重慶市住宅工程質(zhì)量通病防治

陳濤

（重慶市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站，重慶400014）

重慶市住宅工程質(zhì)量通病防治

陳濤

（重慶市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站，重慶400014）

0 引言

近年來，重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)供給呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢，全市商品房銷售市場交易活躍。2013年上半年，全市商品房施工面積22107.93萬m2，比去年上半年同比增長22.4%；新開工面積3729.69萬m2，同比增長32.1%；竣工面積1660.47萬m2，同比增長6.4%；商品房銷售面積2186.27萬m2，同比增長17.0%。同時，我們也清醒地看到，在房地產(chǎn)市場整體向好的大背景下，也存在一些問題，其中，在現(xiàn)行施工圖設計單位與施工單位分離的體制下，商品房存在的質(zhì)量通病已經(jīng)成為了一個不容忽視的問題，引發(fā)的質(zhì)量投訴呈逐年上升趨勢，嚴重影響老百姓生活。

1 住宅工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因

1.1 市場原因

主要包括以下幾個方面：隨著住宅工程質(zhì)量水平的整體提升，在地基基礎及主體結(jié)構安全已基本有保障的形勢下，質(zhì)量通病已成為影響住宅工程品質(zhì)的主要因素，但往往參建單位對住宅工程質(zhì)量通病不夠重視，這已成為住宅工程質(zhì)量通病未得到根治的主要原因。重慶市的住宅工程一般為混凝土結(jié)構，以工人現(xiàn)場施工操作為主，施工未實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，再加上有的勞務工人技術培訓工作不到位，技術水平參差不齊；施工企業(yè)自身施工工藝、工法不完善，未建立完整的企業(yè)技術標準；施工企業(yè)技術質(zhì)量管理體系尚不健全，施工單位現(xiàn)場質(zhì)量管理制度不落實，“三檢制”未執(zhí)行或執(zhí)行不徹底，未編制質(zhì)量通病防治專項施工方案；分戶驗收執(zhí)行不到位，質(zhì)量通病未及時發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)后未及時整改；監(jiān)理單位旁站監(jiān)督不到位，未發(fā)現(xiàn)全部質(zhì)量通病，或發(fā)現(xiàn)問題后未督促施工徹底整改，履職效果差；開發(fā)商追求低成本，在防治質(zhì)量通病技術措施方面投入不夠，如不愿承擔使用板面鋼筋的長板凳支撐件所增加的費用等，同時，盲目趕工期也會增大質(zhì)量通病發(fā)生的幾率；部分質(zhì)量通病受多種因素影響，產(chǎn)生原因較復雜，只能逐步減少，短期內(nèi)難以根除，如混凝土裂縫等。

1.2 其他原因

質(zhì)量通病防治技術措施執(zhí)行力度不夠，市城鄉(xiāng)建委有關質(zhì)量通病防治的文件未得到全面執(zhí)行，部分配套措施未跟上，如防治質(zhì)量通病技術措施帶來造價的增加未在招標文件中充分體現(xiàn)等。設計及施工圖審查機構未嚴格按照技術措施要求執(zhí)行，進入施工階段后，因圖紙已審查合格，再進行設計變更難度加大。執(zhí)法力度有待加強，未將是否執(zhí)行質(zhì)量通病防治措施列入質(zhì)量執(zhí)法工作重點，未執(zhí)行技術措施的責任單位（包括建設、施工、監(jiān)理及設計單位）很少受到相應的處理。部門聯(lián)動尚待加強，設計及施工圖審查、招投標、造價管理、質(zhì)量監(jiān)督管理及驗收、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理等應加大工作協(xié)調(diào)力度，齊抓共管、形成合力，共同防止質(zhì)量通病的發(fā)生。

2 質(zhì)量通病帶來的后果

2.1 影響住宅工程的結(jié)構安全（如：鋼筋加工、連接等），影響住宅工程的耐久性（如：混凝土開裂、鋼筋保護層厚度不足等），影響住宅工程的使用功能（如：廚房、衛(wèi)生間滲漏等），影響住宅工程觀感質(zhì)量（如：墻面抹灰層空鼓開裂等）。

2.2 使住宅工程居住的舒適度降低，從而引發(fā)業(yè)主不滿。

因大部分商品房購買時為期房，業(yè)主不能對工程質(zhì)量進行查驗，待接房后如果難以接受較多的質(zhì)量通病，引發(fā)對開發(fā)商不滿甚至對立情緒。近年來，重慶住宅工程質(zhì)量投訴呈逐年

上升趨勢，有的甚至引發(fā)群體性事件，影響社會穩(wěn)定。

3 質(zhì)量通病防治

3.1 技術措施：

3.1.1 混凝土結(jié)構質(zhì)量通病防治[1-2]

為了防止鋼筋加工冷拉過度，改變鋼筋的力學性能，出現(xiàn)“瘦身鋼筋”，鋼筋調(diào)直后應進行力學性能和重量偏差的檢驗，其強度應符合有關標準的規(guī)定，盤卷鋼筋和直條鋼筋調(diào)直后的斷后伸長率、重量負偏差應符合表1的規(guī)定。

表1 鋼筋調(diào)直后的斷后伸長率、重量負偏差要求

鋼筋機械連接接頭加工前應先進行工藝檢驗，合格后再開始加工，防止盲目大量加工造成損失。直螺紋接頭端部應切平后再加工螺紋，絲頭加工后應經(jīng)通規(guī)、止規(guī)檢驗，合格率不低于95%，接頭安裝后應用扭力扳手校核擰緊扭矩，外露螺紋不超過2p。

布置在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆板、屋面現(xiàn)澆板，板內(nèi)應采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150～200。不規(guī)則現(xiàn)澆板內(nèi)陽角、建筑平面外轉(zhuǎn)角房間有墻約束的現(xiàn)澆板板角應設置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于7Φ8@100，長度應大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。角部房間設置轉(zhuǎn)角窗時，該角部房間板厚度不宜小于120mm，板角應設置聯(lián)系窗端混凝土墻（柱）的板內(nèi)暗梁，并設置放射形鋼筋。

梁底、板底鋼筋支墊應采用統(tǒng)一規(guī)格的瓜米石、花崗石墊塊，或選用合格的建筑塑料支撐件，布置間距不應大于1000mm。鋼筋材質(zhì)支撐件不得直接放置在模板上。板面鋼筋的支撐件應具有足夠的強度和剛度，宜優(yōu)先選用長板凳鐵，分離式配筋應選用長板凳鐵，支撐件間距不宜大于800mm。

嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應作好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識，每1.5～2m2范圍內(nèi)宜設置一處，澆筑過程中應進行厚度檢查?；炷翗前宄尚秃螅瑧凑辗謶趄炇找髮穸冗M行檢驗。

3.1.2 填充墻與鋼筋混凝土構造柱質(zhì)量通病防治[3]

外圍護砌體無約束的端部應增設構造柱或采取其它可靠拉接措施。

廁浴間等有防水要求的房間，樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于200mm，混凝土強度等級不應小于C20。

頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用非燒結(jié)砌塊等材料時，墻面應增加滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施。

在兩種不同基體交接處、暗埋管線開槽處，應先分別清理、補槽后，再增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm，并進行隱蔽驗收。

3.1.3 臨空防護欄桿質(zhì)量通病[4]

護欄的安全高度應符合現(xiàn)行《民用建筑設計通則》和相應建筑設計規(guī)范的規(guī)定要求。建筑設計規(guī)范規(guī)定的高度為面層以上的凈空高度，初裝飾房必須扣除相應面層的厚度。安全高度起量位置應從可踏面起算。

金屬護欄的型材壁厚應符合表2要求。

表2 金屬護欄的型材壁厚

3.1.4 外墻飾面磚安裝質(zhì)量通病

普通外墻面磚受施工水平以及面磚材料質(zhì)量等影響，容易脫落，存在安全隱患，應選擇新型外墻面磚系統(tǒng)。新型外墻面磚系統(tǒng)可用于100m以下的建筑外墻，但不得用于膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，也不得用于20層及以上或高度60m及以上臨街、有行人通行或人流聚集的建筑外墻。新型外墻面磚粘貼面應帶有燕尾槽并不得帶有脫模劑，性能指標應滿足表3要求。

表3 新型外墻面磚性能指標

3.1.5 門窗工程質(zhì)量通病

門窗二次設計單位必須要具備相應的設計資質(zhì)，設計施工圖必須經(jīng)主體設計單位簽章認可，有節(jié)能性能改變的門窗

設計施工圖必須經(jīng)施工圖審查單位審查合格。門窗設計施工圖應達到相應的深度，明確型材、配件等材料的規(guī)格及質(zhì)量要求，連接固定的構造形式。

門窗密封時，分層填充縫隙用的材料選用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料，填塞厚度不宜大于20㎜，填塞不宜過緊，以能自行發(fā)泡膨脹，起到防水止漏、隔音保溫、防止窗周邊結(jié)露的作用為準。嵌縫膠不得有脫落、起皮，無彈性，膠面開裂等缺陷。

3.1.6 采暖衛(wèi)生安裝質(zhì)量通病

有水封要求的地漏，其水封高度應不小于50mm。連接構造內(nèi)無存水彎的排水器具的排水支管應設存水彎，其水封高度應不小于50mm。

3.2 管理措施

3.2.1 責任主體單位

建設單位應提高對住宅工程質(zhì)量通病防治的重視程度，從維護業(yè)主的切身利益出發(fā)，牢固樹立“質(zhì)量責任重于泰山”的質(zhì)量意識，圍繞為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品這一服務理念，兼顧經(jīng)濟效益和社會效益，處理好質(zhì)量與投資、質(zhì)量與進度的關系，在住宅建設的全過程嚴格執(zhí)行有關質(zhì)量標準，最大程度減少質(zhì)量通病發(fā)生。設計單位要將質(zhì)量通病防治作為提高設計質(zhì)量的重要內(nèi)容，充分考慮可能影響重慶住宅工程質(zhì)量的自然環(huán)境、施工工藝水平等因素，合理采用住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施，為減少質(zhì)量通病打下堅實的基礎。施工單位要建立健全自身質(zhì)量管理體系，逐步完善企業(yè)質(zhì)量標準、施工工法，認真研究目前重慶住宅工程施工中存在的質(zhì)量通病，創(chuàng)新施工技術及施工管理，探索徹底杜絕施工質(zhì)量通病的行之有效的辦法；施工現(xiàn)場要加強質(zhì)量管理，施工方案中要有具體的質(zhì)量通病防治措施，嚴格執(zhí)行施工技術交底、樣板帶路及“三檢”制等質(zhì)量管理制度，同時加強對勞務人員的技術質(zhì)量培訓工作，特別是一線操作人員，盡量將施工質(zhì)量通病消除在萌芽狀態(tài)。監(jiān)理單位要采取旁站、巡視等方式，督促施工單位按圖施工，發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量通病防治要求的檢驗批、分項及分部工程，堅決要求整改。

3.2.2 監(jiān)督管理部門

要加大住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施的推廣力度，通過召開施工質(zhì)量現(xiàn)場會等形式，推廣好的施工工藝，樹立行業(yè)榜樣。同時，加大違法違規(guī)的查處力度，堅決查處不執(zhí)行住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施的相關單位，結(jié)合企業(yè)誠信綜合評價體系，逐步規(guī)范市場秩序。

4 結(jié)語

住宅工程質(zhì)量通病防治事關民生，民生無小事。住宅工程的質(zhì)量責任單位及監(jiān)管部門要各司其職，綜合運用技術措施、管理措施，最大限度減少住宅工程質(zhì)量通病，切實維護老百姓的合法權益。

[1]中國建筑科學研究院.GB50204-2002混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（2010年版）[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[2]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局.GB50010-2010混凝土結(jié)構設計規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[3]陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳.GB50203-2011砌體結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[4]重慶市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站.DBJ50-123-2010重慶市建筑護欄技術規(guī)程[S].重慶：重慶市城市鄉(xiāng)建設委員會，2010.

責任編輯：孫蘇

On Prevention and Treatmentof Quality Problem s in Chongqing Housing Project

該文對重慶住宅工程存在的質(zhì)量通病進行了分析探討，查明了質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，希望引起有關單位和人員對質(zhì)量通病防治的重視。文章同時重點論述了解決了住宅工程建設中防治質(zhì)量通病的各項措施。

施工；投訴；管理

The common quality problems in Chongqing are analyzed and discussed w ith causes exam ined.The problem of how to prevent and treat the quality problemsin Chongqing housing project issolved.It ishoped that relevantdepartmentandworkerscan take itseriously.

construction;complaint;management

TU7

A

1671-9107（2013）10-0024-03

2013-08-28

陳濤（1976-），男，重慶人，研究生，高級工程師，主要從事建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作。

10.3969／j.issn.1671-9107.2013.010.028