警惕令精裝修變味的“拆分合同”

隨著住宅用地的愈加稀缺，開發(fā)商也更珍惜手中握有的土地，希望寸土寸金的售價(jià)能不斷提升。然而今年3月北京出臺(tái)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)明確要求，新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不能超過區(qū)域均價(jià)，已開盤項(xiàng)目定價(jià)不得超過前期銷售的平均價(jià)格，當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格，這成為獲得預(yù)售許可證的重要前提條件。面對(duì)政府調(diào)控的限價(jià)令，開發(fā)商提價(jià)的想法瞬間落空，于是紛紛“曲線救國”打起精裝修的主意。他們通過合同條款的拆分，暗中增加精裝修合同標(biāo)準(zhǔn)，不但可以順利領(lǐng)取預(yù)售許可證，而且能令房屋售價(jià)變相且“安全”的上漲?？v觀市場，由于尚無政策禁止開發(fā)商進(jìn)行精裝修拆分，因此市場上幾乎所有精裝修項(xiàng)目都采用了合同拆分模式，個(gè)別項(xiàng)目的精裝修款項(xiàng)甚至占房屋總價(jià)的3成，“毛坯捆綁精裝修”的戲碼愈演愈烈。開發(fā)商通過捆綁精裝修提價(jià)的策略升級(jí)，一方面購房者需要承擔(dān)的精裝修費(fèi)用水漲船高；另一方面，開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)并沒有實(shí)質(zhì)的提升，精裝修成了樓盤提價(jià)赤裸裸的借口。在高房價(jià)下，數(shù)十萬甚至上百萬的精裝修費(fèi)用與3成首付款“完美組合”，構(gòu)筑成剛需購房者難以跨越的“萬里長城”。其實(shí)，購房者不是計(jì)算不清這“拆分合同”的貓膩，無奈接受開發(fā)商捆綁銷售，委實(shí)跟當(dāng)下房屋供需矛盾相關(guān)。由于剛需可售房源有限，同時(shí)房價(jià)上漲的預(yù)期強(qiáng)烈，綜合原因加劇購房者的心理恐慌與需求恐慌。拖家?guī)Э诘臓幭嗯盘?hào)，以及不惜代價(jià)的四處借錢買房，這份瘋狂讓人們對(duì)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)即使心存疑慮，也仍然會(huì)奮不顧身的“該出手時(shí)就出手”。

讀者

精裝修住宅本是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到較高階段的必然產(chǎn)物，既可以為購房者的二次裝修省時(shí)省力，又能夠幫助行業(yè)有效節(jié)能減排。但是，若只為提升售價(jià)而臨時(shí)改合同為精裝修，則極易產(chǎn)生各類問題。由于很多房屋按毛坯設(shè)計(jì)并驗(yàn)收，精裝修項(xiàng)目并非向政府部門報(bào)批的項(xiàng)目，所以它原則上不受監(jiān)管，從而導(dǎo)致成本低、質(zhì)量差、性價(jià)比不高，整體售價(jià)卻偏高。為合理有效解決開發(fā)商“拆分合同”的“陰謀詭計(jì)”，首先要從價(jià)格上對(duì)精裝修費(fèi)用進(jìn)行限制，如業(yè)界規(guī)定精裝修在房價(jià)中所占既定比例，以限制開發(fā)商通過精裝修手段抬高房價(jià)；其次，制定精裝修價(jià)格與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，精裝修與售房合同的分離狀態(tài)，令“限價(jià)”政策的執(zhí)行大打折扣，一旦精裝修出現(xiàn)問題，就會(huì)立即出現(xiàn)買賣糾紛。希望根治開發(fā)商借精裝修合同漲價(jià)的弊病，就需要我們?cè)谕恋毓?yīng)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上深入探討、研究，讓購房者在買房時(shí)擁有更廣泛的選擇權(quán)。