高房價(jià)根治之道

工商資本洶洶涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)家對實(shí)業(yè)產(chǎn)生厭倦，投機(jī)心理大增。在這樣的背景下，無論是房產(chǎn)稅還是加大土地供應(yīng)，都不能解決問題。

房地產(chǎn)難題，在今天困擾了中國。上自政府，下到八零后，莫不為之煩惱。個(gè)中原因可謂千頭萬緒，今天只說一條，那就是工商資本的投機(jī)化。

司馬遷把“富?！狈殖扇N，本富、末富和奸富，本富就是靠農(nóng)田致富，末富就是以工商致富，所謂“本富為上，末富次之，奸富最下”，可是司馬公接著又說，“用貧求富，農(nóng)不如工，工不如商，刺絹文不如移市門?！?/p>

這就奇怪了。既然農(nóng)田為“本富”，可是為什么賺錢卻比不上“末富”，如果大家都去追求“本富”，不是明擺著會吃大虧乎？

好，接著司馬公給出了第三個(gè)結(jié)論這也可以被看成是“理財(cái)建議”，他說，“去就與時(shí)俯仰，獲其贏利，以末致財(cái)，用本守之?！?/p>

用今天的話說，就是跑到商海中盡情撲騰，大把賺錢，然后回頭去買房子和田地，用房子和田地把賺來的錢牢牢守住。

現(xiàn)在很多人不就是這么干的嗎？中國的房價(jià)不就是這樣被炒起來的嗎？民眾的煩惱不正是因此而生嗎？

然而，批判歸批判，事實(shí)卻比冰還冷。歷史學(xué)家李劍農(nóng)在《先秦兩漢經(jīng)濟(jì)史稿》中說，“司馬遷之觀念如是，秦漢間大多數(shù)人士之觀念亦如是，甚至于由秦漢以至于今日，中國大多數(shù)人之理念，尚未能大異于是也。因此一切士農(nóng)工商的活動(dòng)，最后以取得大量土地而成富為目的?！崩钕壬鷮戇@段文字是在1950年代中期，又半個(gè)世紀(jì)過去了，規(guī)律還是規(guī)律。

人們肯定還會問，為什么大家從高贏利的工商業(yè)賺了錢，偏偏要再轉(zhuǎn)投到低贏利的土地中呢？司馬遷其實(shí)沒有回答這個(gè)問題。

我來點(diǎn)破最后的秘密吧：因?yàn)橹袊闹螄呤侨澜缰巧套罡叩娜?，他們最早明白工商業(yè)比農(nóng)業(yè)更能斂聚財(cái)富，所以早早的就把這些產(chǎn)業(yè)收歸國有。這個(gè)有多早呢？

說出來嚇你一跳，早在公元前770年，齊國的管仲就把鹽業(yè)和鐵業(yè)進(jìn)行國營化。

當(dāng)國家把工商業(yè)控制住后，私人資本在其中的角色就很微妙了，人人都知道那里的錢比農(nóng)業(yè)多，可是誰也不敢往大里玩，因?yàn)榍暌詠淼慕逃?xùn)告訴大家，你搞得稍微大一點(diǎn)，一定會與“國家利益”沖突，一博弈，要么滅家要么抄產(chǎn)。

我曾經(jīng)算過一個(gè)數(shù)字，以用途最為廣泛的鐵器工坊為例，從先秦到晚清，最大規(guī)模的私人企業(yè)不過千人，2000年間規(guī)模幾乎沒有擴(kuò)大過。

回頭說到今天，中國房價(jià)為什么日見日高？除了城市化運(yùn)動(dòng)、地方財(cái)政被土地綁架等原因之外，還有一個(gè)重要的因素正是——近年以來，大量工商業(yè)資本洶洶涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)家階層因“國進(jìn)民退”對實(shí)業(yè)產(chǎn)生厭倦，投機(jī)心理大增。

在這樣的背景下，無論是房產(chǎn)稅的征收或是加大土地供應(yīng)量，都是不能解決問題的。

解決之道何在？那就是以市場化的改革，活躍工商業(yè)經(jīng)濟(jì)，讓工商資本留在工商領(lǐng)域。