包頭市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)研究

摘要：文章探討了包頭市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局特點(diǎn)。通過(guò)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的現(xiàn)狀，找到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，最終提出商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)化措施。

關(guān)鍵詞：包頭市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；規(guī)劃建議

包頭市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于1992年11月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為自治區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)高新區(qū)，也是全國(guó)53個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)中唯一冠有稀土專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)的高新區(qū)。[1]商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局能更有效的促進(jìn)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本文主要針對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局進(jìn)行研究，分析存在的問(wèn)題并提出規(guī)劃方案。

1.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀

包頭市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)表現(xiàn)為以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.1商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多集中在西北部

從總體分布狀況來(lái)看，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在西北部，以富強(qiáng)南路、富林路、阿爾丁大街、友誼大街圍合而成的區(qū)域內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)居多，原曹家營(yíng)新村現(xiàn)在為金融廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)的西北部布局一些零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

1.2商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局零散

從街道布局的角度來(lái)看，一些等級(jí)較高的購(gòu)物商場(chǎng)集中分布于召潭東路和民族東路兩側(cè)。大型商場(chǎng)分布于友誼大街以南。富強(qiáng)南路以東、黃河大街以北主要布局了一些服務(wù)業(yè)和零星小型超市，數(shù)量較少。沼潭東路以東，黃河路以南基本沒(méi)有大中型商業(yè)布局，只有幾處規(guī)模很小的服務(wù)業(yè)和小超市。

1.3區(qū)域中心沒(méi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集聚

從分布狀況來(lái)看，主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布存在著極大的不平衡現(xiàn)象。富南路、富林路、阿爾丁大街、友誼大街圍合而成的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不僅數(shù)量多，同時(shí)商業(yè)形態(tài)也呈現(xiàn)多種發(fā)展態(tài)勢(shì)，各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中布局于民族路和沼潭東路兩側(cè)；富強(qiáng)南路以東、黃河大街以北商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量較少，業(yè)態(tài)也較為單一，而沼潭東路以東，黃河路以南幾乎沒(méi)有商業(yè)布局。從商業(yè)整體布局來(lái)看，區(qū)域中心沒(méi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集聚，因此可能會(huì)造成大部分居民購(gòu)物不便。

1.4一些街道業(yè)態(tài)較為集中

有些街道形成了統(tǒng)一性質(zhì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集聚形式，如民族路和沼潭路以餐飲業(yè)為主。

1.5交叉口特點(diǎn)突出

在區(qū)域內(nèi)交叉口附近商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的等級(jí)較高，隨著道路等級(jí)的下降，交叉口的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的等級(jí)也逐級(jí)下降，總體上商業(yè)多集中于交叉口處。

1.6小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿生活性道路布局

居住區(qū)沿街底商結(jié)合，大部分布局零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，這些網(wǎng)點(diǎn)滿(mǎn)足了居民的生活需求，底商結(jié)合的方式大多數(shù)沿著生活性道路布局，較少出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)區(qū)的主干道附近。

2.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展概括

2.1局部集中、整體分散

目前，富林路、沼潭東路、黃河大街、富強(qiáng)南路圍合的區(qū)域正在建設(shè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，其中包括一部分別墅區(qū)，這一片區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較分散。而黃河大街、阿爾丁大街、校園路、沼潭東路圍合的區(qū)域（原曹家營(yíng)新村）正在建設(shè)金融廣場(chǎng)，這一片區(qū)將是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集聚區(qū)。

2.2高等級(jí)商業(yè)中心的發(fā)展?jié)摿^大

包頭市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)主要發(fā)展區(qū)域在富強(qiáng)南路以西，大中型商業(yè)主要布局于此，東北部雖有一些商業(yè)布局，但規(guī)模和職能都不大，因此這一片區(qū)發(fā)展高等級(jí)商業(yè)中心的潛力較大。東南部幾乎沒(méi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，可以通過(guò)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)增加，拉動(dòng)此地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.3西北部和西南部將成為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

開(kāi)發(fā)區(qū)的西北部和西南部主要指阿爾丁大街上的路段，目前與民族東路相比存在一定的差距，但是未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軸線(xiàn)將集中于大街兩旁，且級(jí)別多為高等級(jí)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)已經(jīng)在此建設(shè)包頭市少年宮、包頭市博物館等城市地標(biāo)性建筑。這里將可能成為包頭市新的商業(yè)集聚中心。

3.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)化措施

3.1合理布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

目前，開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃工作已經(jīng)結(jié)束，但規(guī)劃中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的內(nèi)容較少。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局將影響到未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)的整體發(fā)展。作為城市最高級(jí)別的規(guī)劃城市總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)區(qū)中充分體現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃。從宏觀(guān)的角度考慮商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局，避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度出現(xiàn)商業(yè)“短板”的現(xiàn)象。

3.2完善商業(yè)中心等級(jí)體系

目前，開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多布局于城市交通路口交叉處，其市場(chǎng)空間也大致呈四邊形，呈現(xiàn)卡瑞的四邊形模型。此模式符合城市交通條件下的布局模式。在四邊形的基礎(chǔ)上完善高新區(qū)的商業(yè)等級(jí)，力圖形成完整的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及商業(yè)等級(jí)體系。

3.3商業(yè)發(fā)展與城市其它功能相協(xié)調(diào)

主動(dòng)調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展空間城市其他職能空間之間的關(guān)系，合理布局他們彼此之間的空間交叉。從宏觀(guān)的角度上進(jìn)行調(diào)控商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，尋求商業(yè)的預(yù)留發(fā)展空間，避免其他城市職能的發(fā)展對(duì)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生不利影響，保證彼此的正常運(yùn)行。

4、結(jié)語(yǔ)

本文針對(duì)包頭市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行研究，總結(jié)了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多集中在西北部；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布不均勻；區(qū)域中心沒(méi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集聚；一些街道業(yè)態(tài)較為集中；交叉口特點(diǎn)突出；小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，且多沿生活性道路分布等等。在此基礎(chǔ)上對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，總結(jié)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展趨勢(shì)為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局呈現(xiàn)出整體分散、局部集中的趨勢(shì)；高等級(jí)商業(yè)中心的發(fā)展?jié)摿^大；西北部和西南部將成為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。最后，提出商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的優(yōu)化措施為加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體規(guī)劃；完善商業(yè)中心等級(jí)體系；商業(yè)發(fā)展與城市其它功能相協(xié)調(diào)。（作者單位：1.包頭師范學(xué)院資源與環(huán)境學(xué)院；2.包鋼（集團(tuán)）設(shè)計(jì)研究院有限公司）

參考文獻(xiàn)：

[1]包頭市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)年鑒.包頭市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，2007.