王健林：房地產(chǎn)價格未漲到位 放松調(diào)控將前功盡棄

“中國的房地產(chǎn)價格還沒有漲到位，放松調(diào)控將會前功盡棄?！边@是大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林的觀點。

王健林說，房地產(chǎn)的發(fā)展情況，不是單純的只看房地產(chǎn)行業(yè)的貸款情況，還要看不動產(chǎn)、土地等各個方面。如果房價暴跌，那么將會涉及到整個資產(chǎn)貸款的威脅，所以房價大降的可能性在當(dāng)前的中國基本可以排除。

另外，他也不同意明年房價會暴漲的觀點。一是因為政府不會完全放棄對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控；二是保障房體系沒有完全建立起來，保障房的數(shù)量還很少，政府不敢放松調(diào)控。如果政府現(xiàn)在放開調(diào)控，那么的確有可能引起房價的暴漲，但是這樣一來，調(diào)控的目標(biāo)和計劃也將會功虧一簣；三是中國城市化還處在高速成長期，終端需求非常旺盛，在這個時候放棄調(diào)控也可能會前功盡棄，所以中國房價不可能暴漲。

王健林認(rèn)為，中國的地價和房價沒有真正的漲到位，因為人們還沒有發(fā)現(xiàn)中國土地稀缺的現(xiàn)實。長期以來，在人們的心中中國的土地是取之不盡，用之不竭的，但實際情況是，中國80%的土地是不能用的，所以中國的土地價值應(yīng)該更高，促使大家節(jié)約用地，集約用地。

至于政府應(yīng)該怎樣調(diào)控地價和房價？王健林說，中國政府應(yīng)該少用行政手段，多用市場和經(jīng)濟(jì)手段。他相信，受到城市化率不高的影響，中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展至少還有15年的繁榮期。（據(jù)中廣網(wǎng)）