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    女子一房二賣獲刑十年

    2012-12-31 00:00:00張媛
    百姓生活 2012年12期

    女房主羅云一房二賣,房子因買主起訴被法院凍結??墒?,羅云又將房子賣給了第三人,并獲利50萬元。最終,法院終審以合同詐騙罪,判處羅云有期徒刑10年。據(jù)了解,羅云成為北京首例因一房二賣而被追究刑責的房主。

    房產(chǎn)在法院凍結期間被賣出

    涉案物是位于北京市石景山區(qū)古城路一套26平方米的房子,最初產(chǎn)權屬于羅云。

    2010年9月29日,羅云同一天分別委托兩家房產(chǎn)中介,將這套房子以50萬元和51萬元賣給了翁某與李某。

    碰巧的是,兩個買房人認識,他們在發(fā)現(xiàn)購買了同一套房子后,找到了羅云。羅云退還了翁某的50萬元,并承諾將房子過戶給李某。后因羅云以各種理由拒絕過戶,李某將羅云告上法院。

    2010年11月16日,石景山區(qū)法院作出民事判決,判決羅云將該房屋過戶到李某名下。羅云不服,提出上訴。

    2011年3月11日,在該上訴案進入二審程序、法院凍結該房交易手續(xù)后,羅云又委托中介與買主徐某簽訂房屋買賣合同,騙取徐某購房款人民幣50萬元。

    5天后,羅云的上訴案維持原判。經(jīng)當事人舉報,羅云被控制,并被檢方以合同詐騙罪訴至法院。

    一房二賣構成合同詐騙罪

    石景山區(qū)法院認為,羅云于2011年3月11日,隱瞞涉案房產(chǎn)已被法院裁定凍結交易手續(xù)、且已被判決過戶給李某的事實,通過中介與徐某簽訂房屋買賣合同,騙取徐某購房款50萬元,其行為已構成合同詐騙罪。法院一審判處羅云有期徒刑10年,剝奪政治權利2年,并處罰金1萬元。

    羅云不服,提出上訴。羅云認為,自己作為房屋的產(chǎn)權人,有權處置訴爭房產(chǎn),不構成犯罪。

    近日,北京市一中院終審認為,在房屋不能進行交易、轉(zhuǎn)讓的情況下,羅云故意隱瞞上述事實。最終,法院裁定駁回上訴,維持原判。

    法官釋案:為賺錢假賣房要追刑責

    辦案法官介紹,根據(jù)相關法律規(guī)定,一房二賣到底是民事糾紛,還是構成刑事案中的合同詐騙,主要從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主主觀上為了獲取更高利潤,并無同時非法占有兩筆房款的意圖,其行為屬于民事糾紛范疇;但如果房主根本沒打算交房,只是想通過賣房來“賺錢”,就應該按照詐騙處理。

    法官稱,本案中,羅云提出作為房屋的產(chǎn)權人,她有權處置訴爭房產(chǎn)。但該案證據(jù)證實,羅云明知涉案房屋進入司法程序,且已經(jīng)被法院凍結,不能進行交易、轉(zhuǎn)讓,卻故意隱瞞事實,將房屋出售獲利,其行為已經(jīng)構成合同詐騙罪。

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