樓盤筑史

文/應(yīng)蕭

樓盤筑史

文/應(yīng)蕭

2009年，中國樓市發(fā)生多起樓脆脆、樓歪歪、樓斷斷等系列問題。恰是這一年，光谷地產(chǎn)開始在樓市中悄然崛起，但其目標(biāo)是要讓樓盤成為歷史的建筑坐標(biāo)。

灣郡

“樓盤，不是為10年后拆而建，而是過了50年或100年，成為歷史的建筑?！惫夤鹊禺a(chǎn)總經(jīng)理方電新如是稱。

正如法國大作家雨果說：“建筑是用石頭寫成的史書”。

上月初，記者走訪武漢光谷地產(chǎn)有限公司（簡稱“光谷地產(chǎn)”）多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，所見所聞無不印證著樓盤要為歷史而建的觀念。

用建筑書寫歷史

陽春三月，桃花盛開時(shí)節(jié)。

3月5日，陽光明媚天，記者驅(qū)車從光谷關(guān)南工業(yè)園出發(fā)，用時(shí)不到10分鐘就來到了光谷地產(chǎn)桃花源項(xiàng)目部。

位于光谷七路附近的桃花源項(xiàng)目，從遠(yuǎn)處觀看，高聳的樓盤外墻，每戶陽臺用深紅著色，猶如桃樹一枝枝綻放的花瓣。

桃花源項(xiàng)目入口的工作板房上，掛著四塊項(xiàng)目管理“九大禁令”的牌子，格外醒目。

“（桃花源項(xiàng)目）一期12棟的房源，目前銷售超過七成。”該項(xiàng)目楊經(jīng)理告訴記者，“按照公司對每個(gè)項(xiàng)目的嚴(yán)格要求，我們要力爭打造棟棟成優(yōu)的優(yōu)質(zhì)樓盤。下一步，我們計(jì)劃要憑桃花源一期項(xiàng)目拿下2個(gè)黃鶴杯。”

桃花源，一個(gè)世外桃源。東晉大詩人陶淵明的《桃花源記》給人無限遐想。光谷地產(chǎn)傾力打造的桃花源項(xiàng)目，亦志在光谷東塑造地產(chǎn)新的高度。

記者查詢規(guī)劃看到，桃花源項(xiàng)目容積率1.8，綠化率37.9%。好一個(gè)桃花源項(xiàng)目，主要為光谷生物城入園企業(yè)量身打造的“高品質(zhì)、高性價(jià)比”的集中住宅區(qū)。

鮮為人知的是，桃花源項(xiàng)目還是光谷生物城規(guī)劃的人才居住中心部分，是光谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園一期概念規(guī)劃中重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園等六大中心的一部分。

“該項(xiàng)目不僅要完成政府指定任務(wù)，同時(shí)也肩負(fù)著企業(yè)成長的重托。”楊經(jīng)理稱，目前該項(xiàng)目二期正在加緊施工，預(yù)計(jì)今年4月份對外銷售，“武漢地鐵二號線光谷站延長線在這里設(shè)有一站，進(jìn)出桃花源小區(qū)十分便捷?！?/p>

記者步入位于武漢東湖開發(fā)區(qū)高新四路的谷尚居，園林景觀曲徑通幽，視覺感觀效果舒適，小區(qū)入口與門前道路綠化隙地巧妙結(jié)合，自然大氣。該項(xiàng)目是武重整體搬遷至東湖高新區(qū)的居住配套項(xiàng)目。

光谷地產(chǎn)副總經(jīng)理徐列介紹，谷尚居之于武重，是企業(yè)留住人才的重要保障；谷尚居之于光谷地產(chǎn)，是其勇氣與智慧的開篇之作，曾一舉獲得5座楚天杯、10座黃鶴杯的輝煌戰(zhàn)績。他曾全程參與谷尚居項(xiàng)目建設(shè)。

“質(zhì)量是企業(yè)生存發(fā)展的基礎(chǔ)?！狈诫娦路Q，“各個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理在工地打地鋪，每天24小時(shí)巡視，這是常有的事?！?/p>

瞄準(zhǔn)世界品質(zhì)

“是來看房子的嗎？不好意思，房子已經(jīng)賣完了?！弊哌M(jìn)光谷地產(chǎn)旗下灣郡項(xiàng)目售樓部，銷售顧問告訴三個(gè)來看樓盤的市民。

三年前，該項(xiàng)目并不被業(yè)界看好。

該項(xiàng)目經(jīng)理簡望華稱，光谷地產(chǎn)2009年初接手灣郡項(xiàng)目，恰逢全球性金融危機(jī)，全國房地產(chǎn)處于觀望期。如何開發(fā)該項(xiàng)目，讓這塊靠近武漢三環(huán)線，進(jìn)出便捷的優(yōu)質(zhì)地塊盡快建成高品質(zhì)的住宅區(qū)，成為當(dāng)時(shí)棘手難題。

他回憶稱，按照最初公司規(guī)劃要求，灣郡項(xiàng)目定位高，目標(biāo)群體是中高端客戶，“經(jīng)過前期市場深度調(diào)研，我們請來了澳大利亞柏源公司為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，請來了美國易道公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目景觀，還請來國際知名設(shè)計(jì)單位為小區(qū)規(guī)劃出點(diǎn)子?！?/p>

最獨(dú)享的是，灣郡項(xiàng)目還安裝了地源熱泵系統(tǒng)，且每戶單獨(dú)一機(jī)。這在目前武漢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中為數(shù)不多，僅“一戶一機(jī)”就增加成本400余萬元。

簡望華還給記者算了一筆賬，在2011年小區(qū)開盤時(shí)，該小區(qū)聯(lián)排三層別墅90平方米樓盤，售價(jià)約每平方米12000余元，加上購房贈(zèng)送的面積，每層樓面售價(jià)每平方米約8000元左右。2011年一開盤，就受到本地中青年的追捧。

灣郡項(xiàng)目給低迷的樓市帶來一陣清風(fēng)。不久，簡望華接待了來自各房企的考察團(tuán)，紛紛前來探究灣郡別墅熱銷的秘密，“有的（房企）直接去設(shè)計(jì)院拿圖紙。隨后武漢至少推出了2至3個(gè)類似的灣郡別墅設(shè)計(jì)樣式的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

簡望華的辦公室不足10平方米，僅能擠下一張辦公桌，但他身后的聯(lián)排三層別墅，卻環(huán)境優(yōu)雅，寬敞明亮，成為2011年至2012年度武漢最熱銷的別墅之一。

正是用世界級的眼光打量著武漢的房地產(chǎn)開發(fā)，光谷地產(chǎn)灣郡項(xiàng)目才有了在樓市低迷期實(shí)現(xiàn)“彎道超車”潛力。

建一個(gè)工程，樹一座豐碑。這正如方電新所言：“我們的樓盤要為50年或100年后而建，成為歷史建筑的代名詞?！?/p>

永無終點(diǎn)的零事故

房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，最終還要落到起點(diǎn)上來：安全事故。

近4年來，光谷地產(chǎn)無一質(zhì)量和安全事故發(fā)生，始終保持“零”的紀(jì)錄。這又是如何做到的呢？

“這得從光谷地產(chǎn)首個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目谷尚居開始談起?！毙炝蟹Q，針對谷尚居施工標(biāo)段較多、管理難度較大的情況，谷尚居項(xiàng)目部切實(shí)貫徹以制度管理、責(zé)任到人、獎(jiǎng)懲結(jié)合、預(yù)防為主的管理思想，先后制定并實(shí)施了一系列管理制度，“這些都為后來各項(xiàng)目管理提供了借鑒?！?/p>

七個(gè)“嚴(yán)”字把好每一關(guān)。嚴(yán)格審查施工方案，嚴(yán)格審核監(jiān)理細(xì)則，嚴(yán)格篩選供應(yīng)商，嚴(yán)格執(zhí)行材料送檢，嚴(yán)格監(jiān)理旁站制度，嚴(yán)格實(shí)施質(zhì)量檢查，嚴(yán)格實(shí)施過程控制，使得項(xiàng)目真正做到了質(zhì)量事故為零。對質(zhì)量控制近乎苛刻的追求，同樣也復(fù)制在對安全和施工環(huán)境控制上。如履薄冰的意識，貫穿始終的“責(zé)”字，才是零事故的秘訣。

從細(xì)微處看品質(zhì)?？茖W(xué)的全景流程圖是目前國內(nèi)頂尖地產(chǎn)公司制勝的秘訣。光谷地產(chǎn)谷尚居項(xiàng)目由于在一開始就繪制了項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)全景圖，使公司決策層對項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的時(shí)點(diǎn)、資金的籌措和支付以及需要交叉協(xié)調(diào)的分項(xiàng)了然于胸，做到運(yùn)籌帷幄。

追求責(zé)任與品質(zhì)，傾力雕琢歷史的建筑，正是有這種韜光養(yǎng)晦的戰(zhàn)略目標(biāo)，光谷地產(chǎn)才有了如今的輝煌。

闊墅