探討新婚姻法對于房地產(chǎn)市場的影響

【摘 要】自從婚姻法司法解釋出來之后，社會上輿論紛紛。新婚姻法對于社會的各個方面都有著一定的影響。不用多說，新婚姻法中有關(guān)財產(chǎn)的重新規(guī)定使得房地產(chǎn)市場發(fā)生了不小的變化。

【關(guān)鍵詞】新婚姻法；供給與需求；價格機(jī)制；社會幸福感

有這樣的一份報道：買衣服在淘寶上將就，基本不去商場；寶寶沒有用完的護(hù)膚霜我接著用；由一個月看一場電影“退化”到幾個月看一場……假設(shè)一個人一月的工資為三千，那么她不吃不喝要工作28年左右。如果是過去，我想沒有任何一個人愿意為了一套房子而不吃不喝、辛苦工作幾十年。浙江寧波在婚姻法司法解釋三出臺后立馬就有一對夫妻離婚，法院對于他們的房產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)調(diào)卻協(xié)調(diào)無果。根據(jù)《婚姻法》的最新司法解釋，妻子得不到一半房產(chǎn)，只能得到四分之一。

一、文獻(xiàn)資料

《婚姻法》的最新司法解釋出來后，瞬間在社會各處掀起了軒然大波。在新的司法解釋出來之后，離婚似乎還有所增加。一時之間，社會上出現(xiàn)了各種各樣的看法，很多女性認(rèn)為這樣的司法解釋對于女性來說是沒有益處。其實也是，在歷史長久以來，女性總是處于較弱的位置。雖然，這情況有所改變但是仍然有不少人覺得自己是弱者。不僅僅是女性對此頗有異議，司法解釋更是引起了學(xué)者對它的研究，這里不但有法學(xué)學(xué)者，更有不少的經(jīng)濟(jì)學(xué)者。喬岳、陳文爽在《婚姻法司法解釋三對婚姻選擇行為激勵作用的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析》中通過建立模型來探討司法解釋出來之后對婚姻選擇的影響。這其中不免提到了成本收益、不免提到了夫妻共同財產(chǎn)的處理。結(jié)婚、離婚就好像是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的投資行為，總是結(jié)婚的收益大于結(jié)婚成本，一個人才會選擇結(jié)婚。而司法解釋的出現(xiàn)無疑給成本收益帶來了重新的計算，尤其是目前結(jié)婚之后有關(guān)房子的爭議。由于司法解釋三的出臺使得女方購房比例上升接近男方。據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布調(diào)整報告稱，在2011年中，女青年和男青年的購房比例為45：55，已經(jīng)接近均衡水平。在現(xiàn)實中，我們似乎覺得這樣的對于婚姻法的司法解釋是不公平的、不合理的。但是宋皓在《試論新〈婚姻法司法解釋三〉中有關(guān)財產(chǎn)規(guī)定的合理性》中從歷史、法與道德的角度來論證這樣的規(guī)定的合理性。其實《婚姻法司法解釋三》的出臺無論是從歷史上、法與道德上還是從制定法律條文的目的上來看，《婚姻法司法解釋三》的制定和出臺都有其合理性，就像曾經(jīng)所說的：存在即合理。但是本文將主要探討婚姻法司法解釋三的出臺對于房地產(chǎn)市場的影響。

二、《婚姻法》最新司法解釋對房地產(chǎn)的影響

房地產(chǎn)的具體市場價格是由眾多因素相互作用形成的。在這些因素中，有市場因素和非市場因素?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓婕柏敭a(chǎn)規(guī)定的條款不少，但是其中有這么兩條讓我影響深刻。其一，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可作為雙方離婚時的債權(quán)予以處理。這兩條規(guī)定不僅僅是規(guī)定了夫妻雙方的共同財產(chǎn)，同時也規(guī)定了有一方父母參與購買的財產(chǎn)該如何判定。其實在這條例中可以看見誰購買就歸誰，誰登記就歸誰。這樣的規(guī)定一出，對房屋權(quán)屬登記提出了新的要求。與此同時，《婚姻法》最新司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)的規(guī)定影響到房地產(chǎn)的供求關(guān)系以及房地產(chǎn)的價格?！痘橐龇ā纷钚滤痉ń忉尩某雠_，讓越來越多的女性不得不依靠自己的力量去購買房屋。假設(shè)其他的社會情況不足以影響房地產(chǎn)商品的需求，鑒于《婚姻法》最新司法解釋三的規(guī)定，房地產(chǎn)商品的需求會增加。而在短暫的時間內(nèi)房地產(chǎn)商品的供給是不會有大幅度的增長，因此房地產(chǎn)商品的價格會有所提升，而此處所提及的房地產(chǎn)商品的需求是指消費者需求。房地產(chǎn)商品的基本功能是滿足消費者正常的居住需求。但是，房地產(chǎn)又是一種投資品，還存在著投資者對房地產(chǎn)的投資需求。在信息不對稱、非理性預(yù)期、投資者的“羊群效應(yīng)”等因素的作用之下，對房地產(chǎn)的投資需求被放大了。隨著需求增加，房產(chǎn)的價格會有所上升，與此同時投資者會增加房產(chǎn)的建造，以獲取更多的經(jīng)濟(jì)利潤。我們常說價格決定了一件商品的供給和需求，同時供給和需求反過來又影響價格。房地產(chǎn)商品與其他商品一樣受到價格機(jī)制的影響。價格機(jī)制是市場機(jī)制中的基本機(jī)制，是市場機(jī)制中最敏感、最有效的調(diào)節(jié)機(jī)制，價格變動對整個社會經(jīng)濟(jì)活動有十分重要的影響。所謂價格機(jī)制，是指在競爭過程中，與供求相互聯(lián)系、相互制約的市場價格的形成和運行機(jī)制?！痘橐龇ā纷钚滤痉ń忉尩某霈F(xiàn)，使得更多的人愿意擁有自己的財產(chǎn)，無論是房子、車子還是女生較為喜歡的鉆石等。也許在很大程度上中國人人都能有房提升了社會幸福感，但這僅僅是從物質(zhì)的角度。表面上看來中國的房價和美國的房價并無多大的差別，但是在社會幸福感上卻有著較大的差距。美國每個月人均工資差不多有3000美元，換算成人民幣大約有18000元，是中國每個月人均工資只有3000元人民幣。因此要負(fù)擔(dān)同樣房屋價格的房債只能是加重中國人的負(fù)擔(dān)。社會幸福感不僅僅是人們在物質(zhì)上得到極大的滿足，還有精神上的愉悅。而如今因為房子、車子、供養(yǎng)老人以及撫養(yǎng)孩子的費用不低，使得我們的生活成本不斷上升，人們的社會幸福感卻沒有提升。

三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

為了改善人們的生活狀況，政府提出一系列的政策以及方案，旨在降低一線城市房地產(chǎn)的價格。同時，政府通過財政支出建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房來給那些缺乏足夠的資金購買房子的青年人居住，所以在一定程度上使得房地產(chǎn)商品的供給量增加了。政府實施了不少的法律政策以及經(jīng)濟(jì)方案，使得房地產(chǎn)市場的價格有所下降，但是下降的幅度卻不大。而《婚姻法》最新司法解釋的出臺，使得人們對于房地產(chǎn)這個商品的需求增加了。從價格機(jī)制來看，這個情況的出現(xiàn)對于降低房屋價格有著不利的影響?！痘橐龇ā纷钚滤痉ń忉尩某雠_使得房產(chǎn)證上登記誰的名字變得尤為重要，在上文中提出的誰登記，誰受益原則則是充分的體現(xiàn)了這一點。而有不少年輕一代的女性白領(lǐng)已經(jīng)受到《婚姻法》最新司法解釋的刺激，開始動用自己幾年來的積蓄以及自己以后的工資開始購房、償還房貸。早在幾年前，中國的房地產(chǎn)市場過熱已經(jīng)十分嚴(yán)重，無論是群眾還是政府無不希望房地產(chǎn)市場可以降溫。而按照現(xiàn)在這樣的形勢看起來，這房價大幅的要求恐怕還要經(jīng)過一段時間才能在全國各處見效。

四、總結(jié)

其實，《婚姻法》最新司法解釋的出臺初衷是為了穩(wěn)定婚姻關(guān)系，解決婚姻中有關(guān)財產(chǎn)的糾紛，而不是讓大家自己去賺錢買房子，在吵架的時候更有贏的把握。曾經(jīng)有人開玩笑的說：“要使中國的離婚率真正地下降，最好的辦法是離婚后房子歸國家。”這樣子的做法不過是利用了人們看重財產(chǎn)的心理。法律是硬關(guān)系，感情是軟關(guān)系，而現(xiàn)實既有軟關(guān)系又有硬關(guān)系。但是，不管怎么說，婚姻是建立在兩個人的感情基礎(chǔ)之上的，結(jié)婚是因為兩個人的感情甜蜜，為了一起面對生活而選擇一起生活，并非為了財產(chǎn)?；橐鏊痉ń忉屓某雠_理清了婚姻中的房產(chǎn)關(guān)系，但是如何降低對房地產(chǎn)市場過熱的影響亟待解決。

參 考 文 獻(xiàn)

[1]高鑫．各地出現(xiàn)婚姻法新解釋第一案專家：房產(chǎn)之爭無贏家[J]．法制與經(jīng)濟(jì)．2011（8）

[2]建永．新婚姻法對房屋權(quán)屬登記的新要求[J]．法制園地．2011（11）

[3]劉清華．重慶房地產(chǎn)價格影響因素研究及實證分析[J]．重慶工商大學(xué)．2010

[4]喬岳，陳文爽．婚姻司法解釋三對婚姻選擇行為激勵作用的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J]．中國法經(jīng)濟(jì)學(xué)論壇論文集．2011

[5]宋皓．試論新《婚姻法司法解釋三》中有關(guān)財產(chǎn)規(guī)定的合理性[J]．金卡工程（經(jīng)濟(jì)與法）．2011（4）

[6]熊爽，陳增順，閻建明．婚姻法新司法（三）對商品房房價影響的研究——以重慶主城區(qū)為例[J]．四川建材．2012（4）