首批房奴集中“解套”不少人再次當(dāng)房奴

在十多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開始對(duì)居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀(jì)初開始到2003年前后，我國才迎來第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10—15年居多，如今10年即將過去，很多首批房貸族也將進(jìn)人無債一身輕的狀態(tài)。10年間，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，貸款買房者嘗到甜頭后，很多人再次擠人“房奴”大軍。

首批房貸迎清款大限

十余年前，國家開始大面積施行住房貨幣化政策。同時(shí)銀行開始對(duì)居民住房貸款“開閘”辦理。掐指一算如今正迎來首批房奴還貸到期的密集期。

“房奴”的由來，正是源于10年前收入水平不高，貸款買房可能會(huì)淪為房子的奴隸，影響生活質(zhì)量。

工行山東省分行營業(yè)部住房金融及個(gè)貸中心副總經(jīng)理李強(qiáng)向記者回顧，房貸業(yè)務(wù)在上世紀(jì)90年代初起步，工行最早在1993年設(shè)立了經(jīng)營房貸的部門。

“由于商品住宅剛剛興起，起初銀行房貸業(yè)務(wù)量很少”。李強(qiáng)說，到1997年前后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上新建商品住宅開始增多，但直到2002年之后，濟(jì)南房貸業(yè)務(wù)才迎來史上第一波高潮，當(dāng)時(shí)住房貸款期限多以10-15年為限，如今10年過去，首批房貸迎來了清款大限，購房者將進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。

“首批房奴有著比較鮮明的身份特點(diǎn)?！崩顝?qiáng)說，這批人主要分為兩類，一種是手頭上有點(diǎn)錢的生意人，另一種是工作年限短、分不到房的機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員，不似如今，房貸買房者已延伸到社會(huì)各群體。

房奴2002年集中出現(xiàn)

在資深房地產(chǎn)從業(yè)者王煥新印象中，濟(jì)南第一批正規(guī)的按揭樓盤大約出現(xiàn)在2000年前后，依靠貸款買房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在濟(jì)南出現(xiàn)。王煥新認(rèn)為，這與大學(xué)擴(kuò)招有關(guān)系，“1999年高校開始大規(guī)模擴(kuò)招，2003年這批學(xué)生就業(yè)后，不少留在濟(jì)南，因?yàn)槿∠＠址?，畢業(yè)大學(xué)生只能買房”。

“我們前一批人職的員工還能享受福利分房，我們這一批外地留濟(jì)的職員都是自己買的房子?！睗?jì)南一銀行職員劉麗稱，“2003年單位組織了陽光100的團(tuán)購，每平米不到3000元”。

在濟(jì)南不少業(yè)內(nèi)人士眼里，開發(fā)周期接近10年的陽光100就是濟(jì)南房地產(chǎn)縮影，世聯(lián)怡高前任市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉提供的數(shù)據(jù)顯示，2002年年底陽光100市場(chǎng)均價(jià)在3000元/平米，到2009年年底8400元/平米后開始企穩(wěn)，目前第5期均價(jià)在8100元/平米左右。

房?jī)r(jià)翻幾番房奴變富翁

10年前的房屋總價(jià)多在10萬～30萬元之間，市民貸款額度大多都在20萬元以下，每個(gè)月還款則在1000元左右。經(jīng)過10年時(shí)間，百姓收入提高的同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大規(guī)模上漲的行情，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值好幾倍。

對(duì)于如今的工薪族，如要買房，貸款幾乎是必須的選擇，還貸額度相對(duì)10年前甚至上漲數(shù)倍。

“我做房奴，一是趕上國家借貸政策，自己沒錢，按揭是唯一的選擇。二是早買早享用，自己有房產(chǎn)，百年之后給后人也有個(gè)遺產(chǎn)?！币晃晃⒉┯脩羧缡侵迷u(píng)“房奴”選擇。

“我就是在2003年在濟(jì)南置辦了第一套房產(chǎn)?！笔忻衩吓炕貞浀?，“這套房子當(dāng)時(shí)均價(jià)只有2000元每平米，70平方米左右，總價(jià)150000元?！庇捎诮?jīng)濟(jì)能力有限，當(dāng)初買這套房時(shí)，孟女士向銀行貸款五萬，貸款時(shí)間10年，月供500元。對(duì)于當(dāng)時(shí)工資只有1000元左右的孟女士，房貸已經(jīng)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

但是，在這10年間，隨著百姓收入水平的不斷提高，濟(jì)南的房?jī)r(jià)早由當(dāng)時(shí)2000多元的均價(jià)，直逼現(xiàn)在的萬元大關(guān)。對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，孟女士顯得很高興。“現(xiàn)在我這套房子的均價(jià)已經(jīng)超過12000元，總價(jià)超過80萬。”而每月500元的月供，對(duì)于孟女士而言已經(jīng)算不上負(fù)擔(dān)?！熬偷戎衲赀€清所有房貸，享受生活?！?/p>

嘗到“甜頭”再投房產(chǎn)

據(jù)銀行人士回想，十多年前，一套房子總價(jià)不過10萬20萬元，貸款總額從幾萬到十幾萬不等。作為首批房奴的一員，濟(jì)南市民郭先生說，當(dāng)時(shí)每月需還貸近千元。

隨著收入越來越高，很多人紛紛提前還款。10年過去了，首批房貸即將集中解套，這些房子的價(jià)值漲了兩三倍，很多人幸福地?cái)[脫“枷鎖”的同時(shí)，搖身變成了“百萬房主”。

不過，人們對(duì)住房的要求，永遠(yuǎn)是無止境的。比如，若你只有一套房，無論房產(chǎn)如何增值，只要沒有最終套現(xiàn)，房?jī)r(jià)的飆漲并不意味著你的財(cái)富增長(zhǎng)，“落袋”的數(shù)倍增長(zhǎng)才具備實(shí)質(zhì)含義。然而一旦套現(xiàn)，那么勢(shì)必要再度抉擇是否購房，在如今高房?jī)r(jià)泡沫之下，要進(jìn)行房產(chǎn)的升級(jí)，只能選擇再當(dāng)“房奴”。

嘗到投資房產(chǎn)的甜頭后，很多人把房產(chǎn)當(dāng)做投資對(duì)象，還清房貸后再次出發(fā)，又一次擠入“房奴”大軍。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首批房奴中很多人已經(jīng)購買了二套房，有的甚至三套房。而在房地產(chǎn)實(shí)行限購后，一人又把投資的目光轉(zhuǎn)向了不受限的商鋪、別墅。

提醒：還完房貸還需撤銷抵押登記

那么對(duì)于那些馬上要還完貸款的居民來說，銀行有哪些需要提醒的呢？

一銀行負(fù)責(zé)人提醒，在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押，而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序，等到購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。也有一部分購房者在辦理貸款時(shí)曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的客戶還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。