小議房建工程中滲漏的原因及預(yù)防措施

范春鳴，趙文明

（1.上海高校工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司，上海 200032；2.上海海事大學(xué)，上海 201306）

0 引 言

已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，將會(huì)影響其使用功能，給使用方造成困擾，給管理部門(mén)造成維修困難。“防滲漏”的監(jiān)理工作是監(jiān)理控制質(zhì)量的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。通過(guò)上海海事大學(xué)臨港校區(qū)教職工宿舍、公寓樓工程，分析房屋易滲漏的部位及其滲漏原因，總結(jié)建筑物“防滲漏”的監(jiān)理控制要點(diǎn)。供同行借鑒。

1 工程概況

上海海事大學(xué)臨港校區(qū)教職工宿舍、公寓樓工程，地上11層，地下 1層；建筑物結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻為混凝土剪力墻加空心混凝土砌塊填充砌筑。屋面防水設(shè)計(jì)采用一道SBS 防水卷材加一道防水涂膜，為2 級(jí)防水；外門(mén)窗為鋁合金門(mén)窗；地下 1層的防水等級(jí)為1 級(jí)，防水混凝土抗?jié)B等級(jí)P6，地下室外墻面為水泥基結(jié)晶型防水涂料，變形縫處采用橡膠止水帶；樓內(nèi)有公共盥洗室、衛(wèi)生間、淋浴間及陽(yáng)臺(tái)。

2 房屋建筑中易產(chǎn)生滲漏的部位和產(chǎn)生原因分析

2.1 外 墻

外墻粉刷之前，結(jié)構(gòu)基層的處理至關(guān)重要。一旦外粉刷層遭破壞、開(kāi)裂，結(jié)構(gòu)基層處理得當(dāng)可減少外墻滲漏情況的發(fā)生。滲漏點(diǎn)集中在腳手架洞修補(bǔ)處、砌體灰縫、外窗四周、墻體材料與混凝土梁柱間隙等。滲漏產(chǎn)生的原因?yàn)椋和鈮δ_手架洞修補(bǔ)不密實(shí)，造成外墻滲水；外墻砌體水平灰縫、頭縫不密實(shí)或有瞎眼縫，造成外墻滲水；外墻砌體與混凝土梁、柱、墻的兩種材料交接處，溫差后產(chǎn)生裂縫而造成滲水；外墻鋁窗臺(tái)兩角和窗框下口，由于水泥砂漿填嵌不密實(shí)以及磚與水泥砂漿脹縮性不同，造成外墻滲水；外墻與窗框間的嵌縫材料錯(cuò)誤或操作工藝不規(guī)范，造成外墻滲水。

2.2 屋 面

一般來(lái)講，屋面大面積滲漏的情況較少。滲漏點(diǎn)往往主要集中在細(xì)部節(jié)點(diǎn)上，如山墻、女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝、落水口、出屋面的管道套管邊緣和變形縫等。滲漏產(chǎn)生的原因?yàn)椋荷綁Α⑴畠簤εc屋面板連接處未做泛水，防水層易造成破壞導(dǎo)致滲水；屋面天溝、檐溝的縱向坡度偏小甚至存在倒坡現(xiàn)象，或落水口高于溝面，使天溝、檐溝排水不暢、積水而造成滲漏；出屋面的管道、套管邊緣及管道周圍的填嵌不密實(shí)，防水層處理未按要求進(jìn)行；變形縫處未按正確的節(jié)點(diǎn)處理施工、接頭不好及壓板不緊、材料使用不當(dāng)，各種變形縫及防水材料不能適應(yīng)變形幅度的需要而造成滲漏水。

2.3 有水房間的樓面

穿樓板的管道邊緣，包括地漏的落水口、排水管道與預(yù)留洞的間隙，由于立管安裝后堵孔方法不正確、修補(bǔ)填嵌不密實(shí)，造成滲水；地漏落水口的標(biāo)高控制不好，造成排水不暢而引起滲漏；由于混凝土不密實(shí)，防水層施工不到位而引起樓板滲水。

2.4 地下室

(1)混凝土表面出現(xiàn)不規(guī)則的收縮裂縫。當(dāng)裂縫貫通于混凝土結(jié)構(gòu)本體時(shí)，即產(chǎn)生滲漏水。

(2)施工縫處的混凝土松散、骨料集中、接槎明顯，沿縫隙處滲漏水。原因分析：施工縫留設(shè)位置不當(dāng)，如把施工縫留在混凝土底板上或在墻上留垂直施工縫；在支模和綁鋼筋的過(guò)程中，鋸木、鐵釘?shù)入s物掉入縫內(nèi)未及時(shí)清除；澆筑上層混凝土后，在新舊混凝土間形成夾層；在澆筑上層混凝土?xí)r未用水泥砂漿進(jìn)行接漿，造成上下層混凝土不能牢固粘結(jié)；混凝土下料不當(dāng)，骨料集中于施工縫處。

(3)穿墻套管的周邊滲漏水。原因是：混凝土振搗不密實(shí)；施工過(guò)程中，套管受振松動(dòng)，與混凝土間產(chǎn)生縫隙；套管表面銹蝕未清理干凈，造成與混凝土粘結(jié)不嚴(yán)密；套管周邊的防水層抹壓遍數(shù)少，比較活軟，使周邊防水層產(chǎn)生收縮裂縫。

(4)止水帶預(yù)埋不準(zhǔn)，混凝土振搗時(shí)破壞橡膠止水帶。

3 “防滲漏”的監(jiān)理控制要點(diǎn)

3.1 總體監(jiān)理控制要點(diǎn)

(1)審核施工單位的專項(xiàng)施工方案，編制“防滲漏”監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

(2)審核防水專業(yè)分包單位資質(zhì)、施工管理人員和施工人員的資質(zhì)，并檢查持證上崗情況。

(3)嚴(yán)格監(jiān)督施工程序，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、施工方案和規(guī)范要求進(jìn)行施工；監(jiān)理進(jìn)行各工序、隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收。

(4)材料的選用必須使用合格的防水材料。監(jiān)理重點(diǎn)檢查進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量，審核進(jìn)場(chǎng)原材料的合格證明文件。需復(fù)檢見(jiàn)證取樣的材料，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。

3.2 屋面滲漏的防治控制要點(diǎn)

(1)重點(diǎn)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審。審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋面管道等的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，是否符合《屋面防水工程施工規(guī)范》要求。

(2)防水層施工前應(yīng)按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，即在山墻、女兒墻與屋面板連接處做成圓弧形并粉刷光滑，便于防水層與基層施工粘貼緊密。天溝檐溝的坡度適當(dāng)增加坡度，做防水層時(shí)增設(shè)附加層，并用密封材料嵌填收口；落水口須低于溝面10 mm～15 mm。

(3)在結(jié)構(gòu)施工階段要準(zhǔn)確預(yù)埋防水套管，在混凝土澆搗中直接與混凝土連接。對(duì)于后置的出屋面管道套管，預(yù)留洞與套管的修補(bǔ)需用微膨脹混凝土進(jìn)行修補(bǔ)，并進(jìn)行混凝土分層澆搗；待養(yǎng)護(hù)期到后，做盛水試驗(yàn)，確保不滲漏后再進(jìn)行后道工序施工。套管與屋面板連接處粉刷成圓弧形并增設(shè)防水附加層；防水層與基層粘貼緊密，并用密封材料嵌填收口。

(4)嚴(yán)格控制屋面坡度，防止積水而滲漏。防水層施工完畢后，須對(duì)天溝進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢查屋面是否滲漏。

(5)變形縫要區(qū)分是沉降縫還是伸縮縫。根據(jù)產(chǎn)生的變形不同，采取相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)處理技術(shù)措施。根據(jù)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)詳圖，嚴(yán)格按圖施工。

3.3 外墻面滲漏的防治控制要點(diǎn)

(1)在墻體砌筑前，先將砌塊表面的垃圾和灰塵清洗干凈。砌墻時(shí)，對(duì)于磚砌外墻頭縫采用“滿刀灰”砌法，不能用“撞頭縫”砌法；砌墻水泥砂漿稠度宜 4 mm～6 mm，墻灰縫厚度嚴(yán)格控制在 20 mm 內(nèi)，個(gè)別頭縫寬度超過(guò) 3 cm的，用 C20 細(xì)石混凝土澆灌；對(duì)瞎眼縫要進(jìn)行開(kāi)鑿，開(kāi)鑿寬度 10 mm左右、深度 80 mm，灑水濕潤(rùn)后，用 1∶2 水泥砂漿嵌實(shí)。

(2)對(duì)外墻施工中留下的洞，用細(xì)石混凝土填補(bǔ)。細(xì)石混凝土按水泥用量的10% 加抗?jié)B微晶；用 C20 細(xì)石混凝土邊澆灌邊用小鐵棒搗實(shí)。細(xì)石混凝土坍落度控制在 6 cm～8 cm。次日再用 1∶2 水泥砂漿將洞口外側(cè)嵌平實(shí)，待干燥后用防水涂料涂刷兩遍。

(3)墻框架梁下填充墻上口的填塞，須待填充墻砌筑完畢并經(jīng)沉降后，用 C20的細(xì)石混凝土填塞密實(shí)；在所有兩種不同材料的交接處，粉刷前加鋪一層鋼絲網(wǎng)片，兩邊搭接寬度各100 mm，用水泥釘固定牢固，防止粉刷層開(kāi)裂破壞。

(4)外窗臺(tái)先澆筑 C20 細(xì)石混凝土，振搗密實(shí)；再用1∶2 水泥砂漿粉光。筑細(xì)石混凝土和粉刷水泥砂漿前，須將基層的圾清除干凈并充分灑水濕潤(rùn)。窗臺(tái)按規(guī)范要求做成內(nèi)高外低的排水坡。

(5)窗框與墻體間的嵌縫材料不得采用泡沫塑料，應(yīng)用聚氨酯發(fā)泡劑并且在施泡過(guò)程中應(yīng)連續(xù)且適量，特別是在轉(zhuǎn)角處應(yīng)一次到位，不得有接縫。

3.4 衛(wèi)生、淋浴間、盥洗室、陽(yáng)臺(tái)地面及其管道滲漏的防治控制要點(diǎn)

(1)嚴(yán)格控制混凝土的澆搗質(zhì)量，確?；炷僚浜媳鹊恼_性；養(yǎng)護(hù)及時(shí)，拆模不得提前。嚴(yán)格控制空洞預(yù)留位置的準(zhǔn)確性，避免事后鑿洞。

(2)樓板四周除門(mén)洞外應(yīng)做混凝土的翻邊，高度不低于120 mm。

(3)穿板管道安裝后，認(rèn)真檢查是否清除洞口垃圾并灑水濕潤(rùn)，用高標(biāo)號(hào)細(xì)石混凝土(內(nèi)摻適量膨脹劑)封層澆搗封堵。完工后盛水 24 h，確保不滲漏；管道四周做出 50 mm 高的饅頭狀混凝土。

(4)控制地坪的坡度。落水口標(biāo)高應(yīng)比樓地面和陽(yáng)臺(tái)地面低 10 mm～15 mm，且做成盆子形口。

(5)在施工穿樓板的管道四周的防水隔離層時(shí)，防水涂料應(yīng)向上涂刷且超過(guò)套管的上口，在靠近墻面處高出 300 mm并增設(shè)防水附加層。防水材料完工后，要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。監(jiān)理檢查滲漏情況，確保不滲漏后進(jìn)行后道工序施工。

3.5 地下室滲漏的防治控制要點(diǎn)

(1)抗?jié)B商品混凝土的質(zhì)量控制。檢查進(jìn)場(chǎng)的混凝土配合比報(bào)告，做坍落度試驗(yàn)，加強(qiáng)抗?jié)B混凝土澆搗時(shí)的振搗、成型后的養(yǎng)護(hù)，并做好抗?jié)B試塊。

(2)應(yīng)盡量少留或不留施工縫。底板混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，不得留施工縫；底板與墻體間若必須留施工縫時(shí)，應(yīng)留在墻體上，且高處底板表面不少于200 mm；墻體上不得留施工縫，必須留時(shí)應(yīng)與變形縫統(tǒng)一考慮。認(rèn)真做好施工縫的處理，清理施工縫，鑿除表面浮粒和清理雜物并用水沖洗干凈，做好接漿工作，加強(qiáng)混凝土澆搗。

(3)施工中，埋管必須安裝牢固，防止振搗時(shí)松動(dòng)。混凝土振搗要認(rèn)真仔細(xì)，確保密實(shí)及套管與混凝土粘結(jié)嚴(yán)密。沿套管四周剔成深 30 mm、寬 20 mm的環(huán)形溝槽；清洗溝槽后，用水灰比 0.2左右的素漿嵌實(shí)，再隨外墻其他部位一起抹上防水層。

(4)加強(qiáng)橡膠止水帶的保護(hù)。在混凝土澆搗前后均需對(duì)止水帶采取保護(hù)措施，確保不被破壞。

4 結(jié) 語(yǔ)

該工程開(kāi)工之前，由施工單位編制了“防滲漏”的專項(xiàng)施工方案。監(jiān)理單位審核了專項(xiàng)方案并編制了“防滲漏”監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。在施工過(guò)程中各方均很重視“防滲漏”工作。監(jiān)理重點(diǎn)加強(qiáng)監(jiān)督、檢查施工單位：按審批的施工專項(xiàng)方案施工，嚴(yán)格控制以上易產(chǎn)生滲漏部位的各工序及細(xì)部節(jié)點(diǎn)的施工；事前提要求，事中加強(qiáng)檢查、驗(yàn)收，事后進(jìn)行檢驗(yàn)，確保了上述部位的不滲不漏。目前該工程已投入使用，取得很好的效果。