交易井噴 開發(fā)商豪賭新都雙流

據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)成都房地產(chǎn)市場半年報(bào)顯示，2013年上半年土地成交中，主城區(qū)成交25宗，近郊和遠(yuǎn)郊分別成交50宗和46宗。近郊與遠(yuǎn)郊供成交數(shù)量相當(dāng)，并遠(yuǎn)多于主城區(qū)土地，其中以東升、西航港、大豐為代表的雙流和新都區(qū)成為近郊區(qū)域土地供應(yīng)及成交的熱點(diǎn)區(qū)域。

新都 雙流土地成交井噴

2013年上半年成都土地市場在第二季度開始集中放量。房企拍地競爭日趨激烈，競拍地塊頻掀溢價(jià)高潮，郊區(qū)地塊不僅出現(xiàn)了放量成交的現(xiàn)象，同時(shí)還出現(xiàn)了多宗熱點(diǎn)土地高溢價(jià)成交情況。

據(jù)中成房業(yè)2013年成都樓市半年報(bào)顯示，由于成都主城區(qū)樓面地價(jià)日趨高企，導(dǎo)致郊區(qū)板塊增長潛力大幅提升，截至到2013年6月，大成都樓面均價(jià)達(dá)到了3358元/平米。其中雙流以465萬/畝的價(jià)格位列郊區(qū)前茅。同時(shí)位于北郊的新都板塊受北改政策出臺(tái)后的影響，開發(fā)商拿地?zé)崆檩^高，溢價(jià)水平持續(xù)偏高。

2013年上半年大成都土地供應(yīng)與成交情況（來源：中成房業(yè)）

從上面的數(shù)據(jù)可以看出，不管是在土地供應(yīng)還是成交上，新都和雙流都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其它區(qū)域，雙流東升街道地塊和新都區(qū)三河街道地塊均位于前列。

政策利好催生雙流發(fā)力

2013年7月，省政府辦公廳下發(fā)文件稱，為推動(dòng)全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展邁上新臺(tái)階，省政府將實(shí)施“51025”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展計(jì)劃：通過5年努力，力爭形成5個(gè)營業(yè)收入超過2000億元的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中包括：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、四川雙流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、德陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，圍繞四川雙流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的西航港和東升區(qū)域?qū)⒊蔀橄掳肽昴酥撩髂甑臒狳c(diǎn)區(qū)域。

以西航港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為依托的四川雙流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立于1992年，2006年經(jīng)國務(wù)院核批成為省級(jí)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是成都新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的核心承載區(qū)和天府新區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)起步引領(lǐng)區(qū)。并以新興電子信息產(chǎn)業(yè)為核心，以新能源產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以創(chuàng)新研發(fā)體系為支撐的“一核心三主導(dǎo)一體系”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高端平臺(tái)。目前，開發(fā)區(qū)已聚集工業(yè)項(xiàng)目達(dá)548個(gè)，其中，規(guī)模以上企業(yè)達(dá)337家、世界500強(qiáng)企業(yè)14家、上市公司26家、出口創(chuàng)匯企業(yè)60余家，總投資億元以上企業(yè)118余家。

在今年5月合能以718萬元/畝溢價(jià)74%拍得東升地塊后，東升和西航港等一度被冷落的區(qū)域再次回到人們的視野當(dāng)中。有業(yè)內(nèi)人士表示，西航港區(qū)域內(nèi)高?？蒲性核萍?，由于以前缺少有效的規(guī)劃，導(dǎo)致交通一般，配套相對(duì)缺乏，但是一旦有政策利好，這里必將是眾多房企激烈競爭的地塊。話音剛落，在6月14日的土拍市場上，雙流縣東升街道迎春橋社區(qū)2、3組100畝地塊以及雙流縣東升街道迎春橋社區(qū)2、3組96.7畝地塊即被北大資源分別以800萬/畝溢價(jià)95.1%和795萬/畝溢價(jià)93.9%競得，4000元/平方米的樓面地價(jià)也創(chuàng)了區(qū)域內(nèi)的新高。

今年大豐、東升、西航港等區(qū)域受到開發(fā)商青睞，跟政策有很大的關(guān)系。由于受到開發(fā)商積極拿地影響，區(qū)域內(nèi)住宅類土地成交樓面地價(jià)持續(xù)攀升至2010年來新高。有業(yè)內(nèi)人士表示，擁有政策帶動(dòng)和產(chǎn)業(yè)支撐雙核動(dòng)力為牽引，大豐、東升、西航港等樓市外延熱點(diǎn)板塊后市潛力十足。

下半年土地成交規(guī)?；?qū)⑦M(jìn)一步攀升

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，原住建部政策研究中心主任陳淮日前在成都表示，根據(jù)目前我國的經(jīng)濟(jì)形勢來看，今年下半年，政府在經(jīng)濟(jì)上不會(huì)出臺(tái)過多的政策進(jìn)行干預(yù)，而是以穩(wěn)定為大前提，保證我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度持續(xù)增長，因此房地產(chǎn)業(yè)也將呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展趨勢。由于前兩年房企拿地偏少，下半年將是各家房企進(jìn)行補(bǔ)倉的時(shí)機(jī)。

中成房業(yè)認(rèn)為，下半年隨著QE3政策的退出以及美國經(jīng)濟(jì)的回暖，將導(dǎo)致資金大量回流美國，因此下半年房企赴海外融資的大環(huán)境將大不如前；另外，本屆政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)去杠桿有強(qiáng)硬決心，預(yù)計(jì)下半年貨幣政策寬松的幅度將非常有限，如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，則國內(nèi)將適度跟進(jìn)，流動(dòng)性緊張的格局也將延續(xù)。預(yù)計(jì)下半年的土地市場將變得更加理性，地王項(xiàng)目和高溢價(jià)地塊的比率將較上半年出現(xiàn)下降，下半年地價(jià)將趨于理性但是土地成交規(guī)?；?qū)⑦M(jìn)一步攀升。嘉聯(lián)地產(chǎn)在成都樓市半年報(bào)中，對(duì)下半年土地市場進(jìn)行了預(yù)測：成都上半年土地供應(yīng)與成交雖雙雙下滑，但高溢價(jià)土地頻現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)地塊的樓面地價(jià)也創(chuàng)新高，從成都下半年的土地供應(yīng)看，下半年土地市場將真正拉開序幕。