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    買新開樓盤等于抄底?不見得

    2013-04-29 00:44:03
    投資客 2013年9期
    關(guān)鍵詞:孫先生商鋪買房

    如今,無論是投資商鋪還是自住買房,購房者考慮最多的就是升值空間。在這種情況下,最理想投資狀態(tài)不外乎是抄到低價,從這個角度出發(fā),在成都房價一路高走的今天,似乎只有開發(fā)商的第一次開盤定價最低。但有些失敗的項目告訴我們,開發(fā)商有時第一次亮出的價格,看上去并不美。

    失敗的案例:買入豪宅,秋后降價

    “我買的時候價格在18000元/平米左右,但是秋天一過,均價一下變成了15800元/平米,一下子賠了不少!買房,我看還不如炒股?!睂O先生在向記者講述這場失敗的買房經(jīng)歷時,略顯懊惱。“現(xiàn)在價格好像又升上來了,但我覺得那是尾房的原因,房子少了,開發(fā)商又把價格調(diào)回來了?!?/p>

    實際上,孫先生于2012年購入某知名開發(fā)商的一套豪宅,總價在360萬左右。而2012年,成都房地產(chǎn)市場勢頭正猛,成交量頻創(chuàng)新高。但是,豪宅在剛需大軍占主導(dǎo)地位的成都市場中,生存非常艱難。陡降2200元/平米的價格,讓孫先生難以接受。

    “我當(dāng)初下手最看重的就是地段,還有成熟的配套,周邊歐尚、宜家、凱丹廣場等商業(yè)配套是應(yīng)有盡有。而且南延線的工業(yè)園區(qū)又多,雖說那邊的商業(yè)配套也不少,但總體上根本沒成氣候,他們總是要來這邊消費的?!?/p>

    的確,隨著市政府南遷、“城市副中心”定位以及“天府新城”等眾多利好信息相繼出臺,使越來越多的消費者相信,南延線以及周邊區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥剂硪粋€市中心。但從目前來看,成都目前在建或即將開工的商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到百余個,其中超過70%的項目分布于南延線、天府大道以及周邊區(qū)域。商業(yè)地產(chǎn)泡沫已然形成。

    孫先生不無自嘲地開解自己:“也許將來市場還會變,說不定這片區(qū)域被炒上去也不一定。”

    成功的案例:屌絲逆襲,兩年資產(chǎn)翻翻

    “我的第一桶金,其實是爸媽硬塞給我的,你可能不相信,我當(dāng)時還不想要呢!”在談及自己的投資經(jīng)歷時,楊航笑著對記者說。

    “2008年11月,我剛畢業(yè)沒多久,老爸突然打電話說要給我買房。當(dāng)時我連工作都沒有,家里也不寬綽,我百般阻撓,可家里最后還是東拼八湊付了全款?,F(xiàn)在回想一下,真懸?。?/p>

    “地震過后,房價降得厲害,可我當(dāng)時對房產(chǎn)也沒什么概念,只知道房子嘛,就是用來住的。直到我把這個房子賣掉以后,才真正意義體會到房子的質(zhì)變?!?/p>

    據(jù)楊航講,他買的是位于一環(huán)邊的香月楠岸,當(dāng)時開盤價格是7500元/平米左右,但地震后均價降至5600元/平米,楊航也就在此時購買的房產(chǎn)。

    2012年,該樓盤價格已一路爬升至近萬元,楊航賣掉香月楠岸的住房時,每平米凈賺4000元。楊航對記者說:“雖然不是我親手操作,但這第一桶金對我意義重大,讓我明白了一些事情?!?/p>

    楊航最近的一次下單是拿下了龍湖金楠天街的50平米商鋪,楊航告訴記者,目前手里資金還不充裕,而且小戶型商鋪也好操作。

    “龍湖天街系選址和規(guī)則被認(rèn)為是中國城市的密碼,就像金楠天街,有周邊龐大的消費群支撐,而且,項目成規(guī)模以后,還能對整個城西核心區(qū)域都有輻射作用?!?/p>

    當(dāng)被記者問及投資是否有訣竅時,楊航不好意思地笑了笑:“我太年輕了,而且手里也沒錢,投資的經(jīng)驗少。而且以后投資也不會再出現(xiàn)08年那種情況,目前,已經(jīng)很難出現(xiàn)高性價比的商鋪,但是我個人認(rèn)為,用前瞻的眼光來看,新興的或是稀缺的,都極具投資價值。”

    買房,如何抄底?

    隨著2008年后房地產(chǎn)整體價格的迅速高漲,無論是住宅還是商鋪,已經(jīng)很難出現(xiàn)高性價比的項目,所以,對于購房者來說,只要擁有廣闊的升值空間,選擇一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)出手就是抄到了低價。

    以商鋪為例,開發(fā)商最初也不知道商鋪到底能值多少錢,投資者對于某個剛開始的區(qū)域商鋪租金能達(dá)到多少也是個未知數(shù)。所以,作為投資客,就必須走在開發(fā)商的前面,在一個完全不對稱的市場里,你才能成為勝利者。

    一般來說,投資房產(chǎn)要講究“兩不”原則。

    1不盲目

    所謂不盲目,即是在投資一個房地產(chǎn)項目前,要全面了解該項目的地段、交通、物業(yè)等綜合因素,在自己的心里有個大致的評估,然后用前瞻五年或十年的眼光判斷,該項目是否有投資價值。不論是什么行業(yè),價格都是由供求關(guān)系影響的,因此投資房地產(chǎn)還是要著眼于市場的供求關(guān)系,觀察市場需求和價格走勢,找準(zhǔn)投資時機(jī)。

    2不跟風(fēng)

    一般情況下,地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長時,投資商業(yè)地產(chǎn)會有比較好的回報。而投資住宅地產(chǎn)會比較安全,升值穩(wěn)定。 但在區(qū)域的選擇上,要合理回避樓市過熱區(qū)域,止步于熱點城市、熱點片區(qū)。

    房價增速過快、升幅過大、投資者比例過高,使得“炒房炒股”成為一個城市的文化和風(fēng)氣,在這種情況下,要避免跟風(fēng),要遠(yuǎn)離那些城市基礎(chǔ)設(shè)施尚未“脫貧”,城市文化落后、城市產(chǎn)業(yè)過度依賴外部而內(nèi)需有限的城市。

    與商業(yè)用房相比,投資住宅一般比較安全,只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn),升值會比較穩(wěn)定。需要注意的是,你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃,選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大,各項基礎(chǔ)設(shè)施完善,正處在開發(fā)之中的項目進(jìn)行投資,因為這類項目一旦開發(fā)建成之后,房產(chǎn)的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。

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