英格蘭契約租賃持有者的出現(xiàn)

王小剛

(天津師范大學(xué)，天津 300387)

英格蘭契約租賃持有者的出現(xiàn)

王小剛

(天津師范大學(xué)，天津 300387)

契約租賃持有者對近代早期的英國產(chǎn)生了很大的影響，契約租賃持有者在盎格魯-撒克遜時期的英格蘭就已經(jīng)存在。然而，1348年的黑死病使得英格蘭的人口大量減少，領(lǐng)主的自營地?zé)o人耕種，大量閑置；這一時期，英格蘭的土地市場得到了快速發(fā)展，市場的作用使領(lǐng)主無法從自營地中獲取利潤，促使領(lǐng)主自營地大量出租，而契約租賃持有者的人數(shù)大量增加，此時的契約租賃持有者已經(jīng)具有了一定的規(guī)模。

英格蘭；契約租賃持有者；出現(xiàn)

契約持有者(leaseholder)早在盎格魯——撒克遜時期的英格蘭就已出現(xiàn)。馬克垚先生認(rèn)為：“這種出租制在拉丁文中被稱為firma，即從古英語食品地租feorm一字轉(zhuǎn)來，本為一定量之食品供應(yīng)，后轉(zhuǎn)為一定量的交納(實(shí)物或貨幣)，于是轉(zhuǎn)變而有出租的意思?！盵1]布瑞特內(nèi)爾也指出：“現(xiàn)代的modern一詞直接來源于一個中世紀(jì)使用的拉丁詞firmarius，而它就意味著契約持有者，firma意味著‘lease’”。[2]盎格魯——撒克遜時期的土地租期長短并不固定，有的短期租賃時間為一年，有的長達(dá)幾年，也有的甚至長達(dá)三世之久，通常，出租人會為承租人提供住宅和牲畜。租約期滿時，承租人要清點(diǎn)牲畜的數(shù)量，并與出租的土地一并返還給出租人。進(jìn)入12世紀(jì)之后，土地租賃制度隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展也得到了進(jìn)一步的發(fā)展，尤其是黑死病之后，隨著領(lǐng)主自營地的廣泛出租，土地租賃經(jīng)營逐漸成為一種十分重要的土地經(jīng)營方式。

一 莊園自營地的狀況

莊園土地一般分為四種類型：自營地、自由持有地、維蘭持有地和公地。大小莊園的土地類型比例是不同的。科斯敏斯基認(rèn)為：“在大莊園中，領(lǐng)主的自營地、維蘭持有地和自由持有地的比例分別為25%、51%和23%。而在小莊園中，領(lǐng)主的自營地、維蘭持有地和自由持有地的比例分別為41%、32%、27%”。[3]但情況并非都如此，有的莊園的土地主要是自營地。如威廉·馬斯切斯的莊園。他自己持有130英畝土地，而把大約50英畝土地租給了自由佃農(nóng)耕種。[4]當(dāng)然，也有一些莊園是沒有自營地的，例如北安普頓郡的拉克斯頓莊園和布爾威克莊園，像這樣只有自營地或沒有自營地的莊園并不多見。

自營地是領(lǐng)主留給自己使用的土地，一般來說靠近領(lǐng)主的居所，還要有一個家庭農(nóng)場。從某種意義上來說，自營地是唯一的領(lǐng)主的地產(chǎn)。自營地上的產(chǎn)出主要用來維持領(lǐng)主及其家庭生活。馬克垚先生認(rèn)為：“在當(dāng)時生產(chǎn)力低下，交換稀少的情況下，封建主必須從地產(chǎn)上為自己以及家人、隨從直接取得實(shí)物形態(tài)的各種供應(yīng)，然后再以生產(chǎn)出來的多余部分換取所不能生產(chǎn)的其他物品。這就是封建主必須有自營的莊園為自己的生活依據(jù)的原因”。[5]對于一些大封建主來說，他們地產(chǎn)眾多且相對分散。在當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)條件下，交通不便，運(yùn)輸困難且運(yùn)輸費(fèi)用昂貴，所以他們往往都采用巡行就食的方法，即領(lǐng)主帶領(lǐng)家人和隨從，定期在某個莊園停留一段時間，等到把這個莊園收獲的物品消耗大部分之后，再轉(zhuǎn)移到另外一個莊園。一般情況下，領(lǐng)主也不會在一個莊園逗留過長的時間，因為這會給該莊園帶來負(fù)擔(dān)，甚至?xí)绊懺撉f園日后的經(jīng)營。

二 自營地的出租

關(guān)于自營地是何時開始出租的，克拉潘曾指出：“在公元1300年前，領(lǐng)主保有地出租的情況也許比我們所知道的還要多”。[6]而布瑞特內(nèi)爾指出的時間更早，他說：“11世紀(jì)晚期時，租賃已經(jīng)成為英國地產(chǎn)上一個普遍特征”[7]侯建新教授認(rèn)為：“大概最早開始的是英國一些為市場生產(chǎn)的機(jī)會最少的地區(qū)。那就是在北部和西部，有著許多城鎮(zhèn)、繁忙的海港和鄉(xiāng)村工業(yè)的南部和東南部地區(qū)反而稍后一些?！盵8]比較公認(rèn)的自營地出租的時間為13世紀(jì)晚期或14世紀(jì)初期。

領(lǐng)主自營地的出租方式，14世紀(jì)時，英國領(lǐng)主的自營地開始分割成小塊、暫時性的出租。在這個世紀(jì)結(jié)束時，領(lǐng)主已經(jīng)停止直接耕種自營地了。在奧爾夫徹奇、布洛克利、漢伯里、哈特爾伯里、亨伯里、肯普西和帕克斯福德等地區(qū)，自營地曾被分割出租，原因有很多。有些自營地是因為地理原因而被分割出租的。例如，漢伯里的自營地位于莊園的東邊，所以，它很容易被分割出租。[9]于此相反，靠近莊園中心的土地，最開始領(lǐng)主是不愿出租的。14-16世紀(jì)期間，也有在承租人之間等份分割的現(xiàn)象出現(xiàn)。1325年，王室的土地清查員寫到，在特柯福德莊園上，領(lǐng)主的48英畝自營地分別出租給了佃戶；諾森伯蘭的阿布勒莊園總管所記錄的賬簿表明，在1328年，這個莊園的農(nóng)奴佃戶分割了領(lǐng)主全部的自營地；1337年在阿肯林，有 4個維蘭佃戶分別從領(lǐng)主自營地上租到2-4英畝土地；安伯斯伯營于1436年將它的自營地：耕地2維爾蓋特、草地8英畝、還有牧場400英畝以幾年租期分割給了若干佃戶；在同一年，溫特伯恩莊園的2維爾蓋特耕地、6英畝草地，以及300英畝牧場也被分割了。在威爾特郡的南紐頓、斯陶沃德、奇爾德哈姆普頓和艾斯沃頓等莊園都有類似的事情發(fā)生。[10]

然而，大部分的土地都是作為整塊、大量出租的，與土地一起出租的還有房屋、牲畜等。1460年，在威克阿佩斯科珀，與一小塊自營地一起出租的還有三隔間的住房，兩隔間的廚房，五隔間的谷倉，三隔間的牛棚，這些都有茅草屋頂，還有一間長40英尺，瓷磚屋頂?shù)睦鲜介T廳。[11]對于大部分承租者而言，他們需要修補(bǔ)租來的房屋和籬笆。最初的自營地出租，可能是根據(jù)領(lǐng)主意愿的一年期出租，到了十五世紀(jì)中晚期，雙方會根據(jù)契約，進(jìn)行幾年的定期出租。承租人要支付給出租人一定的租金，在自營地出租的初期，這種租金是勞役或?qū)嵨镄问降?，偶爾也有支付貨幣的。希爾頓指出過：“兩個莊園自營地的承租者向領(lǐng)主支付的是實(shí)物地租，而非貨幣租”。[12]十五世紀(jì)時，倫敦或其他地區(qū)的承租者每年交納的租金一部分是肉類和谷物。[13]并非所有的出租制都實(shí)行貨幣租，勞役和實(shí)物地租也還存在。但多數(shù)情況下實(shí)行的是貨幣租，特別是分成小塊出租的地方，都實(shí)行短期租佃的貨幣租，這是因為領(lǐng)主要保證租約期滿時可以調(diào)整租金。

[1]馬克垚.英國封建社會研究[M].北京：北京大學(xué)出版社，2005.

[2]Britnell,R., Britain and Ireland1050-1530:Economy and Society[M].2004.

[3]Kosminsky,E.A., Studies in the Agrarian History of England in the Thirteenth Century[M].

[4]沈漢.英國土地制度史[M].上海：學(xué)林出版社,2005.

[5]馬克垚.英國封建社會研究[M]. 北京：北京大學(xué)出版社,2005.

[6]克拉潘.簡明不列顛經(jīng)濟(jì)史[M].范定九，等，譯，上海：上海譯文出版社，1980.

[7]Britnell,R., Britain and Ireland1050-1530:Economy and Society [M].2004.

[8]侯建新.現(xiàn)代化第一基石[M].天津：天津社會科學(xué)院出版社，1991.

[9]Dyer,C., Lords and Peasant in a Changing Society[M].2008.

[10]Tawney,R.H., The Agrarian Problem in the Sixteenth Century[M].1912.

[11]Dyer,C., Lords and Peasant in a Changing Society[M].2008.

[12]Hilton,R.H., The Economic Development of Some Leicestershire Estates in the 14thamp;15th Centuries,[M].1947.

ClassNo.:K561.32DocumentMark：A

(責(zé)任編輯：蔡雪嵐)

OnAdventofLeaseholdersinEngland

Wang Xiaogang

(Tianjin Normal University，Tianjin 300387，China)

The leaseholders had a significant effect on the early modern England. They had already existed in England during the Anglo-Saxon period. The Black Death in 1348 led to such a massive reduction of population that the demesne had been wasted away for lack of cultivation. Moreover, the demesne was less profitable for the lord because of the rapid development of the land market at that time in England ,which made the demesne to be leased out significantly. While the number of leaseholders increased remarkably , the population of leaseholder had already grown to a considerable degree.

England; leaseholders; advent

王小剛，碩士，天津師范大學(xué)。研究方向：現(xiàn)代化理論與進(jìn)程研究。

1672-6758(2013)04-0148-2

K561.32

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