學(xué)會在二手房市場“淘金”

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相對新房來說，二手房具有價(jià)格較便宜、地段較成熟、周邊配套設(shè)施較完善等優(yōu)勢，由此吸引了很多購房者特別是經(jīng)濟(jì)不寬裕的年輕人的目光。然而二手房市場背后也存在房源真?zhèn)?、價(jià)格高低、好房哄搶、客戶爭奪等現(xiàn)象，因此，購房者若想在虛實(shí)博弈中淘金，就要掌握“必殺技巧”，并做到“眼觀六路、耳聽八方”。首先，在購房前規(guī)劃好自己的預(yù)算。當(dāng)前的“一房一價(jià)”現(xiàn)象，導(dǎo)致同一小區(qū)內(nèi)也會出現(xiàn)不同價(jià)位的房源，比如高層與多層的區(qū)別，朝向的不同等等，這都讓二手房價(jià)格有著幾萬甚至十幾萬的差距。面對成千上萬的房源，購房者必須根據(jù)事先預(yù)算費(fèi)用鎖定購買區(qū)域，接著進(jìn)一步鎖定具體地段，再針對性的鎖定小區(qū)，最后從小區(qū)中選擇最靠譜、最合理的房屋與樓層。其次，考察好周邊配套設(shè)施。要想淘到好二手房，價(jià)格絕對不是考慮的唯一因素，還要綜合考慮各種配套設(shè)施，例如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。對于純居住者而言，可以選擇離地鐵、車站較近，周邊商業(yè)氛圍完善的區(qū)域，既利于工作又方便生活。同時(shí)，這樣的地段還潛藏巨大升值潛力，將來轉(zhuǎn)手也極為方便。最后，算清二手房稅費(fèi)。目前，在二手房交易過程中需繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅3大稅種，以及印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等部分小稅費(fèi)。雖然買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的劃分明確，但實(shí)際上大多數(shù)稅目是由買方承擔(dān)。當(dāng)中，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是支出最大的費(fèi)用。通常購房5年內(nèi)的住房營業(yè)稅征收差額的5.55%，個(gè)人首次出售已購公房、集資建房、安房工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等征收購房全額1%，其余征收購房款全額2%。此外，5年以上且系家庭（夫妻雙方）唯一生活用房則可免除?？v觀市場，某些房源單價(jià)較低，但里面所含稅費(fèi)驚人；相反有些房子價(jià)格較高，其整體稅費(fèi)卻異常低，購房者必須理性全盤的考慮，不能單憑房價(jià)來判斷購買價(jià)值。

讀者

對于大部分人們來說，購房是一項(xiàng)重要的人生大事，需要謹(jǐn)慎謀劃，將有限資金投入到無限保障的市場中，因此如何購買性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)二手房，是與廣大購房者切身相關(guān)的民生焦點(diǎn)，對此很期望得到專家與業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)給予的溫馨提示。一方面要多方詢價(jià)，從不同中介或網(wǎng)站獲取類似房源的平均價(jià)格，做到真正摸底。同時(shí)，購房者最好在議價(jià)前掌握賣家信息，例如該房源掛牌時(shí)間、看房歷史客源數(shù)量、曾給出的最高價(jià)與最低價(jià)等，深入分析數(shù)字信息，有利于做出準(zhǔn)確判斷。另一方面，購房者切忌操之過急。由于大多數(shù)人都屬于剛需購房，所以他們會有興奮與急迫的心情，這極大妨礙了理性思路購房，可能忽略房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境等諸多問題。所以，在充分掌握房源信息后，購房者應(yīng)當(dāng)擺正心態(tài)，切勿操之過急，把選擇標(biāo)準(zhǔn)全面提高，要耐心比較、反復(fù)看房，做到花錢購房置業(yè)不后悔。一旦看中某套房子，一定要檢查內(nèi)外部構(gòu)造、認(rèn)真詢問房主有關(guān)情況，以及通過鄰居和周邊住戶了解房屋淵源與配套設(shè)施，這其中發(fā)現(xiàn)任何瑕疵，都可以作為購房者議價(jià)的理由。