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    “國(guó)五條”先行者東莞房市調(diào)查

    2013-03-05 01:09:26
    共產(chǎn)黨員(遼寧) 2013年7期
    關(guān)鍵詞:炒家計(jì)征二手房

    3月1日,旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“國(guó)五條”細(xì)則公布。其中,“二手房個(gè)人所得稅按差額的20%征收”的規(guī)定,引發(fā)強(qiáng)烈反響。事實(shí)上,廣東省東莞市已從嚴(yán)實(shí)行該政策五年有余。欲觀察“國(guó)五條”對(duì)房市的影響,東莞無(wú)疑是一個(gè)現(xiàn)成的樣本。

    炒家逐漸撤退

    2006年,東莞城區(qū)住房均價(jià)突破每平方米6000元。2007年上半年,東莞中心城區(qū)均價(jià)超過(guò)每平方米7000元,在隨后的兩三個(gè)月時(shí)間內(nèi),城區(qū)均價(jià)攻破每平方米8000元,炒家托市、樓市過(guò)熱等風(fēng)險(xiǎn)亦初見(jiàn)端倪。

    從2007年開(kāi)始,東莞執(zhí)行“按照出售二手房的個(gè)人所得計(jì)征20%個(gè)稅”的政策。所謂“個(gè)人所得”,須要將出售的總價(jià)減去原價(jià)格,還須扣除相應(yīng)的費(fèi)用(如裝修費(fèi)用等)。與廣州等城市“按照成交總價(jià)的1%計(jì)征個(gè)稅”的政策相比,東莞這一政策顯然有些“苛刻”。

    “2007年之前,二手房交易成本很低,炒家不會(huì)顧及交易成本?!睒I(yè)內(nèi)人士表示,從2009年開(kāi)始,外地來(lái)東莞的炒房者大幅減少。

    房?jī)r(jià)漲幅低于全國(guó)平均水平

    房企如此描述東莞樓市:炒家極少,二手房交易不溫不火。有大型國(guó)有房企人士表示,東莞與佛山、中山和珠海等城市的人均收入、經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展水平相當(dāng),而房市的火熱程度并不如這些城市。

    在嚴(yán)格執(zhí)行政策的五年間,相對(duì)一二線城市,東莞房?jī)r(jià)上漲的幅度并不大。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),五年來(lái),東莞一手房均價(jià)漲幅僅為42%,二手房均價(jià)漲幅則為60%左右,而同期全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)平均上漲68%。據(jù)媒體報(bào)道,2006年至2012年3月,深圳新房均價(jià)漲幅達(dá)77%;2006年至2012年7月,西安普通住宅均價(jià)漲幅達(dá)98.45%;2006年至2011年7月,上海浦東新區(qū)商品住宅均價(jià)更是上漲了136.7%。

    執(zhí)行層面仍有“空子”可鉆

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管個(gè)稅政策十分嚴(yán)格,但仍有“空子”可鉆。例如“差額”中的“合理費(fèi)用”就被大做文章,相應(yīng)地減少計(jì)稅的金額。

    2012年3月31日,東莞二手房評(píng)估系統(tǒng)正式上線,統(tǒng)一了東莞二手房交易價(jià)格的衡量標(biāo)準(zhǔn),以期防止賣家“買通”評(píng)估公司做高房屋原值,借此減少繳稅額。但有房產(chǎn)中介從業(yè)者表示:“只要支付一些費(fèi)用,我們還是有辦法幫你操作?!背酥猓€有一種“潛規(guī)則”是,這些稅費(fèi)會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

    “國(guó)五條”彰顯了政府調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心。業(yè)內(nèi)人士指出,其他城市執(zhí)行“20%個(gè)稅”政策,首先要解決兩個(gè)問(wèn)題:一是房屋的原有價(jià)值如何準(zhǔn)確評(píng)估;二是征收的稅費(fèi)一定要按照相關(guān)規(guī)定,由賣家來(lái)承擔(dān)。

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