由高層住宅建筑類別及使用性質(zhì)確定引發(fā)的消防設(shè)計(jì)問題探討

段冬松

(河南省平頂山市公安消防支隊(duì)，河南平頂山467000)

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)市場異?；钴S，高層住宅建筑如雨后春筍般大量涌現(xiàn)。而開發(fā)商為了提高土地的利用率，滿足不同類型購房者的實(shí)際需求，最大限度地提升房屋銷售收益，住宅的空間形式和組合方式越來越靈活。而在現(xiàn)行各類技術(shù)規(guī)范中對實(shí)際出現(xiàn)的各種住宅類型普遍缺少準(zhǔn)確、定量的定義，這就為高層住宅的消防設(shè)計(jì)和監(jiān)管帶來了許多問題。筆者結(jié)合工作實(shí)際，重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行探討。

1 單元式、通廊式和塔式高層住宅的界定及標(biāo)準(zhǔn)把握

1.1 準(zhǔn)確界定住宅類型的重要意義

在現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下簡稱《高規(guī)》)中，涉及的高層住宅建筑形式主要有單元式住宅、通廊式住宅與塔式高層住宅三種，但《高規(guī)》對上述三種住宅類型卻沒有明確定義，而這三種高層住宅建筑的設(shè)計(jì)要求差別很大，這就導(dǎo)致了不同單位的工程設(shè)計(jì)人員、消防部門建審人員對高層住宅建筑類型的界定上存在很大差異，更有一些建設(shè)和設(shè)計(jì)單位在高層住宅建筑類型界定上鉆規(guī)范空子，用降低住戶的安全保障來換取更大經(jīng)濟(jì)收益。僅從樓梯間形式來說我們就可見一斑，如對11層的高層塔式住宅建筑，應(yīng)設(shè)置防煙樓梯間，而通廊式住宅設(shè)置封閉樓梯間即符合規(guī)范要求，對單元式住宅則不需設(shè)置封閉樓梯間。而普通樓梯間與防煙樓梯間、封閉樓梯間相比，開發(fā)商投入大大減少，而疏散安全性則大大降低。因此準(zhǔn)確界定這三類住宅是非常重要的。

1.2 三種類型住宅界定標(biāo)準(zhǔn)的把握

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡稱《住規(guī)》)第2.0.21條，對塔式高層住宅作出明確定義，即:“以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅”。在《高規(guī)》第2章“術(shù)語”中對塔式住宅雖無明確解釋，但是在第6.1.1條的“條文解釋”中說明了塔式住宅布置的主要特點(diǎn)，即以疏散樓梯為中心，向各個(gè)方向布置住戶”。這兩個(gè)規(guī)范對塔式高層住宅解釋的共同點(diǎn)是，以垂直疏散設(shè)施為核心，在其周圍布置多套住房，并且是由戶門直接進(jìn)入前室或疏散樓梯間，疏散路線比較簡捷。《住規(guī)》第2.0.22條對“通廊式高層住宅”的定義為:“由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅”。關(guān)于“單元式高層住宅”，《住規(guī)》第2.0.20條給出的定義是:“由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅”。單從定義上看，這三者概念似乎差別很大，但實(shí)際運(yùn)用過程中，卻又通常難以區(qū)分，具體類別難以判定。因此，要在分析三種住宅定義的基礎(chǔ)上，找到三種住宅可以對比的一種共性的特征，筆者認(rèn)為這一特征就是界定三者的關(guān)鍵，即疏散途徑和疏散距離的差別。塔式住宅是由戶門直接進(jìn)入疏散樓梯間或前室，每個(gè)進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離應(yīng)比較接近;而通廊式住宅則是由戶門進(jìn)入內(nèi)、外廊后再進(jìn)入疏散樓梯間或前室，每個(gè)進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離應(yīng)變化較大;單元式住宅每個(gè)進(jìn)戶門都開向樓梯間，每個(gè)進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離很近。掌握了這一基本原則，屬于哪類高層住宅建筑只要把握好疏散途徑和疏散距離就比較容易定性和區(qū)分了。

2 高層商住樓與首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅

2.1 設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)住宅的定性問題

《高規(guī)》第1.0.3.1條明確規(guī)定只有首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅才屬居住建筑，在第2.0.17條“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”的定義中，指出該用房層數(shù)不超過二層，筆者認(rèn)為應(yīng)將1.0.3.1條中的“首層”二字刪掉，只保留“包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅”，即設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅屬于居住建筑。同時(shí)，關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要把握好以下要點(diǎn):一是設(shè)置位置，必須設(shè)在地上，不能設(shè)在地下室或半地下室;二是設(shè)置層數(shù)，最多不超過兩層;三是建筑面積，住宅樓底部所分隔成的若干間(套)小商鋪，每間(套)小商鋪內(nèi)一、二層的建筑面積之和不能超過300 m2;四是使用功能，必須是百貨店、副食店、郵政所、儲蓄所、糧店、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房，不能設(shè)置歌舞娛樂放映游藝場所;五是防火分隔，各商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)之間應(yīng)采用耐火極限大于2 h且不開門窗洞口的隔墻完全分隔，如將幾套相連的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的隔墻打通，總面積超過300 m2，就不能再按商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對待，而必須按商住樓的相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格要求。

2.2 商住樓的定性問題

《高規(guī)》第2.0.8條定義，商住樓指底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。其中的商業(yè)營業(yè)廳筆者認(rèn)為包括首層、二層設(shè)置每個(gè)建筑面積不超過300 m2商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和單個(gè)商業(yè)用房建筑面積超過300 m2或設(shè)置商業(yè)用房的層數(shù)多于二層兩種情況，對第一種情況，可以列為普通住宅;對第二種情況，可以列為公共建筑，也就是說商住樓的商業(yè)營業(yè)廳如果符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)該商住樓就為居住建筑，不符合這一標(biāo)準(zhǔn)那就是公共建筑。據(jù)此我們就可以判定該建筑應(yīng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核或備案抽查，并針對建筑類別選用相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。

2.3 商住樓設(shè)計(jì)中的問題

屬于住宅建筑的商住樓按住宅建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)毫無疑問，屬于公共建筑的商住樓底部商業(yè)營業(yè)廳按公共建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)也不存爭議，但其上部住宅是按照《高規(guī)》中對公共建筑的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)還是按住宅的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)還存在不少爭論。事實(shí)上，按照規(guī)范要求，商住樓中的商業(yè)營業(yè)廳與上部住宅都設(shè)有有效的防火分隔，一些上下連通的供水、供暖管道和電纜井等共用部分，只要采取防火封堵措施，也可有效消除他們的影響，外墻開口部位的上方采用防火挑檐或設(shè)置窗檻墻都可以有效阻止火勢蔓延，這時(shí)再將住宅部分劃分為公共建筑，必然使建筑消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提高，增加資金投入。筆者認(rèn)為對商住樓的居住和商用兩部分應(yīng)分開設(shè)計(jì)，商用部分按照公共建筑進(jìn)行設(shè)計(jì);居住部分按住宅建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用住宅的類型和樓層數(shù)為基準(zhǔn)，可將底商高度按照住宅標(biāo)準(zhǔn)層高度折算成層數(shù)，即底商總高度除以住宅標(biāo)準(zhǔn)層高度得出折算層數(shù)(取整數(shù)較大值，如4.3按5計(jì)算)，加上上部住宅層數(shù)，即為上部住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)依據(jù)的樓層數(shù)，使其與同等高度的非商用住宅樓的層數(shù)進(jìn)行了統(tǒng)一，這種通過層數(shù)換算的方法，使住宅部分的人員疏散、消防設(shè)施等的設(shè)計(jì)將更趨合理，而且相對于同樓層的普通住宅而言，商住樓的上部住宅的人數(shù)大量降低，比同高度、同層數(shù)的普通住宅更加安全。

3 高層公寓式住宅存在的問題

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高層公寓式住宅的建筑形式大量出現(xiàn)，由于現(xiàn)行《高規(guī)》對于公寓式住宅沒有相應(yīng)的定義和說明，導(dǎo)致公寓式住宅到底是按高級住宅或公共建筑設(shè)計(jì)，還是按普通住宅設(shè)計(jì)存在不少爭議。特別是一些開發(fā)商為了追求利益的最大化，往往會將公寓住宅用房更改為精裝修的住宅或辦公用房出租出售，大大超出了普通住宅的功能，出現(xiàn)同一幢建筑中功能和標(biāo)準(zhǔn)不確定的現(xiàn)象，很難準(zhǔn)確界定建筑的使用性質(zhì)。

對于這種現(xiàn)象，筆者認(rèn)為應(yīng)結(jié)合其具體情況執(zhí)行不同的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采取相應(yīng)的防火措施，這樣就可以做到在確保消防安全的前提下，減少投入，應(yīng)著重把握好以下幾個(gè)方面:一是在使用功能上，公寓式住宅應(yīng)按住宅進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，其他諸如單身公寓、集體公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓、公寓式寫字樓等形式的建筑都應(yīng)當(dāng)按照非住宅類居住建筑或公共建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，當(dāng)與其他功能部分處于同一建筑時(shí)，該建筑應(yīng)當(dāng)定性為商住樓或綜合樓。二是在防火分隔上，住宅部分與其他功能部分處于同一建筑時(shí)，安全出口和疏散樓梯應(yīng)分開設(shè)置，兩部分之間應(yīng)采用無門窗洞口的耐火極限不低于2.00 h的不燃燒體隔墻和1.50 h的不燃燒體樓板完全分隔。三是在消防設(shè)施上，應(yīng)根據(jù)公寓式住宅使用性質(zhì)和管理方式的差別，分別依據(jù)規(guī)范要求合理確定自動報(bào)警、自動滅火、機(jī)械防排煙等消防系統(tǒng)的設(shè)置。四是在內(nèi)部裝修上，普通公寓式住宅，按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對待;按精裝房出售的，或設(shè)中央空調(diào)的公寓式住宅，可按照高級住宅要求對待;對短期租用的公寓式住宅由于人員的流動性大，應(yīng)當(dāng)按照旅館客房對待;如改造成公寓式辦公、寫字樓或酒店式公寓，則應(yīng)按照辦公樓或綜合樓的要求從嚴(yán)執(zhí)行。

［1］ GB 50045－95.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范［S］.

［2］ GB 50096－99.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［3］ GB 50222－95.建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范［S］.