奧巴馬連任與中國房價

乍一看題目，你是否也在笑，奧巴馬與中國房價有什么關(guān)系？可是，北京時間2012年11月7日新一屆美國總統(tǒng)揭曉——奧巴馬連任美國總統(tǒng)，消息一經(jīng)傳開，便如當(dāng)初奧巴馬推出QE3一樣，仿佛在中國樓市扔了一顆定時炸彈，威力尚未可知，但那顆心已經(jīng)懸在半空。

貌似“房地產(chǎn)”已經(jīng)成為中國的敏感詞匯，各種調(diào)控政策的出臺讓百姓喜出望外。但政策收緊的同時，房地產(chǎn)商也很無奈。傳說中的金九銀十沒再重現(xiàn)，老百姓的日子不好過，開發(fā)商也不容易?，F(xiàn)在都成了談“房地產(chǎn)”色變，—個個如同驚弓之鳥。由此，奧巴馬連任美國總統(tǒng)讓人們擔(dān)心中國房價上漲也并不稀奇。當(dāng)然，無風(fēng)不起浪，奧巴馬連任美國總統(tǒng)勢必會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，而占中國經(jīng)濟(jì)重要部分的房地產(chǎn)業(yè)自然不會被冷落。

周彥武：奧巴馬連任將刺激中國房價上漲

周彥武，獨(dú)立財經(jīng)評論人士、多年從事行業(yè)研究工作。涉及行業(yè)包括：電視面板、芯片行業(yè)、汽車行業(yè)、造船行業(yè)等。觀點(diǎn)獨(dú)到深刻、全面透徹。其對行業(yè)的深刻認(rèn)知，受到媒體的強(qiáng)烈關(guān)注，受到21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、經(jīng)理人、每日經(jīng)濟(jì)新聞等行業(yè)媒體、財經(jīng)媒體、商業(yè)媒體重視，多次提供行業(yè)觀點(diǎn)和分析，還曾受邀在東方衛(wèi)視參加訪談節(jié)目。周彥武對于行業(yè)的認(rèn)知常常一針見血、精辟人里，觀點(diǎn)犀利，客觀獨(dú)立。因此，其“奧巴馬連任將刺激中國房價上漲”一觀點(diǎn)也是震顫房產(chǎn)樓市。

對于這一論斷的原因，周彥武是這樣分析的。奧巴馬推出的QE3政策會致使人民幣升值，這會使得出口型企業(yè)生意愈發(fā)艱難。2008年以后中國的出口型企業(yè)都一直處在風(fēng)雨飄搖中，人民幣升值使其日子雪上加霜。這些出口型企業(yè)的中小企業(yè)主，面對勞動力短缺，勞動力成本上升，稅負(fù)過重等一系列問題，一直處在煎熬中。之前人民幣貶值讓他們看到一線生機(jī)，但是人民幣近期和長遠(yuǎn)還將大幅度升值，他們越來越不愿意把錢投入到實(shí)體企業(yè)中，而更愿意購買房地產(chǎn)。在中國除了公務(wù)員和銀行，沒有比房地產(chǎn)更穩(wěn)定的行業(yè)。而且人民幣升值還會使得原本打算購買國外房地產(chǎn)的富豪，更多考慮國內(nèi)樓市，畢竟美元被長期看空，而人民幣長期看多。繞過政府5萬美元的外匯管制本身就很麻煩，因而這些富豪會更多考慮國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。

由此來看，供求一定的情況下，需求量增加，為保證供需平衡，房地產(chǎn)商勢必會提高房價。

張宏偉：奧巴馬當(dāng)總統(tǒng)將推高中國房價

無獨(dú)有偶，東方集團(tuán)董事局主席兼總裁張宏偉也表示，在限購之下，需求被壓制，在QE3推出的市場背景下，熱錢在樓市周邊尋找進(jìn)入的機(jī)會。

在過去的幾個月中，美國對華貿(mào)易保護(hù)行為持續(xù)升溫，立案頻率之高在世界貿(mào)易救濟(jì)歷史上也是極為罕見的。國際金融危機(jī)發(fā)生后，貿(mào)易保護(hù)主義進(jìn)一步抬頭，中國因此深受其害。對此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中美貿(mào)易糾紛升級以及推出的QE3政策都是為了配合奧巴馬的總統(tǒng)選舉，增加其在總統(tǒng)選舉中的政府籌碼。張宏偉分析說，QE3之后，熱錢直接或間接流入到中國的股市和樓市，而當(dāng)前股市并不是最佳進(jìn)入時機(jī)，這一定程度上促使熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這個領(lǐng)域主要包括兩方面，一方是外資通過熱錢收購國內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或企業(yè)的部分股權(quán)，另外，通過各類融資方式貸款給中國房企。這一定程度上會帶動中國房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，房企資金面不是太緊張，在項(xiàng)目銷售定價上會適當(dāng)提高價格，最終的綜合影響，一定程度上推高了中國房價。

奧巴馬政府在金融危機(jī)背景下，通過QE3美元繼續(xù)大幅貶值，讓其他國家“分享”金融危機(jī)的苦果，導(dǎo)致中國居民的購買力進(jìn)一步下降，居民必須找到一個合理的方式進(jìn)行資產(chǎn)保值升值。股市不好進(jìn)入，房市在降價之后給眾多閑散資金流入到樓市進(jìn)行投資提供了比較好的市場時機(jī)，盡管有限購和限貸的因素存在，但是，資本的趨利性最終還是會抓緊政策微調(diào)，或者一些“打擦邊球”的方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場，最終逐步推高了房價。

由此來看，今年以來的樓市持續(xù)回升以及明年房地產(chǎn)市場面臨的報復(fù)性反彈的風(fēng)險和奧巴馬不無關(guān)系，張宏偉關(guān)于奧巴馬連任美國總統(tǒng)推高中國房價的論斷也不無道理。

處處中槍的中國房價

奧巴馬影響中國樓市，這個論題讓我不禁聯(lián)想到蝴蝶效應(yīng)，一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國德克薩斯州的一場龍卷風(fēng)。聽起來無稽，深究之下又似乎那么丁點(diǎn)兒道理。

論及奧巴馬連任美國總統(tǒng)與中國房價的關(guān)系，情況也是一樣吧。漢全集團(tuán)熊俊輝認(rèn)為關(guān)于奧巴馬連任導(dǎo)致中國房價上漲的言論有些戲談。因?yàn)檎嬲绊懙街袊績r的還是美國實(shí)施的QE3的寬松貨幣政策，而分析這個政策與中國房價漲幅關(guān)系又回歸到了這—政策對人民幣升值的影響上。其實(shí)之前美國實(shí)行的QE1與QE2政策對中國房價的影響也并未十分顯現(xiàn)，而且二十一世紀(jì)不動產(chǎn)分析師葉厚彪同樣認(rèn)為中國島價并非僅僅因?yàn)樨泿耪呒巴ㄘ浥蛎洭F(xiàn)象而看漲，還有剛需等其他影響房價的因素。因而即使QE3確實(shí)使得人民幣升值，又因此關(guān)系到了中國房價上漲，他們了電認(rèn)為中國房價漲幅與奧巴馬連任沒有直接關(guān)系。

奧巴馬連任美國總統(tǒng)與否，中國房地產(chǎn)依然站在百姓聲討的風(fēng)口浪尖。其實(shí)歸根結(jié)底，中國房價太貴，以至于百姓神經(jīng)緊繃，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動都讓他們?nèi)缗R大敵。委屈也好，無辜電罷，處在人們緊繃的神經(jīng)鏈條上，無論奧巴馬還是中國房價，都是躺著也中槍的典范。