住宅樓工程地下室防水技術(shù)探析

【摘 要】本文針對住宅樓工程地下室的進(jìn)水、滲漏成因，從設(shè)計、施工、取材等方面進(jìn)行研究探討。所研究的防水技術(shù)，應(yīng)用于工程實踐，效果顯著。

【關(guān)鍵詞】住宅樓；地下室；滲漏；防水技術(shù)

近年來，住宅樓工程廣泛應(yīng)用半地下室結(jié)構(gòu)形式，不僅改善底層居住環(huán)境，有效避免地面返潮通病對居住環(huán)境困擾。而且增添了公益效能，為廣大住戶提供方便適用的自行車庫，經(jīng)濟效益與環(huán)境效益均十分顯著。然而，由于設(shè)計、施工、取材等方面疏忽，地下室進(jìn)水、滲漏隱患時有發(fā)生，嚴(yán)重影響使用功能。有些地下室，由于管理不善，排水設(shè)施失效，積水長期排不出而變質(zhì)變味，嚴(yán)重污染社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，住戶反映強烈，由此引起的質(zhì)量投訴屢見不鮮。為消除地下室進(jìn)水、滲漏負(fù)面影響，為民排憂解難，從而減少質(zhì)量投訴，本文對地下室進(jìn)水、滲漏成因進(jìn)行科學(xué)分析，提出了可行性防水技術(shù)。

一、地下室進(jìn)水、滲漏成因分析

圖1 住宅樓工程半地下室構(gòu)造示意圖

（1）建筑標(biāo)高設(shè)計疏忽。地下室樓道口地面標(biāo)高及墻體通風(fēng)窗口底標(biāo)高，對應(yīng)于室外地面標(biāo)高的高差值偏小（見示意圖）。忽視了特大暴雨形成的室外地面滯水，容易從樓道口或通風(fēng)窗口乘虛流入地下室內(nèi)，形成地面積水，擾亂住戶正常生活秩序，嚴(yán)重影響地下室的使用功能。（2）防水等級設(shè)計疏忽。住宅樓半地下室的主要功能是居民自行車庫，設(shè)計時僅考慮地下水返潮效應(yīng)，一般采用較低的三級防水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：底板厚度250～400mm左右，迎水面設(shè)有柔性防水層。由于底板厚度較簿與剛性防水層易裂易滲弱點，地下承壓水容易透過砼毛細(xì)孔隙或剛性防水層裂縫而形成滲漏隱患。樓道口墻板設(shè)計疏忽，局部采用磚砌墻體，設(shè)有柔性防水層，因此墻后填土層內(nèi)滯水容易透過磚砌墻體而形成滲漏隱患。（3）施工縫設(shè)置疏忽。半地下室通風(fēng)窗口以下墻板高度，一般在1200mm左右（見示意圖），在墻板周圈設(shè)置施工縫，底板與墻板砼分二次澆筑。由于施工縫貫穿墻板周圈而延線較長，施工作業(yè)與施工縫處理難度較大。盡管采用遇水膨脹橡膠條或金屬止水片等技術(shù)措施，但是新老砼接縫難以達(dá)到天衣無縫境界，局部滲漏在所難免。有的地下室工程，在底板周圈設(shè)置施工縫，導(dǎo)致底板迎水面的防水處理困難，在底板上面設(shè)置防水層，因是背水面，防水功效難以發(fā)揮，局部滲漏不可難免。（4）地基處理疏忽。采用換土墊層或砂石墊層技術(shù)處理地基時，由于施工前勘探不細(xì)，施工作業(yè)馬虎，潛伏于地下隱患清除不徹底；墊層填料含有雜質(zhì)、含水量較大、填料層較厚、夯壓不實等成因，導(dǎo)致基礎(chǔ)底板沉降不均勻而產(chǎn)生裂縫，從而出現(xiàn)滲漏隱患。（5）鋼筋砼結(jié)構(gòu)施工疏忽。采用自拌砼澆灌，砼配合比與水灰比失控、未按規(guī)定比例摻防裂抗?jié)B外加劑及填充劑、振搗不密實或局部漏振，鋼筋保護(hù)層失控、墻板陽角構(gòu)造柱箍筋未按規(guī)定全高加密、兩側(cè)橫向鋼筋未能相互錨固或錨固長度不足等成因，導(dǎo)致砼振搗不密實或砼墻板陽角裂縫而形成滲漏隱患。（6）卷材防水層施工疏忽。防水卷材質(zhì)量不合格，其斷裂延伸率及抗拉強度值偏小、搭接長度不足、陰陽角細(xì)部處理不到位；基層清理不徹底、界面處理劑涂刷不均勻等成因，導(dǎo)致卷材層脫落或陽角卷材層斷裂等質(zhì)量缺陷，從而形成滲漏隱患。（7）施工縫、后澆帶處理疏忽。二期砼澆筑前接縫面積水未排除，砼表層乳皮、浮漿未鑿除，接縫面未涂刷水泥素漿，接縫砼強度較低或振搗不密實，預(yù)埋鋼筋上的浮漿、銹跡未清除等成因而造成接縫處理質(zhì)量不合格，從而出現(xiàn)滲漏隱患。（8）墻后填土疏忽：采用渣土回填，填土層過厚、含水量較大、夯填不密實等成因，導(dǎo)致墻后填土層嚴(yán)重滯水，滯水透過墻板而形成滲漏隱患。（9）穿墻管道與砼墻體銜接處理疏忽。未按規(guī)范要求采用止水翼環(huán)、柔性密封材料等技術(shù)措施，造成管道在砼墻體銜接處出現(xiàn)滲漏隱患。（10）忽視室內(nèi)排水設(shè)施作用。未按規(guī)定設(shè)置排水糸統(tǒng)，一旦遇到特大暴雨或連續(xù)陰雨氣候，導(dǎo)致地下室進(jìn)水滲漏危害，往往措手不及，難于及時解除積水危害對正常生活的困擾。

二、地下室防水技術(shù)研究探討

（1）建筑標(biāo)高設(shè)計。樓道口地面標(biāo)高與墻板通風(fēng)窗口底標(biāo)高，對應(yīng)于室外地面標(biāo)高的高差值確定。應(yīng)通過調(diào)查研究，走訪群眾或查閱氣象水文資料，獲得本區(qū)域內(nèi)歷史最大瀑雨時室外地面的雨水淹沒深度，以此數(shù)值為依據(jù)確定設(shè)計標(biāo)高，是避免地下室進(jìn)水滲漏危害的關(guān)鍵，不容忽視。（2）防水等級設(shè)計。住宅工程地下室的防水等級不得低于二級設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)底板厚度不得小于規(guī)范要求。墻板必須采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，不宜磚砌結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)底板與墻板迎水面均應(yīng)設(shè)置二道防水層，即在剛性防水層上粘貼卷材防水層，形成“剛?cè)嵯酀?，?yōu)勢互補，多道防線，防控結(jié)合”的可靠防水體糸，有效避免剛性防水層裂縫滲水通病發(fā)生，從而增強地下室的防水功能。（3）施工縫設(shè)置。遵循“防水砼施工應(yīng)不留或少留施工縫”的規(guī)范規(guī)定，地下室墻板高度低于2000mm時不設(shè)施工縫，基礎(chǔ)底板與墻板砼一次澆筑完成。不宜在基礎(chǔ)底板上留置施工縫，后澆帶除外。從而簡化施工程序與減少施工縫處理難度，避免滲漏隱患發(fā)生。（4）地基處理。采用換土墊層或砂石墊層地基處理時，施工前，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察報告，認(rèn)真細(xì)致的釬測勘探，探明潛伏于地下墓穴、暗溝、暗管、淤泥層等隱患，而后認(rèn)真徹底的清除隱患。嚴(yán)格控制填料質(zhì)量。遵循“薄填多夯”原則，分層回填，填土厚度不大于25cm，分層夯實，分層檢測。換土墊層，采用環(huán)刀取樣方法，檢測干密度和含水量合格。砂石墊層，采用灌砂法或灌水法，檢測干密度和含水量合格。實踐證明地基處理質(zhì)量合格，是避免因基礎(chǔ)底板沉降不均勻而出現(xiàn)裂縫滲漏隱患的關(guān)鍵，不容忽視。（5）防水層施工?；A(chǔ)底板與墻板迎水面防水層，選用高分子或高聚物卷材，其技術(shù)性能滿足附表1要求。采用冷粘法或熱熔法工藝施工，必須遵循：底板砼墊層—砼剛性防水層—界面處理劑—防水卷材層—砼墊層—彈線、綁扎底板與墻板鋼筋—支?！獫补嗟装迮c墻板砼—拆?！謇韷γ?、封堵對銷螺栓孔—涂刷墻面處理劑—底板卷材延伸段翻貼于墻面—粘貼墻面卷材層—粘貼聚乙烯擠塑板保護(hù)層（40mm厚）—分層回填粘性土夯實等作業(yè)程序。陰陽角增貼卷材附加層、卷材搭接長度及穿墻管道根部等細(xì)部處理必須滿足規(guī)范要求。（6）鋼筋砼結(jié)構(gòu)施工。提倡用商品砼澆灌，嚴(yán)格控制配合比、水灰比與振搗密實質(zhì)量，按規(guī)范比例摻防裂抗?jié)B外加劑和粉煤灰填充劑，其性能指標(biāo)參照表2、表3。嚴(yán)格控制鋼筋保護(hù)層厚度，陰陽角構(gòu)造柱箍筋全高加密（ф6@100），兩側(cè)橫向鋼筋相互錨固，錨固長度不小于規(guī)范規(guī)定。以上施工技術(shù)措施是避免鋼筋砼結(jié)構(gòu)裂縫滲漏的關(guān)鍵，不容疏忽。（7）施工縫、后澆帶處理。施工縫處理，前期砼強度必須達(dá)到設(shè)計強度70%；后澆帶處理，前期砼齡期不少于60d。處理前先鑿除砼表層乳皮及松動石子，清除預(yù)埋鋼筋上銹跡、水泥浮渣，刷水泥素漿后再澆筑二期砼并振搗密實，（采用商品砼，強度提高一級）。砼澆筑后12h內(nèi)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。施工縫與后澆帶處理質(zhì)量直接影響地下室防水效果，不容疏忽。（8）墻后填土。先排除墻后基層面積水，再清除墻后撓動土、建筑垃圾等雜物。而后選用塑性指數(shù)IP=10～17的粘性土回填，土料不含草根、碎石等。遵循薄填多夯原則，分層回填、分層夯實、分層環(huán)刀取樣檢測，控制含水量18～20%，干密度1.50～1.60t/m3為宜。實踐表明，選用合格粘性土回填與遵循薄填多夯原則是確?；靥钔临|(zhì)量合格，避免墻體滲漏的關(guān)鍵，不容忽視。

表1 防水卷材技術(shù)性能表

表2 JM—Ⅲ改進(jìn)型（抗裂防滲）砼高效增加劑技術(shù)性能表

表3 粉煤灰技術(shù)性能表

（9）管道穿墻銜接處理。水電管道穿墻銜接處，采用鋼管套管及止水翼環(huán)技術(shù)，穿墻止水環(huán)與主管或止水翼環(huán)與套管銜接應(yīng)連續(xù)滿焊，焊后淋水試驗合格，外露管道進(jìn)行防銹防腐處理。套管內(nèi)穿管安裝完畢，清理后在兩管間隙嵌填柔性密封材料，端部用抗裂防滲砂漿密封。砼墻板迎水面粘貼防水卷材，管道根部增加1～2層卷材附加層。UPVC塑料管道穿墻時采用柔性密封材料，其管道與鋼管套管間隙嵌填柔性密封填料，管道內(nèi)側(cè)用法蘭壓緊，避免密封填料溢出；管道外側(cè)粘貼卷材防水層密封，不留接茬，增鋪附加層時，應(yīng)按設(shè)計與規(guī)范要求施工。（10）設(shè)置排水設(shè)施。按規(guī)定要求，地下室內(nèi)每個單元分別設(shè)置排水設(shè)施，萬一地下室進(jìn)水可以及時排除，解除積水變質(zhì)變味對社區(qū)環(huán)境污染。

本文所研究的地下室防水技術(shù)，應(yīng)用于江蘇省清棉集團住宅小區(qū)三區(qū)1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#樓半地下室等工程，通過實踐檢驗，防水效果顯著，現(xiàn)予以介紹，僅供參考。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]建筑技術(shù)防水施工手冊[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，1989

[2]建筑防水技術(shù)[M].南京：東南大學(xué)出版社，1991

[3]地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，1991

[4]住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006