(fù)著往日的生機(jī)。隨著生態(tài)的改變，沿岸開(kāi)始構(gòu)建全新的“綠色生態(tài)發(fā)展帶”。永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶是城南行動(dòng)計(jì)劃中“一軸一帶多園區(qū)”產(chǎn)業(yè)空間格局的重要組成部分，市規(guī)劃委規(guī)劃了沿岸13個(gè)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，其中有5個(gè)布局在豐臺(tái)。全長(zhǎng)13.6公里的永定河豐臺(tái)段，有名橋、古城等歷史文化元素，有湖泊、草甸等濕地生態(tài)資源。

萬(wàn)年生態(tài)城是北京市城南行動(dòng)計(jì)劃、永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶的示范項(xiàng)目，萬(wàn)年生態(tài)城·園博府是萬(wàn)年生態(tài)城的首發(fā)住宅。而目前萬(wàn)科、中國(guó)鐵建等多個(gè)大型房企已在該區(qū)域進(jìn)行布局開(kāi)發(fā)，該區(qū)域樓面地價(jià)已超6000元/平方米。如今珠江、中國(guó)鐵建、萬(wàn)年基業(yè)、億城等知名房企紛紛進(jìn)駐，中奧廣場(chǎng)·首站、億城燕西華府、珠光御景、中國(guó)鐵建·北京山語(yǔ)城等一批高品質(zhì)的項(xiàng)目爭(zhēng)相亮相。

對(duì)二次置業(yè)的改善型置業(yè)者而言，容積率是一個(gè)非常具象的指標(biāo)，與居住舒適度、居住品質(zhì)相掛鉤。與市區(qū)其他板塊動(dòng)輒3以上的容積率相比，豐西板塊的項(xiàng)目普遍擁有令人艷羨的容積率。中國(guó)鐵建·北京山語(yǔ)城容積率1.3，珠光御景容積率1.4，億城燕西華府的容積率僅1.1。

此外，豐西板塊還擁有眾多為滿(mǎn)足剛需人群而打造的項(xiàng)目。如中奧廣場(chǎng)·首站主打小戶(hù)型，集中推出40～90平方米的低密度城市花園微HOUSE。位于豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)太子峪路南800米的珠光御景以中小套型為主，主力戶(hù)型78～93平方米。位于王佐區(qū)域的中國(guó)鐵建·北京山語(yǔ)城瞄準(zhǔn)改善置業(yè)，房源戶(hù)型為97～160平方米的3～4居。

在可持續(xù)發(fā)展前景的支持下，城南不僅迎來(lái)了居住品質(zhì)的急速飛躍，亦吸引了知名房企與豐臺(tái)區(qū)政府合作，打造專(zhuān)業(yè)“地產(chǎn)+體育”跨界服務(wù)組織。據(jù)記者了解，6月6日，以“活力新生活 釋放創(chuàng)能量”為主題的首創(chuàng)“鐵人俱樂(lè)部”成立儀式盛大舉行，豐臺(tái)區(qū)宣傳部副部長(zhǎng)喬曉鵬、首創(chuàng)置業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)、鐵人隊(duì)隊(duì)員以及北京各大媒體共聚一堂，共同見(jiàn)證了中國(guó)地產(chǎn)首個(gè)引入頂級(jí)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)打造的體育類(lèi)客服組織的成立。

據(jù)悉，“首創(chuàng)鐵人俱樂(lè)部”是由首創(chuàng)置業(yè)引入世界最大跨體育、文化、媒體產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu)IMG傾力而成，成為中國(guó)地產(chǎn)首個(gè)與泛體育業(yè)跨界服務(wù)案例。歷年來(lái)首創(chuàng)置業(yè)在體育領(lǐng)域涉足頗多，如贊助北京乒乓球隊(duì)、與NBA球隊(duì)的合作服務(wù)，以及鼎力支援北京奧運(yùn)會(huì)等。而美國(guó)國(guó)際管理集團(tuán)IMG歷年來(lái)全面參與了奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)、足球世界杯、高爾夫球及網(wǎng)球四大公開(kāi)賽和巡回賽等世界頂級(jí)體育賽事，其專(zhuān)業(yè)性無(wú)出其二。此次首創(chuàng)置業(yè)此次引入IMG在客戶(hù)服務(wù)領(lǐng)域合作，更是 “情投意合”。

業(yè)界普遍認(rèn)為，首創(chuàng)置業(yè)此次與頂級(jí)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作打造新服務(wù)概念及組織，借得天獨(dú)厚社區(qū)資源，聯(lián)合IMG專(zhuān)業(yè)體育服務(wù)資源，可被視作是在新服務(wù)時(shí)代服務(wù)增值化、專(zhuān)業(yè)化及細(xì)分化的有益探索。另外，由于首創(chuàng)在“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”領(lǐng)域的廣泛經(jīng)驗(yàn)，也使得業(yè)界對(duì)其進(jìn)一步合作產(chǎn)生無(wú)限遐想。

對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)常務(wù)副總裁孫寶潔表示，首創(chuàng)借香港上市10周年之機(jī)，發(fā)布“創(chuàng)能量”品牌理念，2013年首創(chuàng)置業(yè)在客戶(hù)服務(wù)領(lǐng)域推出“億萬(wàn)感恩計(jì)劃”，從多個(gè)方面打造客戶(hù)服務(wù)的“創(chuàng)能量”，“首創(chuàng)鐵人俱樂(lè)部”正是其中重要內(nèi)容，這意味著首創(chuàng)置業(yè)在戰(zhàn)略、資本、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)等領(lǐng)域的重大創(chuàng)新性動(dòng)作將強(qiáng)勢(shì)浮出水面。此番同期推出的“360°科學(xué)生活”服務(wù)概念，也與“創(chuàng)能量”理念高度契合。以“國(guó)際鐵人三項(xiàng)賽”為原點(diǎn)，首創(chuàng)置業(yè)致力于將專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)素養(yǎng)以及科學(xué)健康知識(shí)滲透至日常生活領(lǐng)域。另外，隨著中國(guó)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新服務(wù)時(shí)代，希望首創(chuàng)攜手IMG能夠?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)化、增值化、細(xì)分化做出更大貢獻(xiàn)，同時(shí)亦將促進(jìn)北京體育事業(yè)的發(fā)展，以及豐臺(tái)區(qū)域的文化體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

交通利好重重

張龍表示，隨著園博園項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，長(zhǎng)辛店的基礎(chǔ)設(shè)施條件也得到改造。原來(lái)杜家坎幾乎是長(zhǎng)辛店人進(jìn)城的必經(jīng)通道，因?yàn)檐?chē)流量大，杜家坎被稱(chēng)為“堵大爺”。園博園開(kāi)始建設(shè)后，北宮南路、梅市口西延路、北宮路、京周新線(xiàn)等多條城市主干線(xiàn)，北九路、北二十路、北二十七路及蘆井路等多條城市次干路建成后，長(zhǎng)辛店的交通狀況得到改變，特別是地鐵14號(hào)線(xiàn)的通車(chē)也大大緩解了路面交通壓力。

公路交通固然方便，但對(duì)大部分居民而言，地鐵才是最可靠的出行方式。14號(hào)線(xiàn)的建設(shè)把豐西區(qū)域與現(xiàn)有的地鐵網(wǎng)絡(luò)緊密連接起來(lái)。早在2009年啟動(dòng)本屆園博會(huì)的建設(shè)工作之初，交通建設(shè)便成為重中之重。地鐵14號(hào)線(xiàn)提前兩年通車(chē)，地鐵7號(hào)線(xiàn)2014年通車(chē)，園博會(huì)外圍的京周新線(xiàn)、北宮路等也將于年底前具備通車(chē)條件。

“地鐵開(kāi)，園博來(lái)”，在北京地鐵中會(huì)經(jīng)常看見(jiàn)這句話(huà)。資料顯示，地鐵14號(hào)線(xiàn)西起豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店?yáng)|河沿路，一直抵達(dá)朝陽(yáng)區(qū)的望京北部地區(qū)，線(xiàn)路全長(zhǎng)47.3KM，全線(xiàn)設(shè)置36個(gè)站點(diǎn)。為配合園博會(huì)的舉辦，西段從起點(diǎn)張郭莊至西局共7站在2013年上半年通車(chē)，全長(zhǎng)12公里。它與9號(hào)線(xiàn)在豐臺(tái)北路實(shí)現(xiàn)換乘，在西局與10號(hào)線(xiàn)二期形成換乘，與軌道線(xiàn)網(wǎng)有很好的連接。地鐵14號(hào)線(xiàn)建成后豐臺(tái)段沿線(xiàn)將穿起中國(guó)國(guó)際園林博覽會(huì)園址、永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、三四環(huán)都市型產(chǎn)業(yè)帶和麗澤金融商務(wù)區(qū)、北京南站、蒲黃榆商圈等重點(diǎn)區(qū)域，構(gòu)成了完善的立體交通路網(wǎng)。而“城南行動(dòng)計(jì)劃”第二季會(huì)推進(jìn)新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，進(jìn)一步促進(jìn)了區(qū)域的蛻變升級(jí)。

通過(guò)交通的鏈接，該區(qū)域會(huì)與周邊地區(qū)更好地鏈接，承接周邊區(qū)域帶來(lái)的利好因素。在“城南行動(dòng)計(jì)劃”扮演重要角色的豐臺(tái)擁有許多潛力，麗澤金融商務(wù)區(qū)是首都金融產(chǎn)業(yè)新的戰(zhàn)略性承載空間，是加快城南地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要區(qū)域。入駐企業(yè)包括通用技術(shù)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司、建信股權(quán)投資基金、中經(jīng)社控股公司等新興金融機(jī)構(gòu)、金融信息機(jī)構(gòu)、要素市場(chǎng)和總部型機(jī)構(gòu)。張龍認(rèn)為，隨著麗澤商務(wù)金融區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)科技園、總部基地等不斷發(fā)展，區(qū)域發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力大大加強(qiáng)，這也會(huì)導(dǎo)致其商業(yè)和商務(wù)氛圍的集中和發(fā)展，再加上北京開(kāi)始朝著多核心的城市結(jié)構(gòu)發(fā)展，城市功能不斷拓展，豐臺(tái)區(qū)有望成為北京多核心發(fā)展結(jié)構(gòu)中的下一個(gè)區(qū)域核心，成為京西南發(fā)展的一個(gè)區(qū)域核心。