微話(huà)題

“錢(qián)荒”來(lái)襲

若錢(qián)荒繼續(xù)一定影響房地產(chǎn)行業(yè)

6月26日在某地產(chǎn)年會(huì)上任志強(qiáng)表示：城鎮(zhèn)化過(guò)程與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，房地產(chǎn)是為了住房改善，不是為了農(nóng)民進(jìn)城。在談到房?jī)r(jià)時(shí)，任志強(qiáng)說(shuō)，如“錢(qián)荒”長(zhǎng)期存在，則一定會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)。房企資金緊張，沒(méi)錢(qián)拿地進(jìn)而惡化市場(chǎng)的供求關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

楊紅旭：房地產(chǎn)市場(chǎng)目前不會(huì)因錢(qián)荒而崩盤(pán)

房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金趨緊必然會(huì)影響到樓市。但凡事皆有兩面性，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷，所有的周期性行業(yè)全都趴在地板上，只有房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尚好。一方面，開(kāi)發(fā)商融資將受到抑制，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)和國(guó)企，對(duì)于銀行貸款依賴(lài)度較大，資金緊張將使銀行收緊開(kāi)發(fā)貸。中小房企在金融業(yè)的資金趨緊后，最大的可能是提高融資成本。另一方面，銀行資金緊張會(huì)傷及個(gè)人房貸。房貸收緊的后果是影響購(gòu)房需求。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)只是復(fù)蘇乏力，崩盤(pán)的可能性不大，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于較快的發(fā)展期，還沒(méi)到崩盤(pán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也沒(méi)遇到合適的崩盤(pán)環(huán)境。

葉檀：錢(qián)荒時(shí)房地產(chǎn)最能扛

錢(qián)荒過(guò)程中，有一些中型股份制商業(yè)銀行暫停辦理房貸，二套房以上的投資者很久不享受低息優(yōu)待，目前熱點(diǎn)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)靠的就是投資者的真金白銀，首套房貸才是銀行的優(yōu)惠對(duì)象。剛性需求進(jìn)入大釋放階段，城鎮(zhèn)化過(guò)程中核心城市的溢價(jià)不斷提升，越來(lái)越多的人口聚集到核心城市及衛(wèi)星城，考慮到中國(guó)民間的資金存量，以及進(jìn)入城市的人口數(shù)據(jù)，核心城市房?jī)r(jià)下跌十分困難。而真正的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于沒(méi)有特色、負(fù)債率高、無(wú)法吸引資金與人才的三、四線(xiàn)城市。泡沫會(huì)局部崩潰，整體而言市場(chǎng)將維持高位。

馬光遠(yuǎn)：錢(qián)荒源于資金錯(cuò)配

央行這次集資釋放流動(dòng)性，被很多人解讀是央行對(duì)市場(chǎng)逼宮行為的妥協(xié)。這一次之所以引發(fā)這么大的動(dòng)蕩，商業(yè)銀行本身在資產(chǎn)錯(cuò)配方面肯定是有問(wèn)題的。中國(guó)目前錢(qián)荒是因?yàn)橘Y金的錯(cuò)配，而不是貨幣供應(yīng)量的總體不足，應(yīng)該說(shuō)央行的說(shuō)法是有道理的，總量沒(méi)有問(wèn)題，但關(guān)鍵是錢(qián)可能到了不應(yīng)該去的地方。而“錢(qián)荒”對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響也會(huì)凸顯，如果我們的貨幣政策真的轉(zhuǎn)型，比如收緊流動(dòng)性，以后不再以貨幣來(lái)推動(dòng)增長(zhǎng)，不再以投資推動(dòng)增長(zhǎng)的話(huà)，房地產(chǎn)本身肯定會(huì)進(jìn)入調(diào)整期。

公司

綠地拿下西班牙兩酒店

7月4日，綠地宣布與全球最大酒店管理集團(tuán)之一的西班牙MELIA集團(tuán)就酒店資產(chǎn)置換簽署諒解備忘錄，位于西班牙巴塞羅那以及馬德里的兩家酒店將被綠地收入囊中。繼落子韓國(guó)和澳大利亞之后，綠地繼續(xù)在海外擴(kuò)張。據(jù)綠地方面透露，公司目前在美國(guó)、澳大利亞、泰國(guó)、英國(guó)等地甄選洽談了近10個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃年內(nèi)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投放于美國(guó)和歐洲市場(chǎng)。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良稱(chēng)，目前是海外投資房地產(chǎn)的絕佳窗口期，綠地正在抓住這一難得機(jī)遇，在穩(wěn)健中加速海外拓展，預(yù)計(jì)年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

華夏幸福擬15.5億元收購(gòu)廊坊泰土股權(quán)及債權(quán)

華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司6月14日晚間公告，公司全資子公司京御地產(chǎn)以15.5億元收購(gòu)了鳳河高爾夫持有的廊坊泰土100%股權(quán)及債權(quán)。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1000萬(wàn)元，代廊坊泰土向鳳河高爾夫清償債務(wù)4.3億元，向其他債權(quán)人清償債務(wù)及合同應(yīng)付款11.1億元。廊坊泰土目前的主要資產(chǎn)為土地資產(chǎn)，共有4宗位于廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)的地塊，合計(jì)土地面積37.69萬(wàn)平方米。

拍地爆烏龍 雅居樂(lè)白花近9億元

雅居樂(lè)6月9日擲重金拍下長(zhǎng)沙[2013]網(wǎng)掛020號(hào)地塊，起始價(jià)1.7億元，成交價(jià)11.5億元，溢價(jià)率竟達(dá)566%，折合樓面價(jià)破萬(wàn)元。這本來(lái)是一件普通的拍地，但有意思的是，這是雅居樂(lè)在自己報(bào)價(jià)2.6億元后又追報(bào)了11.5億元而最終成交。據(jù)業(yè)內(nèi)人士在微博爆料，雅居樂(lè)買(mǎi)錯(cuò)了地，該公司原本打算花11億元拿下的是同一時(shí)間出讓的網(wǎng)掛021號(hào)地塊，卻不料錯(cuò)投了020地塊。而021地塊最終成交價(jià)恰恰略低于11.5億元。這一烏龍讓可能讓雅居樂(lè)白白損失近9億元。

碧桂園進(jìn)京 設(shè)百家展點(diǎn)賣(mài)旅游度假房

6月15日，碧桂園旅游度假地產(chǎn)15大銷(xiāo)售展廳悄然亮相京城市區(qū)，并將在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)開(kāi)放近100個(gè)展點(diǎn)。據(jù)了解，碧桂園北京公司進(jìn)一步計(jì)劃成立地產(chǎn)國(guó)際展銷(xiāo)中心，借此服務(wù)全球項(xiàng)目。這是碧桂園首次邁出進(jìn)京步伐，2013年夏天北上被賦予了必要性的標(biāo)簽，旅游度假產(chǎn)品的大力推進(jìn)，要求碧桂園必須走上這片最具影響力的制勝土地。

商業(yè)地產(chǎn)

銀泰系擴(kuò)張?zhí)崴?遭遇零售轉(zhuǎn)型風(fēng)潮

銀泰置地（集團(tuán)）有限公司（下稱(chēng)“銀泰置地”）正在制定一個(gè)以趕超萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的速度在全國(guó)投資建設(shè)城市綜合體的擴(kuò)張計(jì)劃。來(lái)自中國(guó)銀泰官網(wǎng)的信息顯示，銀泰置地計(jì)劃在3～5年內(nèi)，率先以國(guó)內(nèi)二、三線(xiàn)城市為依托，打造50～80個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，并在5～10年內(nèi)，在國(guó)內(nèi)各主要城市開(kāi)發(fā)建設(shè)80～100個(gè)中高端城市綜合體項(xiàng)目。

萬(wàn)科保利53億元拿重慶地王

6月27日，萬(wàn)科與保利以53.7億元的掛牌底價(jià)成功競(jìng)得重慶江北區(qū)溉瀾溪地塊，拿地面積逾28萬(wàn)平方米，建筑體量約123.72萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為4340元/平方米。早在2011年，該幅地塊起拍價(jià)曾為63.4億元，如今算是打了8.5折順利出讓。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，溉瀾溪地塊總占地面積424畝，其中規(guī)劃的商業(yè)占36%，對(duì)于綜合體地塊來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)較小的比例。土地指標(biāo)中對(duì)其建筑的高度有一定要求，其中G11/02地塊限高180米，G13-1/02地塊限高250米，且要求不低于230米。銳理數(shù)據(jù)分析師易孝軍認(rèn)為，上述指標(biāo)要求必然會(huì)讓該地塊中出現(xiàn)地標(biāo)性的寫(xiě)字樓。不過(guò)他表示，超高層建筑的建安成本幾乎是成倍增長(zhǎng)的。

新華聯(lián)轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)

今年以來(lái)，新華聯(lián)連續(xù)拋出了數(shù)次融資計(jì)劃以支持旗下項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年6月，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司共融資9億元人民幣。據(jù)了解，新華聯(lián)去年下半年以來(lái)投資的多是文化旅游項(xiàng)目，這也印證了此前新華聯(lián)曾提出的轉(zhuǎn)型一說(shuō)。據(jù)報(bào)道，2012年11月25日，新華聯(lián)集團(tuán)與安徽省蕪湖市簽署了蕪湖新華聯(lián)文化旅游老街項(xiàng)目投資框架協(xié)議?？偼顿Y為50億元，總規(guī)劃建筑面積約33.5萬(wàn)平方米。其中，文化旅游項(xiàng)目總占地面積約1400畝，住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地約540畝。除蕪湖外，去年9月新華聯(lián)還曾公開(kāi)表示，擬投資250億元開(kāi)發(fā)神農(nóng)谷、多巴、銀川3個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類(lèi)型也以生態(tài)住宅、生態(tài)小鎮(zhèn)以及商業(yè)綜合體為主。

中冶置業(yè)8億元轉(zhuǎn)讓商業(yè)

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，中冶置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下全資子公司北京霄云華園置業(yè)有限公司100%股權(quán)及3.99億元債權(quán)，掛牌8.16億元。其中，標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)4.17億元，掛牌截至6月4日。財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，霄云華園置業(yè)2012年度凈利潤(rùn)虧損304.86萬(wàn)元，今年前3月虧損4.35萬(wàn)元。以2012年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，凈資產(chǎn)賬面值7208.78萬(wàn)元，評(píng)估值3.55億元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，存貨-開(kāi)發(fā)成本5.27億元存在抵押事項(xiàng)。

中國(guó)買(mǎi)家搶購(gòu)新西蘭房產(chǎn)引關(guān)注

據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報(bào)道，BNZ首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander建議開(kāi)展一項(xiàng)調(diào)查，對(duì)新西蘭奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)上買(mǎi)家的來(lái)歷進(jìn)行研究。Tony Alexander最近表示，新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)中海外買(mǎi)家的數(shù)量在大幅度上升。根據(jù)社會(huì)上流傳的消息稱(chēng)，大量的海外買(mǎi)家尤其是來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家搶購(gòu)了新西蘭，特別是奧克蘭的房屋。然而，Alexander通過(guò)每月BNZREINZ房屋調(diào)查對(duì)資料進(jìn)行量化后得出，在新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只有3.6%的買(mǎi)家來(lái)自海外，并且這些買(mǎi)家沒(méi)有在新西蘭居住的打算。在奧克蘭地區(qū)，海外買(mǎi)家所占的百分比較高。

土地

上半年北京土地市場(chǎng)吸金664億元 接近去年全年水準(zhǔn)根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京共成交土地100宗，合計(jì)土地出讓金收入為664.24億元。而2012年全年土地成交163宗，成交金額647.92億元，今年僅半年時(shí)間，土地成交宗數(shù)和金額就與去年全年相當(dāng)。同比去年上半年的135.65億元，則是放量上漲了3.9倍。

14家大房企角逐夏家胡同地塊 樓面價(jià)超4萬(wàn)元

7月3日，北京豐臺(tái)、昌平、房山和大興區(qū)域的4宗地集中成交，共帶來(lái)近66.9億元的土地收入。其中，自入市以來(lái)就備受關(guān)注的三環(huán)內(nèi)稀缺地塊——豐臺(tái)夏家胡同地塊更是引起了激烈的角逐。最終，北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司和北京懋源置業(yè)有限公司聯(lián)合體力壓群雄，以17.7億元加3.8萬(wàn)平方米保障房配建競(jìng)得該宗地。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，扣除保障房后，該宗地樓面單價(jià)每平方米超過(guò)4萬(wàn)元，刷新了今年北京高價(jià)地單價(jià)紀(jì)錄。由此推算其入市價(jià)格每平方米將超過(guò)6萬(wàn)元。

恒大成功進(jìn)軍北京 35.6億元奪沙河地塊

上市房企龍頭之一恒大地產(chǎn)首次在京拿地成功。7月3日下午，恒大經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)拍，以35.6億元加26萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，拿下建筑規(guī)模超51萬(wàn)平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率16.67%，樓面價(jià)6964元/平方米。據(jù)報(bào)道，恒大近期頻頻現(xiàn)身各大城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)：6月19日，恒大23億元廣州奪地；5月29日，斥資50億元重慶拿地超千畝。有媒體認(rèn)為，這顯示了恒大放棄二、三線(xiàn)城市目標(biāo)，掉頭重回一線(xiàn)城市的決心。

中糧地產(chǎn)23.4億元南京奪地

6月27日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司之全資子公司中糧地產(chǎn)南京有限公司以23.4億元的價(jià)格，取得南京市麒麟生態(tài)科技創(chuàng)新園上坊地塊（地塊編號(hào)NO.2013G34）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)悉，該地塊位于南京市主城東麒麟科技創(chuàng)新園居住板塊，地塊出讓面積144958.4平方米，建筑面積（地上）不大于318908.48平方米；用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地；出讓年限為住宅七十年、商業(yè)四十年、綜合五十年。

泰禾聯(lián)合體14.3億元北京奪地

6月27日，泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億元拿下石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地，樓面價(jià)1.35萬(wàn)元每平方米。據(jù)悉，這是泰禾年內(nèi)第四次在北京奪地。據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊塊土地面積為21296.038平方米，其中建設(shè)用地21071.041平方米，建筑控制規(guī)模為105355平方米。

政策

國(guó)務(wù)院：積極滿(mǎn)足家庭首套房信貸需求

國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出了10條政策措施。一、繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，合理保持貨幣信貸總量；二、引導(dǎo)、推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域與行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整；三、整合金融資源支持小微企業(yè)發(fā)展；四、加大對(duì)“三農(nóng)”領(lǐng)域的信貸支持力度；五、進(jìn)一步發(fā)展消費(fèi)金融促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)；六、支持企業(yè)“走出去”；七、加快發(fā)展多層次資本市場(chǎng)；八、進(jìn)一步發(fā)揮保險(xiǎn)的保障作用；九、擴(kuò)大民間資本進(jìn)入金融業(yè)；十、嚴(yán)密防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

基本住房保障條例起草完成

經(jīng)過(guò)將近三年的“拉鋸”之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 （下稱(chēng)“住建部 ”）終于完成了《基本住房保障條例》（下稱(chēng)“條例”）的起草工作，在上報(bào)國(guó)務(wù)院法制辦并征求意見(jiàn)后，“條例”有望于2013年年內(nèi)進(jìn)入正式立法程序。在多次征求意見(jiàn)的“條例”草案中，授權(quán)政府主管部門(mén)直接對(duì)申請(qǐng)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)信息進(jìn)行查詢(xún)和核查的法條內(nèi)容均得以保留，并且要求包括銀行、金融機(jī)構(gòu)、申請(qǐng)人所在單位等，必須為政府的查詢(xún)行為提供支持。

兩部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)治理房產(chǎn)中介 嚴(yán)查騙購(gòu)騙貸行為

住建部、工商總局發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工商總局關(guān)于集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)治理的通知》，明確嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的以下違法違規(guī)行為：（一）發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；（二）誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；（三）采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)炒賣(mài)房號(hào)非法牟利的行為；（四）協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；（五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；（六）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；（七）未履行書(shū)面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；（八）泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；（九）未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；（十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書(shū)的行為。

金融

“錢(qián)荒”令大中銀行8.5折利率難做

“錢(qián)荒”殺到，連首次置業(yè)者的購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率也可能被縮水。近日，各大城市部分銀行取消優(yōu)惠利率或者暫停房貸的消息陸續(xù)出現(xiàn)，有不少銀行都對(duì)客戶(hù)表示，首套房已經(jīng)做不到8.5折優(yōu)惠利率了，最低也只有9折，而一些大銀行甚至表示暫時(shí)很少做房貸業(yè)務(wù)。有的銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)提供8.5折利率，可能會(huì)要求客戶(hù)在銀行的存款達(dá)到一定數(shù)量。有業(yè)內(nèi)人士表示，在“錢(qián)荒”的背景下，再加上銀行面臨年中考核，貸款必須有存款對(duì)應(yīng)，所以6月份肯定會(huì)對(duì)房貸業(yè)務(wù)收緊，隨著7月份各家銀行做出下半年貸款計(jì)劃，可能住房貸款業(yè)務(wù)會(huì)在7月中旬左右恢復(fù)正常。

50強(qiáng)房企上半年銷(xiāo)售額直逼七千億元

根據(jù)易居中國(guó)旗下克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年（2013年1月1日至2013年6月30日）全國(guó)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名前50強(qiáng)的房企銷(xiāo)售總額為6972.97億元，而2012年這一數(shù)據(jù)則為5728.58億元，同比上升了21.72%。根據(jù)CRIC的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年的魁首萬(wàn)科今年再度以600億元左右的銷(xiāo)售額位居全國(guó)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜首位，銷(xiāo)售面積約為490萬(wàn)平方米，同樣位居首位。除此之外，SOHO中國(guó)和合生創(chuàng)展則完全跌出全國(guó)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前50強(qiáng)的排行榜。

市場(chǎng)

20城市6月新房成交首次下跌

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《6月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，6月20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為889萬(wàn)平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降3.3%。這是16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。報(bào)告稱(chēng)，1～6月，新建商品住宅成交面積月累計(jì)值的同比增幅，較1～5月有所下滑，該增幅已連續(xù)5個(gè)月保持回落態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將繼續(xù)下滑。分城市來(lái)看，與一線(xiàn)城市趨于分化相比，二、三線(xiàn)城市的反應(yīng)較為遲滯。

上半年全國(guó)樓面均價(jià)同比漲37%

2013年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)受政策影響較小，土體市場(chǎng)供求同比上漲，樓面均價(jià)與溢價(jià)率都在走高。7月1日下午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了上半年《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)受政策影響較小，供應(yīng)量與成交量均同比上漲。1～6月，全國(guó)300個(gè)城市推出土地同比增加13%，其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加27%；成交土地同比增加11%，其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加34%。

北上深港津列全球房?jī)r(jià)前五

日前，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）數(shù)據(jù)顯示，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有7個(gè)都在中國(guó)。根據(jù)IMF公布的結(jié)果，世界十大最貴的房地產(chǎn)城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有7個(gè)中國(guó)城市，5個(gè)在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中名列前茅。值得一提的是，國(guó)際貨幣基金組織以房?jī)r(jià)和工資的比率來(lái)反映人們是否能承受這種房?jī)r(jià)，而不僅僅是以房產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)值計(jì)算。房?jī)r(jià)和工資的比率是某一城市的平均房?jī)r(jià)與平均可支配收入的比值。

第一太平發(fā)布第二季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)

根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一手住宅整體市場(chǎng)第二季度供給量約190萬(wàn)平方米，環(huán)比增加44%，但同比減少26%。本季度成交量環(huán)比減少31%至270萬(wàn)平方米，第二季度末待售存量維持在790萬(wàn)平方米。盡管限購(gòu)政策愈加嚴(yán)厲，2013年4到5月新建住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)提高2.7%。而在一手住宅高端市場(chǎng)，二季度共377套新的甲級(jí)公寓項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)；共732套甲級(jí)公寓成交，環(huán)比下降3.2%；整體平均售價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，于第二季度末達(dá)到每平方米人民幣55310元。第二季度共153套高端別墅項(xiàng)目入市，環(huán)比增加47.1%；成交量環(huán)比增加33.8%，達(dá)到174套；售價(jià)環(huán)比上漲14.9%，達(dá)到每平方米人民幣48154元。

海外投資

西班牙“購(gòu)房獲居留”法案有望年底前通過(guò)

西班牙政府對(duì)“購(gòu)房獲居留”法案很關(guān)注，西班牙副首相德桑塔·瑪利亞近日宣布，在西班牙購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)或認(rèn)購(gòu)200萬(wàn)歐元以上國(guó)債的外國(guó)投資者有可能獲得西班牙居留權(quán)。在西班牙政府?dāng)M定的《創(chuàng)業(yè)法》草案中，引入了這種新的投資方式。消息傳出后，很多移民公司開(kāi)始著手準(zhǔn)備這一項(xiàng)目，有的還打出“買(mǎi)房即可移民西班牙”的廣告。據(jù)媒體報(bào)道，不少西班牙房地產(chǎn)公司已經(jīng)“瞄準(zhǔn)”了中國(guó)，紛紛來(lái)華做推銷(xiāo)。

澳洲5月住宅營(yíng)建許可量按月轉(zhuǎn)跌1.1%

澳洲統(tǒng)計(jì)局公布，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，澳洲5月住宅營(yíng)建許可量按月再度轉(zhuǎn)降1.1%至13781宗，遠(yuǎn)低4月上修后按月急彈9.5%，創(chuàng)近年最大升幅，但仍?xún)?yōu)于市場(chǎng)預(yù)期按月轉(zhuǎn)跌1.5%，按年也轉(zhuǎn)跌3.2%，遠(yuǎn)差于4月上修至按年急升28.8%。期內(nèi)，季調(diào)后私企房屋營(yíng)建許可量按月續(xù)升2.5%至8113宗，按年升幅明顯收窄至11.6%。