土地“紅娘”身價高——專訪土流網(wǎng)鄭州總經(jīng)理李善壯

□本刊記者 張永強

1月31日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》全文公布。這是新世紀以來的連續(xù)第9個關(guān)注“三農(nóng)”的中央一號文件。

中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長、辦公室主任陳錫文就一號文件的亮點接受記者采訪時透露，2012年全國土地流轉(zhuǎn)規(guī)模已占土地承包合同面積的20%，近2.6億畝。他表示：一號文件提出了構(gòu)建集約化、專業(yè)化、組織化、社會化相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，土地流轉(zhuǎn)將加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。同時，一號文件還提出要保障農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)主體地位，不能強制農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)。毋庸置疑，土地流轉(zhuǎn)將在中國當前農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)中扮演一個非常重要的角色。

2012年4月，帶著對土地特殊的感情和敏感，李善壯成立了土流網(wǎng)鄭州分公司。這是河南第一家專門從事土地流轉(zhuǎn)服務(wù)的平臺。

李善壯說，土地流轉(zhuǎn)作為一個大眾敏感的交易，需要的是準確及時的信息，以及規(guī)范的法律指導(dǎo)，需要專業(yè)的土地流轉(zhuǎn)平臺為流轉(zhuǎn)雙方服務(wù)。土流網(wǎng)鄭州分公司依托的是全國最大的土地流轉(zhuǎn)信息服務(wù)機構(gòu)土流網(wǎng)。土流網(wǎng)是全球最大的土地信息綜合服務(wù)機構(gòu)，目前掛牌的土地面積已超過1.7億畝，且是唯一的一個在全國擁有15家土地投資交易服務(wù)中心的線上線下平臺。

對于河南的土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，李善壯說，目前我們掌握著大量的土地需求信息，但是能滿足買家要求的地塊卻不多。“因為土地交易區(qū)別其他的商品交易，還要有后續(xù)的開發(fā)，買家都很慎重，土流網(wǎng)每天會接到上百個需要尋找商業(yè)用地進行合作的電話。商業(yè)用地、工業(yè)用地的需求太大了，超出想象?！?/p>

現(xiàn)實的情況是，土地流轉(zhuǎn)還沒有出臺規(guī)范的交易制度，缺乏相關(guān)部門的統(tǒng)一管理，大量的交易比較混亂和隨意。因此目前而言，農(nóng)地流轉(zhuǎn)缺乏統(tǒng)一的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的行為規(guī)范性差，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為糾紛發(fā)生率高。

“我認為現(xiàn)在國內(nèi)需要建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀人制度，保障土地流轉(zhuǎn)規(guī)范有序?！痹谕亮骶W(wǎng)運營過程中，李善壯發(fā)現(xiàn)土流經(jīng)紀人這種新興職業(yè)已經(jīng)悄然興起。這種職業(yè)并不同于一般的中介經(jīng)紀人，一般的中介經(jīng)紀人只是對信息進行互換，而土流經(jīng)紀人除了要具備法律背景外，還要了解土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策文件，從事宣傳、審查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)流轉(zhuǎn)事務(wù)。

土地作為大宗交易，其經(jīng)紀人的傭金也非?？捎^。合作者經(jīng)過簡單培訓(xùn)后，使用統(tǒng)一標準、格式、軟件對客源和地源進行收集整理，提交登記至ERP系統(tǒng)。并由土地流轉(zhuǎn)中心進行全程服務(wù)。只要該客源和地源在流轉(zhuǎn)中心和平臺完成交易后，即可獲得豐厚的回報！

“土流網(wǎng)鄭州辦事處成立后，得到了鄭州以及周邊城市朋友的熱情關(guān)注。我們非常希望有更多的人來提供土地流轉(zhuǎn)信息，這將是一個多方共贏的事情?！崩钌茐驯硎?。