劉堅(jiān)：資產(chǎn)全球化配置時(shí)代到來(lái)

鄭玉晶

人物介紹：劉堅(jiān)，搜房網(wǎng)COO

9月5日下午，由中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)、搜房別墅網(wǎng)聯(lián)合承辦的“2013第十屆中國(guó)別墅節(jié)”，以“全球別墅 中國(guó)巡展”為主題，在武漢國(guó)博新城洲際酒店國(guó)際會(huì)議中心盛大開(kāi)幕。

一邊是沙畫(huà)師手上的武漢十年來(lái)的發(fā)展變遷，一邊是臺(tái)下近千人的屏息觀(guān)看，沙子在沙畫(huà)師手里變得活靈活現(xiàn)，細(xì)細(xì)訴說(shuō)著武漢居住史“上下五千年”，現(xiàn)場(chǎng)不少人忍不住舉起手機(jī)，記錄著這一分一秒的精彩瞬間。

值得一提的是，此次武漢搜房網(wǎng)還特別制作了別墅節(jié)白皮書(shū)讀本《墅十載 繼遠(yuǎn)航——武漢別墅及高端物業(yè)市場(chǎng)十年深度解讀》以供現(xiàn)場(chǎng)嘉賓閱讀，它囊括了武漢別墅及高端物業(yè)十年歷程、2013年的別墅及高端物業(yè)市場(chǎng)情況。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院也權(quán)威發(fā)布了《2013中國(guó)別墅及高端住宅市場(chǎng)研究報(bào)告》。

東原地產(chǎn)武漢公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李曌認(rèn)為，別墅代表著人們居住形態(tài)上的最高形式，不僅講求建筑美與舒適度，更承擔(dān)著更多精神層面的訴求，在居住方面有著更豐富的表達(dá)欲望，縱觀(guān)武漢別墅發(fā)展史的變化，在某一層面上，更能折射出人們?cè)诰幼》矫娴难葑儭?/p>

南源置業(yè)（武漢）有限公司總經(jīng)理助理兼營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王翔上臺(tái)演講中說(shuō)到，資源型別墅首先應(yīng)該要有自然資源。第二，要重視時(shí)間資源。同時(shí)，綠色生活資源不能忽視。另外，空間資源。和服務(wù)資源也應(yīng)該為客戶(hù)設(shè)想周到。

聯(lián)投置業(yè)品牌總監(jiān)陳選卓認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)信息傳播如此發(fā)達(dá)的今天，品牌動(dòng)作已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的共同需求。從市場(chǎng)開(kāi)放初期到現(xiàn)今，基本經(jīng)歷了地塊時(shí)代、產(chǎn)品時(shí)代和品牌時(shí)代。

此次活動(dòng)，搜房控股首席運(yùn)營(yíng)官兼搜房國(guó)際總經(jīng)理劉堅(jiān)從北京遠(yuǎn)道而來(lái)，出席了本次活動(dòng)，他對(duì)海外置業(yè)市場(chǎng)以及中國(guó)投資者的情況進(jìn)行了詳盡的分析，并向現(xiàn)場(chǎng)嘉賓們分享和傳授了海外投資房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和技巧。

劉堅(jiān)表示，中國(guó)現(xiàn)在的投資人，尤其是個(gè)人投資人在海外最近三年的增長(zhǎng)是非?？欤蠹业男枨笠矎淖钤绲囊泼窠逃浆F(xiàn)在資產(chǎn)的保值增值，所以現(xiàn)在有一句話(huà)就是個(gè)人資產(chǎn)的全球化配置，不是把一筆錢(qián)只放在一個(gè)籃子里面。這里面包括對(duì)投資型、收益型物業(yè)的追求，這是我們的個(gè)人投資者。

Q&A

TA：現(xiàn)在大家都比較重視資產(chǎn)保值，搜房網(wǎng)在這方面給大家提供了那些幫助？

劉堅(jiān)：現(xiàn)如今，中國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)在也紛紛布局海外市場(chǎng)，如萬(wàn)科、綠地、中海、吉寶、萬(wàn)達(dá)等。對(duì)于這一現(xiàn)象，雖然投資收益型物業(yè)在海外非常成熟，但是中國(guó)開(kāi)發(fā)商欠缺海外開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并不太了解海外市場(chǎng)的規(guī)律，因此中國(guó)開(kāi)發(fā)商很多時(shí)候在試水，在為客戶(hù)找到海外渠道的同時(shí)，也獲得了更多參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)軍海外的步驟會(huì)日益加快，那么時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向的搜房網(wǎng)也應(yīng)具備國(guó)際化的視野。搜房每年大概要派300到500人的管理團(tuán)隊(duì)去美國(guó)考察學(xué)習(xí)，我們一直在希望國(guó)際化的道路，正如之前我們收購(gòu)華爾街72號(hào)。中國(guó)的開(kāi)發(fā)商想走出海外，但是不一定有當(dāng)?shù)氐慕?jīng)驗(yàn)，實(shí)際上這是一個(gè)很有機(jī)會(huì)的市場(chǎng)。

TA：武漢現(xiàn)在也有許多投資者熱衷海外置業(yè)，有什么比較好的地方推薦一下嗎？

劉堅(jiān)：我們通過(guò)年初做的海外人購(gòu)房人群調(diào)研的分析，分享了一組數(shù)據(jù)：中國(guó)城市海外購(gòu)房人群大概要占到47%的比例，而武漢人群就占了22%。武漢實(shí)際上已經(jīng)是中國(guó)前十大的海外購(gòu)房人群的分布了，且大家最向往置業(yè)的國(guó)家是美國(guó)，中國(guó)人去美國(guó)買(mǎi)得最多的就是洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓這些地方。接著是澳大利亞、加拿大、新西蘭，馬來(lái)西亞，歐洲、葡萄牙。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)購(gòu)置私人住宅的海外投資者中，中國(guó)個(gè)體投資人所占的比例從2007年的5%上升到2013年的12% ，投資總金額約為81.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。而且中國(guó)投資者的購(gòu)買(mǎi)力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有釋放，對(duì)買(mǎi)家而言，租金增長(zhǎng)及回報(bào)率兩大基本因素正扮演愈加重要的角色。50萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元相當(dāng)于是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)力，而在美國(guó)5、6萬(wàn)美元可以買(mǎi)一套別墅，作為純投資每年租金回報(bào)是6%、7%、8%，這在國(guó)內(nèi)是基本上不可能的。

TA：為什么要購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的房產(chǎn)？

劉堅(jiān)：我認(rèn)為在美國(guó)或者在海外置業(yè)主要有幾個(gè)目的，一個(gè)就是投資，第二個(gè)就是學(xué)區(qū)教育，第三個(gè)可能就是豪宅。從投資的角度來(lái)講，一個(gè)就是上漲比較溫和，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，租金回報(bào)比較高，這跟中國(guó)的租金回報(bào)完全兩回事。風(fēng)險(xiǎn)稍微大一點(diǎn)的像亞特蘭大、鳳凰城它的租金回報(bào)很高，房?jī)r(jià)本來(lái)就很便宜，亞特蘭大有一個(gè)項(xiàng)目14萬(wàn)美元，也就是80多萬(wàn)人民幣。亞特蘭大租賃市場(chǎng)很活躍，意味著你的投資就有機(jī)會(huì)，如果這個(gè)區(qū)域沒(méi)人租，那這個(gè)房子買(mǎi)了，你自己又不去住那就沒(méi)用。還有就是房產(chǎn)稅很低。

TA：中國(guó)人在美國(guó)置業(yè)，怎樣選擇區(qū)域？

劉堅(jiān)：我個(gè)人建議，如果能夠承受較高的風(fēng)險(xiǎn)，可以買(mǎi)奧蘭多、亞特蘭大、鳳凰城、拉斯維加斯等城市的房子，這些地方的房子目前已經(jīng)極為便宜，未來(lái)10年可能增值100%-300%；如果希望風(fēng)險(xiǎn)盡可能小，可以買(mǎi)西雅圖、舊金山、洛杉磯、波士頓等城市的房子，未來(lái)10年可能增值50%-150%。

TA：對(duì)于購(gòu)置海外房產(chǎn)，有哪些方面需要投資者考量的呢？

劉堅(jiān)：一個(gè)是城市的失業(yè)率和犯罪率。如果一個(gè)城市的失業(yè)率很高，那千萬(wàn)不能買(mǎi)。比如美國(guó)會(huì)公布一些核心數(shù)據(jù)，包括失業(yè)率或是就業(yè)率，如果就業(yè)率在增長(zhǎng)，那么美國(guó)的整體房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)都會(huì)增長(zhǎng)，各項(xiàng)指數(shù)都在增長(zhǎng)；另一個(gè)就是犯罪率，如底特律就是一個(gè)比較糟糕的案例，犯罪率很高，所以在那里100美元就可以買(mǎi)別墅，但是根本沒(méi)法住。